Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur. Als je een gedeelte van je woning verhuurt (maximaal 40%), dan kun je een eigen Bed and Breakfast (B&B) beginnen.
De Belastingdienst gaat scherper controleren of mensen die hun huis tijdelijk verhuren via platforms als Airbnb die inkomsten wel aangeven bij de fiscus. Uit onderzoek van de Belastingdienst blijkt namelijk dat driekwart van de mensen die hun eigen woning (tijdelijk) verhuurt een onjuiste of onvolledige aangifte doet.
Om de wooncrisis aan te pakken mag u vanaf 1 januari 2023 uw woning of woonboot maximaal 30 nachten per jaar verhuren aan toeristen. Er is gekozen voor maximaal 30 nachten per jaar zodat de woning hoofdzakelijk gebruikt wordt als eigen woning. De voorwaarde voor het verhuren is dat u zich registreert.
Hoe lang iedere gast in elk type huisvesting mag blijven hangt af van of het een hotel is, een toeristenappartement, of een hotel voor verlengde verblijven. Tegenwoordig mag zelfs Airbnb verlengde verblijven aanbieden. De vuistregel hierbij is: een gast mag blijven zo lang hij wil.
Je mag de woning of woonboot alleen incidenteel verhuren
Bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. In dit geval is het verhuren via Airbnb illegaal.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Waarom Airbnb je belastinggegevens nodig heeft
Airbnb moet deze gegevens over belastingbetalers opvragen om in meerdere landen aan belastingberekeningen en -aangiftes te voldoen.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast. De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
Over heel 2022 werd een winst geboekt van 1,9 miljard dollar. Het was het eerste winstgevend jaar voor het bedrijf dat vakantieadressen uitwisselt. "Vooruitkijkend naar 2023, zien we sterke vraag in het eerste kwartaal, ten teken dat consumentenvertrouwen om te reizen hoog blijft", aldus Airbnb.
Highlights. Banken zijn wettelijk verplicht om bepaalde gegevens van klanten door te geven aan de Belastingdienst. Bijvoorbeeld gegevens die nodig zijn om vast te stellen of en hoeveel iemand belasting moet betalen.
De Belastingdienst voert regelmatig controles uit op zakelijke administraties. Toch is de kans op een boekenonderzoek volgens cijfers van de Belastingdienst klein, met 0,4% voor kleine ondernemingen en 2,5% voor middelgrote ondernemingen. In dit artikel leggen we uit hoe je aan de beurt kan komen voor een controle.
Zo weten wij zeker dat het geld bij de juiste persoon terechtkomt en op het juiste rekeningnummer wordt uitbetaald. Wij controleren een rekeningnummer alleen als u een bedrag van ons terugkrijgt, en niet als u een bedrag aan ons betaalt.
Sinds 1 januari 2021 is de Wet toeristische verhuur van woonruimte in werking getreden op grond waarvan gemeenten tegen verhuur van woonruimte aan toeristen kunnen optreden. Gemeenten kunnen daartoe overgaan als zij dit met het oog op de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk achten.
Het maximum is twee jaar. De huurder behoudt bij het aangaan van het tijdelijk contract zijn inschrijfduur als woningzoekende. Dit moet voorkomen dat mensen die een tijdelijk contract accepteren hun opgebouwde inschrijfduur verliezen.
Woning verhuren via Airbnb alleen mogelijk met een vergunning in Amsterdam. Vanaf 1 juli 2020 richt Amsterdam een vergunningstelsel in. In 96 van de 99 wijken in Amsterdam geldt dat een vergunning nodig is om een woning te mogen verhuren aan toeristen. In 3 wijken is vakantieverhuur verboden.
Om die voorwaarden te omzeilen wordt onder meer gebruik gemaakt van digitale 'gidsen' waarbij gasten bijvoorbeeld hun e-mailadressen moeten opgeven om toegang tot de woning te krijgen. De gegevens worden dan weer gebruikt om de huurders een aanbod buiten Airbnb om te doen.
Woonruimte verhuren via de Leegstandwet
Uw woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Ook kan het komen doordat u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet.
De meeste hosts betalen 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten.Gasten betalen meestal ongeveer 14% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Dankzij deze toeslagen kunnen we onze hosts ondersteunen en Airbnb draaiende houden.
Hoewel de Belastingdienst niet controleert of iemand zijn of haar huur wel daadwerkelijk betaalt, controleert de Belastingdienst wel andere zaken. Zo wordt er bijvoorbeeld gecontroleerd of de hoogte van de huur klopt, en of dit overeenkomt met je jaarinkomen.
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
Als huurinkomsten op een passieve manier worden verkregen, dan vallen deze doorgaans in Box 3 en zijn ze onbelast. Worden de huurinkomsten daarentegen op een actieve manier verkregen, dan kunnen deze in Box 1 worden belast. Als u de woning regulier verhuurt dan wordt er géén belasting op de huurinkomsten geheven.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
In de hypotheekvoorwaarden van nagenoeg iedere bank staat opgenomen dat je een woning niet mag verhuren. Deze toestemming kan je in theorie nog wel eens krijgen als de waarde van je woning fors hoger is dan je hypotheek. Helaas zijn ook met een grote overwaarde de meeste hypotheekverstrekkers terughoudend.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.