In de meeste gevallen mag je onderdak bieden aan maximaal vier gasten en mag de ruimte in totaal niet langer dan zestig dagen worden verhuurd. Voor een leuke extra bijverdienste via Airbnb of ander particulier verhuurinitiatief is dat ruim voldoende.
Uit onderzoek van Bedandbreakfast.nl blijkt dat de gemiddelde kamerprijs van B&B's in Nederland al jaren rond de €75 schommelt. De prijs is gebaseerd op een bezetting van twee personen inclusief ontbijt en toeristenbelasting. De gemiddelde kamerprijs van Nederlandse B&B's is in 2017 €74,88.
"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Voor een B&B hebt u een vergunning nodig. U kunt een vergunning voor een B&B aanvragen als er nog vergunningen beschikbaar zijn in uw wijk. Per wijk is namelijk een maximaal aantal vergunningen beschikbaar. U moet ook een registratienummer aanvragen.
Het gebruik van het gastenverblijf is gerelateerd aan de woonfunctie van het hoofdgebouw'. Aan welke voorwaarden moet het gastenverblijf voldoen? 1. Totaal gebruiksoppervlak van niet meer dan 40 m² en ingepast binnen de maximale bebouwingsoppervlakte uit het bestemmingsplan, de beheersverordening of het omgevingsplan.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Als je met twee personen van een B&B wilt leven, dan heb je al gauw zes tot acht kamers nodig. Als één van twee partners er een baan naast heeft, moet je denken aan drie à vier kamers. Het eerste jaar haal je waarschijnlijk nog niet zoveel inkomsten uit je B&B, dus zorg voor een financiële overbrugging.
De hoofdregel die je eigenlijk steeds moet hanteren is: je mag geen tweede zelfstandige woonruimte in je woonruimte creëren. Dit is wat de gemeente als keuken ziet: 'Er is sprake van een keuken als er in de B&B een aanrecht is en een wasbak en een aansluiting voor een kookgelegenheid (gas of elektra)'.
Het verkrijgen van een financiering voor een B&B is niet makkelijk. Je hebt meestal een zakelijke financiering nodig (B&B) en een privé-financiering (woonhuis). Dat betekent dat je binnen een bank met verschillende afdelingen te maken krijgt.
Op de stelling 'Ontbijt is in mijn B&B inbegrepen' kwamen veel reacties binnen. De uitslag is duidelijk: bijna 85 procent vindt dat ontbijt bij een overnachting in een B&B hoort. Veelal werd verwezen naar de naam Bed AND Breakfast, die al aangeeft dat ontbijt onderdeel is van het concept.
Al met al is een B&B dus veel meer dan het verlengde van je bijverdienste via Airbnb, het is een echte onderneming.
In Frankrijk zijn al heel veel chambre d'hôtes te vinden en het aantal breidt zich alleen maar uit. Ondanks dat is het nog steeds mogelijk om iets met succes te starten. Maar ook daarbij is een goede voorbereiding de eerste stap. Bepaalde eisen, wetten en regels zijn meestal wel online te vinden.
Naar schatting telt Nederland al meer dan 5.000 B&B's. Het zijn er in ieder geval minstens 3.000 want in mei van dit jaar was Bed & Breakfast Boszicht in Doorn de 3.000ste B&B op de website Bedandbreakfast.nl.
Voor Nederland als geheel is in ieder geval vast te stellen dat het gemiddelde hotel een prijs kan vragen tussen de €80 en €100 per nacht, afhankelijk van de tijd van het jaar. Dit is de prijs waar Nederlanders daadwerkelijk voor boeken.
De gemiddelde prijs van een overnachting inclusief ontbijt in een B&B in Nederland bedraagt € 77,85. In de populaire steden zijn de prijsverschillen kleiner, blijkt uit cijfers van Bedandbreakfast.nl. Van acht Nederlandse steden zijn de prijzen vergeleken.
De meest gebruikelijke manier om een gîtes of chambres d'hôtes te exploiteren is via een eenmanszaak (entreprise individuelle). Deze rechtsvorm is geschikt voor verhuurbedrijfjes met een jaaromzet tot 170.000 euro omdat een eenmanszaak tot dat bedrag kan worden aangeduid als micro-entreprise.
Wanneer je in Spanje een bed and breakfast wilt starten, moet je beschikken over het zogeheten 'sociale hygiëne'-certificaat. Het papiertje dat je wellicht in Nederland al hebt gehaald is in Spanje helaas niet geldig.
Airbnb berekend voor jou als verhuurder 3 % commissie. Voor de huurder is dit flink meer, 15%. Dit houdt in dat als je wilt dat de huurder €100. - per nacht betaald, jij je accommodatie voor €87,- moet aanbieden.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
Je mag rekenen op een gemiddelde kost voor een afgewerkt gastenverblijf van €1.200 - €1.500 per vierkant meter.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Uitrekenen hoeveel vierkante meter je maximaal mag bouwen
Is jouw bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2, dan mag je maximaal 50% van dat bebouwingsgebied bij bouwen. Is jouw bebouwingsgebied tussen de 100 m2 en 300 m2, dan mag jij 50 m2 bijbouwen + 20% van alles boven de 100m2 bebouwingsgebied.
De gemiddelde omzet ligt rond de € 6000 per kamer, waarbij is uitgegaan van een bezetting van 111 dagen per jaar tegen een gemiddelde prijs van € 51, cijfers van de organisatie Gîtes de France.