Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Ja, je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren aan maximaal vier personen tegelijk. Er gelden echter wel voorwaarden.
Je vindt hier meer informatie over belastingen en uitbetalingen bij Uitbetalingen aan co-hosts. Als host die uitbetalingen op Airbnb ontvangt, kunnen we vragen naar je belastinggegevens om aan regelgeving voor de belastingaangifte en nalevingsverplichtingen te voldoen.
De Belastingdienst gaat scherper controleren of mensen die hun huis tijdelijk verhuren via platforms als Airbnb die inkomsten wel aangeven bij de fiscus. Uit onderzoek van de Belastingdienst blijkt namelijk dat driekwart van de mensen die hun eigen woning (tijdelijk) verhuurt een onjuiste of onvolledige aangifte doet.
Banken leveren die gegevens direct en geautomatiseerd aan bij de Belastingdienst. Ook consumenten krijgen als extra service van hun bank een afschrift van de gegevens die naar de Belastingdienst zijn gestuurd. Daarnaast zijn banken verplicht om specifieke klantgegevens aan de Belastingdienst door te geven.
Of een huis verhuren belast is of onbelast, is altijd de vraag. In het geval van een koopwoning betaal je altijd belasting. Wettelijk is bepaald dat de opbrengst uit Airbnb valt onder de regeling tijdelijke verhuur van de eigen woning. Dat wil zeggen dat 70% van de verhuurinkomsten belast is als opbrengst eigen woning.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Vergunning aanvragen en registratienummer invoeren op Airbnb
Een vergunning is verplicht. Ook moet iedere verhuurperiode vooraf gemeld worden.
Over heel 2022 werd een winst geboekt van 1,9 miljard dollar. Het was het eerste winstgevend jaar voor het bedrijf dat vakantieadressen uitwisselt. "Vooruitkijkend naar 2023, zien we sterke vraag in het eerste kwartaal, ten teken dat consumentenvertrouwen om te reizen hoog blijft", aldus Airbnb.
Een huurcontract kan worden aangegaan voor 3 jaar of minder. Het is dus mogelijk om een woning te verhuren voor een korte periode.
Bank kijkt in het kadaster
Als je zelf een ander huis hebt gekocht en dus het oude huis hebt aangehouden om te verhuren, dan kan de bank dit zien in het kadaster. De bank kan zien op welk adres je bent ingeschreven.
Op 1 juli 2016 werd de wet tijdelijke huur ingevoerd, bedoeld om doorstroming op de huurmarkt te bevorderen en meer mensen te laten investeren. De verhuurder kan daardoor maximaal twee jaar zijn huis aan één huurder verhuren, en de huurder heeft geen huurdersrechten.
U mag uw woning niet meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren tijdens uw eigen afwezigheid. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes. Zolang het in totaal maar niet meer dan 60 nachten is. U moet een registratienummer aanvragen en dit nummer bij elke advertentie vermelden.
Airbnb berekend voor jou als verhuurder 3 % commissie.Voor de huurder is dit flink meer, 15%. Dit houdt in dat als je wilt dat de huurder €100. - per nacht betaald, jij je accommodatie voor €87,- moet aanbieden.
Dat zit zo: de tijdelijke verhuur is in principe vrijgesteld van belasting zolang je hier een normale prijs voor vraagt. Je mag dus geen bedragen verdienen die hoger zijn dan de huur die je moet betalen.
Om die voorwaarden te omzeilen wordt onder meer gebruik gemaakt van digitale 'gidsen' waarbij gasten bijvoorbeeld hun e-mailadressen moeten opgeven om toegang tot de woning te krijgen. De gegevens worden dan weer gebruikt om de huurders een aanbod buiten Airbnb om te doen.
Tot maximaal 4 personen of 4 kamers mag dat zonder vergunning. Je hebt alleen de woningomzettingsvergunning nodig bij kamerverhuur aan 5 of meer personen of met 5 of meer kamers.
Hoewel de Belastingdienst niet controleert of iemand zijn of haar huur wel daadwerkelijk betaalt, controleert de Belastingdienst wel andere zaken. Zo wordt er bijvoorbeeld gecontroleerd of de hoogte van de huur klopt, en of dit overeenkomt met je jaarinkomen.
Niet aangegeven, wel sanctie? Een belastingverhoging. Zoals gezegd, riskeert u wél een sanctie wanneer uw inkomsten niet volledig aangegeven worden. De controleur kan dan immers een belastingverhoging toepassen die berekend wordt op de belastingen die verschuldigd zijn op de niet-aangegeven inkomsten.
Ja, je mag 2 huizen op je naam hebben. Dit is bijvoorbeeld handig bij verhuizen. Er is verder geen limiet aan hoeveel huizen je op jouw naam mag hebben.
Dit is 2 jaar voor een zelfstandige woning en 5 jaar voor een onzelfstandige woning. Tijdens de coronacrisis konden tijdelijke huurcontracten wel tijdelijk verlengd worden. Huurders konden door de maatschappelijke beperkingen moeilijk een andere woning krijgen.
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
De belastingdienst zal extra controles uitoefenen op de volgende onderwerpen: eerste jaar kosten eigen woning. studiekosten/ scholingsuitgaven. hypotheekverhogingen.