De datum van oplevering wordt over het algemeen twee weken van te voren definitief bekend gemaakt. Hierdoor kan het voorkomen dat Vereniging Eigen Huis, of een dergelijke partij, op dat specifieke moment geen beschikbaarheid meer heeft.
De vooroplevering vindt meestal één tot twee weken voor de definitieve oplevering plaats. De vooroplevering gebreken die dan worden geconstateerd, kunnen dan snel worden verholpen. Bij de daadwerkelijke definitieve oplevering blijven er weinig gebreken over.
Voor de eindinspectie of oplevering van een huis wordt in de meeste gevallen een half uur gerekend tenzij het een grotere woning betreft. Dit is zonder de tijd die je nodig hebt om bij de notaris te komen. Ook is de tijd voor de inspectie afhankelijk van hoe groot een woning is.
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
De oplevering weigeren kan alleen als de gebreken zo groot zijn dat je niet in het huis kunt wonen, bijvoorbeeld als het (enige) toilet niet werkt of het verwarmingssysteem ontbreekt. Zijn de gebreken klein, dan kun je de oplevering niet weigeren.
Zorg dus dat de woning is verzekerd op het moment van de sleuteloverdracht. Neem tijdens de oplevering de meerwerklijst mee. Aan de hand daarvan kun je controleren of het meerwerk volgens afspraak is uitgevoerd. Let op beschadigingen aan bijvoorbeeld kozijnen, deuren, ramen, sanitair en tegelwerk.
Criteria voor de weigering
De oplevering kan alleen geweigerd worden om ernstige en belangrijke redenen. Kleine gebreken, ook al zijn ze talrijk, kunnen en mogen de voorlopige oplevering niet in de weg staan. De financiële waarde van de aangevoerde bezwaren verhouden zich tot de totale waarde van het uitgevoerde werk.
Tijdens de oplevering loopt u samen met de klusser, aannemer of projectontwikkelaar en met een onafhankelijke bouwexpert de verbouwing na om te zien of alles volgens afspraak is gebouwd. De onafhankelijke bouwexpert ziet erop toe dat alles wordt genoteerd in het officiele proces-verbaal van opleveren.
Werkbare werkdagen zijn dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen. De volgende dagen vallen hier buiten: erkende rust- en feestdagen, collectieve vakantiedagen, en de zogeheten 'onwerkbare dagen'.
Bij het kopen van nieuwbouw heb je als voordeel dat je overdrachtsbelasting bespaart. Verder krijg je bij een nieuwbouw hypotheek een betere rente, dan bij het afsluiten van een hypotheek op een bestaande woning.
Neem de meer- en minderwerklijst mee, waarop staat welke aanvullende werkzaamheden je met de aannemer hebt afgesproken. Let goed op beschadigingen aan deuren, ramen, tegelwerk, kozijnen en sanitair. Hoe later je dit ontdekt, hoe moeilijker het is om aan te tonen dat eventuele beschadigingen niet jouw schuld zijn.
Wanneer zijn de kijk- en inmeetdagen? Het moment van de kijkdag of kijkdagen verschilt per nieuwbouwproject. Bij het ene project mag je één keer per maand of één keer in de twee maanden komen kijken en bij het andere project zal dit een stuk minder zijn.
De oplevering is de daad waarbij een partij die een werk heeft aangenomen, zijnde de aannemer, dit werk als klaar bestempelt en dat werk dan overdraagt aan de opdrachtgever die dat werk dan aanvaardt.
Werkbare dagen zijn dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus dagen waarop geen algemene erkende rust- en feestdagen, vakantiedagen, etc. vallen. Gemiddeld heeft een kalenderjaar 180 werkbare dagen. Slecht weer, zoals strenge vorst of regenval, kan in de bouw ook een als een onwerkbare werkdag worden beschouwd.
Het kan zijn dat je zelf een rondje door de woning loopt en aanwezige gebreken noteert of de bouwer loopt mee en noteert gebreken. Om te controleren of de werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd, is het handig om de meer- en minderwerklijst en/of de technische omschrijving mee te nemen.
Overdracht. “Je staat er misschien niet zo bij stil, maar je gaat er bij een sleuteloverdracht eigenlijk gewoon van uit dat je alle uitgegeven sleutels van de vorige bewoner krijgt. Dat blijkt helaas niet altijd zo te zijn. Gemiddeld geven 8 van de 9 hoofdbewoners 2 sleutels aan derden.
In de meeste gevallen wordt een woning schoon en leeg opgeleverd met uitzondering van de op de roerende zakenlijst vermelden zaken die staan onder achterblijven. Ook de spullen die door de kopers zijn overgenomen mogen achterblijven. Check ook alle kastjes of alles eruit is.
De definitieve oplevering kan pas plaatsvinden na een periode van minstens een jaar na de voorlopige oplevering. Bij een appartementsgebouw moet de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke ruimten plaatsvinden voor de definitieve oplevering van de private delen, zodat de bewoonbaarheid gegarandeerd is.
Antwoord. "Het is inderdaad gewoonlijk dat de volledige som betaald wordt bij de voorlopige oplevering", zegt Ellen Theuwis van de firma Woningen Blavier. "De aannemer heeft op dat moment immers alle werken uitgevoerd en heeft dus recht op een volledige uitbetaling.
De oplevering is een contractuele verplichting die zowel door de bouwpromotor/aannemer als door de koper dient te worden gehonoreerd.