De hoogte van de waarborgsom mag, sinds 1 juli 2023, maximaal twee maanden de kale huurprijs zijn. Geschillen tussen de partijen kunnen via de gemeente of de rechter opgelost worden. De Huurcommissie speelt hier geen rol bij. Een huurder kan wel terecht voor advies bij het juridisch loket en de gemeente.
Volgens de Rijksoverheid mag de waarborgsom ter hoogte van drie maanden kale huur nog als redelijk worden beschouwd. Echter, de verhuurder mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn.
Huurwaarborg. Deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur (zonder lasten). Om problemen te vermijden met het bewijs van betaling mag het bedrag van de waarborg niet meer cash overhandigd worden aan de verhuurder.
Een waarborgsom betalen
Als uw huurcontract ingaat, betaalt u vaak een waarborgsom (borg). Die mag maximaal 2 maanden kale huur zijn. Voor contracten die voor 1 juli 2023 zijn afgesloten mag dit maximaal 3 maanden kale huur zijn.
Het vragen van borg is wettelijk toegestaan. Wat als een redelijke borg mag worden beschouwd ligt niet vast in de wet en sommige verhuurders maken hier handig gebruik van. Toch is er wel een richtlijn: volgens de Rijksoverheid mag een waarborgsom ter hoogte van drie maanden kale huur nog als redelijk worden beschouwd.
De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur aan u terugbetalen.
Volgens de wet is een waarborgsom niet verplicht.
Voor servicekosten geldt geen maximum. De kosten kunnen per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen en variëren van een paar tientjes tot boven de honderd euro per maand.
Een Borg kost gemiddeld tussen de €100 en €500,- afhankelijk van het grote van het pand/project.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Een plaatsbeschrijving is verplicht voor alle huurcontracten die sinds 18 mei 2007 worden opgemaakt, behalve voor pachtovereenkomsten voor boerderijen en landbouwgronden. De plaatsbeschrijving moet nauwkeurig en volledig zijn.
Voor 2024 was de huurverhoging maximaal 5,5%. Voor 2025 is de huurverhoging maximaal 4,1%. Vraagt uw verhuurder een hogere huurverhoging en komt u er samen niet uit? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen.
Een verhuurder mag een waarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. De huurder mag zelf de samenstelling van de huurwaarborg bepalen: De huurder stort een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
Hoogte waarborgsom
Hierbij staat de bank garant voor betaling van de afgesproken waarborgsom als de koper zijn of haar verplichtingen niet nakomt. Banken rekenen meestal één procent van het bedrag van de waarborgsom aan servicekosten. Je koopt een huis van € 300.000. De waarborgsom is 10%, oftewel € 30.000.
In 2024 (1 januari 2024 tot 1 januari 2025) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 5,5%. De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%.
Hygiëne: De keuken moet voldoen aan de hygiënenormen. Dit houdt in dat de keuken schoon en vrij van schimmel of ongedierte moet zijn. Functionele gebreken: Als er sprake is van functionele gebreken, zoals een kapotte koelkast of oven, dan is de verhuurder verplicht deze te repareren of te vervangen.
Uw huur mag niet te hoog zijn
Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur in 2025 niet hoger zijn dan € 477,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur in 2025 toch € 900,07 zijn.
Hoe hoog mogen servicekosten zijn? Kale huur is onderhevig aan maximale verhogingen die bij wet geregeld zijn. Voor servicekosten bestaat er (nog) geen wettelijk maximum, waardoor je als verhuurder alle gemaakte kosten mag doorberekenen aan je huurder.
U kan kiezen om de huurwaarborg te voldoen in een geldsom. In dat geval dient u het bedrag te plaatsen op een geblokkeerde bankrekening op uw naam als huurder (= geïndividualiseerde rekening). Ofwel kiest u er als huurder voor om, op uw naam, een zakelijke zekerheidsstelling te plaatsen bij een financiële instelling.
Hoogte van de borg
De hoogte van de waarborgsom is normaal gesproken gelijk aan één maand huur. Betaal je een lage huur, dan kan het voorkomen dat de huurder twee maanden huur als borgsom vraagt. Over het algemeen worden borgsommen van meer dan twee maanden huur niet als redelijk beschouwd.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Borg staat wel op de factuur: Je maakt een factuurregel met een negatief bedrag en de balanscategorie en het btw tarief 'geen btw'. De banktransactie van terugbetaling koppel je aan de factuur. Borg niet op factuur: De banktransactie van de terugbetaling boek je rechtstreeks op de balanscategorie.