Het leenbedrag valt dan lager uit dan met een vast contract met hetzelfde inkomen. Zo kom je niet direct in de problemen als je inkomen schommelt. Wil je toch een lening zonder vast contract afsluiten, toon dan aan dat je twaalf aaneengesloten maanden inkomen hebt ontvangen (of gaat ontvangen).
Voorwaarden. Je moet aan onderstaande voorwaarden voldoen om een lening af te sluiten zonder vast contract: afhankelijk van de kredietverstrekker moet de resterende duur van je arbeidsovereenkomst minimaal 6 maanden zijn; in het geval van een uitkering moet het een langlopende uitkering zijn.
Moet je vast werk hebben om een woonlening te kunnen afsluiten? Het is antwoord is nee. Ook zonder een contract van onbepaalde duur is het mogelijk om een hypothecair krediet te krijgen.
Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt. Ook als flexwerker of uitzendkracht kun je mogelijk een hypotheek krijgen.
Kredietverstrekkers lenen het liefst geld aan mensen met een vast contract, omdat het hen meer zekerheid geeft. Maar gelukkig is geld lenen met een tijdelijk contract tegenwoordig ook gewoon mogelijk. Omdat je inkomen met een contract voor bepaalde tijd onzekerder is, stellen kredietverstrekkers wel extra voorwaarden.
Kredietverstrekkers lenen het liefst geld aan mensen die een vast contract hebben bij hun werkgever, omdat dat meer zekerheid geeft over het inkomen. Zonder vast contract kun je daarom wel geld lenen, maar dan stellen de kredietverstrekkers extra voorwaarden.
De hypotheekverstrekker bepaalt op basis van het verzekeringsbericht jouw maximale hypotheek. Zo kun je zonder een werkgeversverklaring en met een tijdelijk contract toch een hypotheek afsluiten.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Met een vast contract is het vaak makkelijker om een hypotheek te krijgen. Heb je een vast contract, dan wordt je huidige inkomen als stabiel beoordeeld. Voor het aantonen van je inkomen gebruik je een werkgeversverklaring of de Inkomensbepaling Loondienst.
Uw volgende contract is dan automatisch een vast contract. Tenzij de periode tussen de voorgaande contracten langer dan 6 maanden is. U heeft recht op een vast contract na 3 tijdelijke contracten die telkens direct (of binnen 6 maanden) na elkaar zijn afgesloten.
De algemene regel die vaak wordt gehanteerd
Je moet na het betalen van je hypotheek dus nog 2/3e van je salaris over kunnen houden. Deze regel is handig om jezelf niet in onnodige financiële problemen te brengen in de toekomst.
Als de kandidaat-koper geen lening krijgt, dan moet hij dat duidelijk melden aan de verkoper. Gebeurt dit niet, dan geldt de opschortende voorwaarde niet en gaat de verkoop toch door. Maak hierover duidelijke afspraken.
Tijdelijk huurcontract
Sinds 1 juli 2024 krijgen alle nieuwe huurders in principe een vast contract. Alleen in een aantal specifieke situaties mag u iemand een tijdelijk huurcontract aanbieden. Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Dat is maximaal 2 jaar.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
Kies voor een vast contract als:
Dit geeft rust en voorspelbaarheid. Je stijgende energieprijzen wilt vermijden: Als je denkt dat de prijzen de komende jaren blijven stijgen, beschermt een vast tarief je tegen onverwachte kosten. Je geen tijd hebt om de markt te volgen: Een vast contract vraagt minder aandacht.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
Een nadeel van een vast contract is dat het voor de werkgever minder flexibel is. De werkgever kan niet zomaar het contract beëindigen en moet zich houden aan de opzegtermijn en de wettelijke regels.
Lening afsluiten: inkomen vereist
Wie geld wil lenen moet aantonen dat de lening ook terugbetaalt wordt. Dit aantonen doe je middels een tijdelijk arbeidscontract of vast dienstcontract. Hoe dan ook, met een arbeidscontract is duidelijk dat er sprake is van inkomen en je de lening kan afbetalen.
Kun je een hypotheek krijgen op een contract voor bepaalde tijd? Ja. Een contract voor bepaalde tijd is misschien niet zo geruststellend voor kredietverstrekkers als een vast contract, maar zolang je aan andere criteria voldoet en je je aanmeldt bij geschikte kredietverstrekkers, zou een hypotheek mogelijk moeten zijn .
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Wil je een hypotheek afsluiten, dan kijkt de bank, net als bij een tijdelijk contract, naar jouw inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Je moet kunnen aantonen dat je op het moment van afsluiten een inkomen hebt.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Hierbij geldt wel de eis dat je in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt. De Perspectiefverklaring geeft aan dat er voor jou voldoende perspectief op de arbeidsmarkt is. Met deze verklaring én de werkgeversverklaring kun je een hypotheek aanvragen.
Een vast contract geeft op papier een stukje extra zekerheid voor leningverstrekkers. Je kunt met een vast contract aantonen dat de kans groot is dat jij elke maand een deel van je lening en/of hypotheek rente kunt terugbetalen.
Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.