Hoe lang duurt het proces van het kopen van een huis in Spanje? Het proces van het kopen van een huis in Spanje duurt meestal 6 tot 12 weken, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
De voltooiing van de aankoop is meestal een tot twee maanden vanaf de datum van ondertekening van de overeenkomst en betaling van de aanbetaling. Als u echter een woning off plan koopt, kan deze periode aanzienlijk langer zijn, meestal minimaal een jaar, maar bereid u voor op vertragingen.
Reken erop dat het verwerken van een hypotheekaanvraag ongeveer 4 tot 8 weken duurt. Met de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van je nieuwe huis te financieren.
Hoe lang duurt het voordat de hypotheek finaal akkoord is? Gemiddeld duurt een hypotheekproces 6 weken, maar dat hangt er met name vanaf hoe snel alle benodigde documenten compleet zijn.
Een hypotheek in Spanje afsluiten is niet veel moeilijker (of makkelijker) dan een hypotheek afsluiten in Nederland. Wel zijn er een aantal verschillen tussen Nederlandse en Spaanse hypotheken waarvan je op de hoogte moet zijn als je overweegt in Spanje een huis te kopen.
In totaal duurt het hele proces normaal gesproken 2-3 weken om af te ronden. Om ervoor te zorgen dat de bank u goedkeurt voor een hypotheek, kijken ze voornamelijk naar twee factoren: lening ten opzichte van de waarde en schuld ten opzichte van het inkomen. Voor Spaanse inwoners bieden banken meestal aan om 80% van de aankoopprijs te lenen (exclusief kosten).
Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet duurt het gemiddeld 4,1 maanden tot het tekenen van de koopovereenkomst ('verkooptijd'). Daar komt nog eens gemiddeld 3,1 maanden bij tot de overdracht bij de notaris ('overdrachtsperiode').
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Hoe lang duurt het om onroerend goed in Spanje te verkopen? Geschat wordt dat het verkopen van onroerend goed in Spanje gemiddeld ongeveer zes maanden duurt. De tijd die nodig is om een onroerend goed in Spanje te verkopen, kan echter variëren, afhankelijk van verschillende factoren.
Als je van plan bent om drie maanden in Spanje te overwinteren, moet je rekening houden met kosten voor accommodatie, eten, vervoer en vrijetijdsbesteding. Over het algemeen kun je verwachten dat je tussen de €3000 en €9000 uitgeeft voor een verblijf van drie maanden, afhankelijk van je levensstijl en voorkeuren.
Aanbetaling. Voor een Spaanse hypotheek heeft u over het algemeen een minimale aanbetaling nodig van 30% van de aankoopprijs van het onroerend goed , met leenrentes die momenteel rond de 2% beginnen (lager voor premiumklanten). "De maximale hypotheek voor niet-ingezetenen is 70% van de aankoopprijs of taxatie, meestal afhankelijk van wat lager is.
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
In Spanje is de betaling per bankcheque bij een onroerend goed transactie het meest gangbaar. Om een bankcheque te kunnen laten uitschrijven zul je moeten beschikken over een Spaanse bankrekening.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Voor een hypotheek van €100.000 is een brutojaarinkomen van €24.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak.
De tijd die het kost om een woning te verkopen wordt steeds korter. Het duurt gemiddeld 27 dagen, van moment van te koop zetten van de woning tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Dat is historisch gezien zeer snel. Alleen in de periode 2021-2022 was de gemiddelde verkooptijd nog iets korter.
Het kan zijn dat ook u voor uw afspraak bij de notaris langer moet wachten dan u verwacht. In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken.
Het eerste officiële document dat je gaat tekenen nadat je bod aanvaard is, is het (voorlopig) koopcontract. Vooraf spreek je samen met de verkopende partij de ontbindende voorwaarden af, zoals voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je kosteloos de koop ontbinden.
Het kopen van onroerend goed in Spanje, zoals een vakantiehuis, en het krijgen van een Spaanse hypotheek voor niet-ingezetenen kan moeilijk zijn, maar niet onmogelijk . Hoewel sommige Spaanse banken een oogje dichtknijpen voor mensen die in het buitenland wonen en belasting betalen, hoeft u zich geen zorgen te maken!
Een FEIN is een gepersonaliseerd, specifiek informatieblad waarin de basis van het leningaanbod wordt uiteengezet . Bij ondertekening is het nu een vereiste dat de notaris de akte controleert aan de hand van de verstrekte FEIN. De FEIN moet ook de TAE tonen.
Hoewel er veel variabelen zijn wat betreft de doorlooptijd van het aankoopproces, duurt het bij de meeste mensen twee tot vier maanden voordat ze het koopcontract voor de woning tekenen.