Bij een nieuwbouwwoning moet u er altijd rekening mee houden dat deze nog een jaar of vier de tijd nodig heeft om zich te zetten. Dit betekend dat de woning nog niet geheel strak op zijn fundering rust en nog op ze juiste plek moet gaan zakken.
Kleine scheurtjes zijn vaak ongevaarlijk
Onder invloed van het vochtgehalte in huis kunnen de muren blijven werken, waardoor dunne, nieuwe scheuren kunnen ontstaan. Deze scheuren zien er misschien niet mooi uit, maar ze zijn vaak ongevaarlijk.
horizontale scheuren zijn vaak gevaarlijker dan verticale scheuren. Verticale scheuren ontstaan vaak door onvoldoende dilatatie. En zijn meestal niet gevaarlijk. Horizontale scheuren ontstaan daarentegen veel moeilijker en kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Een constructieve scheur is gevaarlijk voor de stabiliteit van de constructie. Zo'n scheur kan na verloop van tijd groter worden en de rest van de gevel aantasten. Een constructieve scheur ontstaat meestal door een bouwfout. Dat kan door een slechte plaatsing van een latei of een te zwakke fundering.
Een zetscheur is een scheur in de constructie die ontstaan is als gevolg van zetting. Meestal is zetting een éénmalig verschijnsel (nadat de fundering volledig belast is met de opbouw) en er ontstaat wel een scheur, maar de constructie blijft verder stabiel.
Onder normale omstandigheden stort een huis niet zomaar in. Er moet wel écht iets aan de hand zijn zoals een gasexplosie of aardbeving. Laat je huis periodiek inspecteren op gaslekkage. Vooral in oudere woningen, en door slechte aansluitingen van een gastoestel kunnen er gevaarlijke situaties ontstaan.
Als je het vochtprobleem de vrije loop laat, kan de stabiliteit van je woning ook echt in het gedrang komen. De muren verliezen hun draagkracht en zullen het uiteindelijk begeven. Enige nuance is echter op zijn plaats. Een kleine vochtplek op je muur zal er niet voor zorgen dat je woning instort.
Verticale scheuren in muren hebben meestal te maken met de fundering. Het gewicht van de muur kan zichzelf niet goed voortzetten op de fundering, waardoor deze van boven naar beneden gaat scheuren. Dit is vaak wat minder erg, omdat er een nieuw evenwicht ontstaan.
De dikte van de muur is een goede graadmeter om te bepalen of de muur dragend is. De stelregel is dat een muur dikker dan 10 cm hoogstwaarschijnlijk een draagmuur is. Muren smaller dan 10 centimeter zijn in ieder geval geen draagmuur! Let er wel op dat u echt kijkt naar de dikte van de muur zelf.
Elke betonnen of stenen muur kan onze kast dragen. Per element (die elk afzonderlijk worden opgehangen) kan de kast 35 kg dragen. Bij een muur die opgebouwd is uit gipsplaten en houten/stalen stijlen, moeten bijzondere maatregelen genomen worden en vaak is het niet mogelijk een kast aan een dergelijke wand te hangen.
Scheuren in muren kunnen meerdere oorzaken hebben. Zo kan er scheurvorming ontstaan door verzakking, droogte, trekspanningen, bomen die dichtbij het huis staan of door de constructie van de fundering.
De scheuren die ontstaan in een plafond of een muur door het zetten van materialen zijn goed zelf te repareren. Dergelijke scheurtjes ontstaan vaak doordat materialen als beton of de voegen bij de muren nog vocht bevatten vanuit de bouw van het huis.
Kleine scheurtjes in stucwerk repareren
Krab losse stukjes weg met een verfkrabber en maak de ondergrond stofvrij. Maak het vulmiddel aan volgens de gebruiksaanwijzing op de verpakking. Smeer de scheurtjes dicht met behulp van een plamuurmes. Laat drogen en schuur de reparaties glad met fijnkorrelig schuurpapier.
Scheefstand van een binnenwand is een relatief begrip
Enige afwijking is acceptabel en geeft geen strijdigheid met de eis van goed en deugdelijk werk. Als richtlijn geldt een maximaal toegestane afwijking in vlakheid van 5 mm, gemeten over een lengte van 2 meter. Maar de bruikbaarheid mag dan niet in het geding zijn.
Scheuren in stucwerk ontstaan in de meeste gevallen door de werking van de constructie van een woning. Dit treedt voornamelijk op als er grote temperatuur verschillen ontstaan. De meest voorkomende scheurvorming zijn die in een aanbouw of uitbouw, maar ook in nieuwbouwwoningen wil dit helaas voorkomen.
Om een dragende of stabiliserende schoorsteen te verwijderen heb je een vergunning nodig. Maar hoe weet je of dit zo is? Je ziet dit aan de arcering van de bouwtekening of als de vloeren op jouw schoorsteen rusten.
De kosten voor het verwijderen van een dragende muur variëren tussen de € 1.200 en € 3.000 voor een huis met één verdieping. Hou rekening met prijsstijgingen tot € 3.200 tot € 10.000 voor huizen met meer dan één verdieping. Zelfs als ze niet dragend zijn, zijn muren belangrijk voor de structuur van uw huis.
Een deur plaatsen in een draagmuur is perfect mogelijk, maar er zijn wel enkele dingen waar je rekening mee moet houden. Je kan namelijk niet zomaar een stuk draagmuur wegnemen. Om aan draagmuren te werken, roep je best hulp in van een expert die perfect weet op welke manier de werkzaamheden kunnen plaatsvinden.
Als een andere schade ondervindt , kijkt men naar de omstandigheden. Is er bijvoorbeeld schade door instorting als gevolg van een gebrek of een gebrek aan onderhoud, dan is de juridische eigenaar aansprakelijk. Dit is dus de verkoper tot het verlijden van de akte. En nadien de koper.
Scheuren in uw muur of voeg kunt u met een paar stappen zelf herstellen. Heeft u een scheur in de voeg? Krabt dan eerst met een schroevendraaier of plamuurmes de kapotte voeg weg. Met een borstel kunt u de losse voegdeeltjes verwijderen en de muur schoonvegen.
In geval van instorting:
Schuil naast of onder een zwaar meubel of een deurkozijn, blijf stil zitten en bescherm uw hoofd en nek met uw handen. Blijf ver uit de buurt van ruiten, glazen deuren en zware objecten in kasten, die u kunnen verwonden. Gebruik de trap, liften zijn op zo'n moment niet veilig.
In april 2022 staan er meer huizen te koop dan het laatste kwartaal van 2021. Dit betekent dat prijzen nog steeds dalen. Kopers die in 2021 en 2022 hebben gekocht zullen een groot gedeelte van het overboden bedrag als sneeuw voor de zon zien verdwijnen. In een onstabiele huizenmarkt is de vraag minder.
Kenmerken zijn: Scheve vloeren, vervormde deuren en ramen, scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren, maar ook hoogteverschillen tussen woning en de stoep. De meest veel voorkomende problemen zijn: Palenpest, paalrot, gebrek aan draagkracht, te hoge belasting en trillingen.
Veel huiseigenaren weten niet hoe hun huis is gefundeerd. Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente kan je de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen om te achterhalen wat de fundering is van jouw woning. Daarnaast kan je informatie krijgen over grondwaterstanden.