Mensen die een private leaseauto hebben, moeten rekening houden met een flinke dip in hun leenvermogen op 1 april. Vanaf dan telt het leasebedrag tot het einde van de looptijd voor 100 procent mee als een maximale hypotheek wordt berekend. Nu is dat nog 65 procent.
Private lease na aankoop huis
Heb je al een huis gekocht en wil je graag een auto leasen? Dit heeft geen invloed op je lopende hypotheek. Wel doet de leasemaatschappij een financiële controle.
Het contract van je private lease auto wordt geregistreerd bij het BKR (het Bureau Krediet Registratie), onder de code OA (Operational Autolease). Dit houdt in dat een private lease auto invloed heeft op je maximale hypotheek.
In principe heeft een lease auto van de zaak geen invloed op de maximale hypotheek die je kan krijgen. Dit is namelijk geen persoonlijke lening: de werkgever draagt het financiële risico van deze lease auto.
BKR-registratie voor private lease
Een private leasecontract wordt bij Stichting BKR gezien als een operationeel autoleasecontract. Vanaf 1 april 2022 wordt voor nieuwe private leaseovereenkomsten 100% van je totale leasebedragen geregistreerd bij het BKR.
Door de lasten van je private leasecontract kun je per maand €400 minder uitgeven aan je hypotheek. Je maximale hypotheek bedraagt dan nog €205.000. Dat is €84.000 lager dan zonder leasecontract.
Hierbij is je kredietlimiet bepalend voor hoeveel je minder kunt lenen. Heb je bijvoorbeeld een kredietlimiet van € 5.000? Dan rekent de bank als volgt: je mag 2% van die limiet per maand minder lenen. Dat betekent dat je hypotheeklasten € 5.000 x 2% = € 100 lager mogen uitvallen.
Over de bijtelling betaal je hetzelfde belastingtarief als over je loon. Val je in de eerste schijf en betaal je dus 37,10% belasting?Dan komt dat neer op een netto bijtelling van € 4.800 x 0,3710 = € 1.780,80 per jaar.Dat is € 148,40 per maand.
Een privé leaseauto en hypotheek
Wil je een hypotheek aanvragen, dan zal de hypotheekverstrekker de BKR eerst raadplegen. Doordat je al financiële verplichtingen hebt, zul je minder geld kunnen lenen om een huis te kopen. Hier moet je dus goed op letten als je een privé leaseauto overweegt.
Ja, het privé leasen van een auto wordt gezien als een schuld. Het is een betalingsverplichting die je aangaat voor een langere periode. Dit betekent overigens ook dat je deze schuld moet opgeven bij de Belastingdienst bij je aangifte inkomstenbelasting. Bekijk voor meer informatie de website van de Belastingdienst.
Bij AT-Lease kunt u een auto private leasen zonder een BKR registratie! Doordat AT-Lease geen deelnemer is van het Keurmerk Private Lease hoeven wij uw leasecontract niet bij het BKR te registreren! Zo kunt u bij AT-Lease gemakkelijk de auto leasen die aan al u wensen voldoet!
Blijkt hieruit dat je al een betalingsachterstand, een negatieve BKR-registratie, hebt? Dan wordt de financiële toetsing afgekeurd en kan je geen nieuwe private leaseovereenkomst afsluiten. Dit doen we om jou te beschermen en zekerheid te bieden.
Maandelijkse kostenpost
Een van de belangrijkste nadelen van private lease is dat je niet zondemeer van je financiële verplichtingen afkomt. Een 'gewone' auto kun je verkopen als je hem niet meer kunt betalen.
Conclusie. Al met al ben je met private lease in vergelijking met het kopen van een nieuwe auto in vaak goedkoper uit. Dit geldt in veel gevallen ook voor occasion lease. En ja, een leasemaatschappij verdient geld aan leasecontracten, maar het gaat er uiteindelijk om of je als automobilist goedkoper uit bent.
Nee, private leasen is voor particulieren niet aftrekbaar van de belasting. Een zelfstandig ondernemer kan de zakelijke gereden kilometers van een private leaseauto opgeven (23 cent per km).
Zolang je een private leaseauto hebt, is die bekend bij ons. Zodra je voor de laatste keer je maandbedrag en je eindafrekening hebt betaald, laat de leasemaatschappij ons dat weten. Je registratie blijft dan nog 5 jaar staan.
Máár je kunt er wel een vrij besteedbaar bedrag van maken. Je kunt namelijk je overwaarde verzilveren, bijvoorbeeld in de vorm van een tweede hypotheek. Daardoor komt het bedrag vrij en kun je de overwaarde op je huis gebruiken voor een auto of andere aankopen.
Het antwoord is 'Ja', mits de BKR-registratie positief is. Bij een negatieve BKR-registratie verschilt het per leasemaatschappij en hangt het ervan af of de maatschappij is aangesloten bij het Keurmerk Private Lease.
Bijtelling bij privé rijden
Dit is een percentage van de nieuwwaarde van de auto. U moet hierover inkomstenbelasting betalen. Het normale bijtellingspercentage is 22% over de cataloguswaarde van het voertuig. Voor elektrische auto's betaalt u minder bijtelling.
Het rijden van een auto van de zaak is niet gratis. Je betaalt namelijk belasting als je ook privé gebruik maakt van de auto. De Belastingdienst ziet het privégebruik van een zakelijke auto als loon in natura. Daarom betaal je belasting, ook wel bijtelling genoemd.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 100.000? Voor een hypotheek van €100.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €27.000 nodig.
Wie als ZZP'er werkt en een zakelijk leasecontract afsluit voor een bedrijfsauto kan in zeldzame gevallen te maken krijgen van beïnvloeding van de hoogte van een hypotheek. Er is echter nooit sprake van rechtstreekse invloed van het leasecontract op de hypotheek.
Niet mogelijk. Eventueel mogelijk, dit wordt op individuele basis beoordeeld. De lening moet afgelost zijn of er moet een herstelmelding (H) zijn geplaatst. De codering mag geen betrekking hebben op een hypotheek (HY) of schuldregeling (SR).