Normaal gezien krijg je één dag om je huis of appartement openbaar te verkopen. Mocht het na die dag toch niet verkocht geraken, kan de notaris het pand toch nog een tweede dag te koop stellen. Alleen als je woning gedwongen of gerechtelijk wordt verkocht, gaat de verkoop sowieso over twee dagen.
Bij een openbare verkoop wijst de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toe aan de meestbiedende zonder dat er nog extra onderhandelingen gebeuren. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten en wordt in de verkoopzaal de akte opgemaakt en ondertekend.
Deurwaardersveiling: hoe werkt de openbare verkoop na beslaglegging? Als een deurwaarder beslag legt op goederen zoals inboedel of een auto, dan worden deze spullen openbaar verkocht via een gerechtsdeurwaardersveiling. Uit de opbrengst van de executieverkoop wordt de schuldeiser uitbetaald.
Naast de gekende vrijwillige openbare verkoop, bestaan er ook gerechtelijke openbare verkopen en minnelijke openbare verkopen onder gerechtelijke vorm.
Als verkoper betaal je ook geen kosten voor de openbare verkoop. Alle kosten zijn voor de koper, ook deze van de publiciteit. Enkel als je het goed uit de verkoop terugtrekt, moet je de werkelijke publiciteitskosten voor de zitdag betalen (affiches, aankondigingen, internet).
Normaal gezien krijg je één dag om je huis of appartement openbaar te verkopen. Mocht het na die dag toch niet verkocht geraken, kan de notaris het pand toch nog een tweede dag te koop stellen. Alleen als je woning gedwongen of gerechtelijk wordt verkocht, gaat de verkoop sowieso over twee dagen.
De notaris doet de overdracht bij de verkoop van een huis en daar zijn kosten aan verbonden. De kosten zijn meestal tussen de €250 en €600, en daarnaast €145 om de akte te registreren bij het kadaster.
Deze percentages van Notarim gaan uit van 12% registratierechten. In sommige gevallen geniet je van 3% registratierechten en betaal je dus een pak minder. Let wel, hoe hoger de prijs, hoe lager het kostenpercentage dat je moet betalen.
Een vrijwillige openbare verkoop wordt geïnitieerd door de eigenaar van de woning.Dit betekent dat de verkoper zelf heeft besloten om zijn woning via een veiling te verkopen. Er zijn verschillende redenen om te kiezen voor een openbare verkoop. Zo heb je een snelle en transparante verkoop.
Het duurt ongeveer 2 weken voordat de eerste zitting is geweest. Zodra de rechtbank vonnis heeft geveld, overhandigt de rechtbank het vonnis aan beide partijen. Indien de veroordeelde niet tot betaling overgaat kan de gerechtsdeurwaarder bevel tot betaling doen. Vervolgens heeft je klant maximaal 48 uur om te betalen.
Als de deurwaarder een uitspraak van de rechter heeft, mag hij u uit huis zetten. In 3 situaties is huisuitzetting soms niet redelijk: U krijgt hulp van uw gemeente om uw schulden af te lossen. De huisuitzetting is levensbedreigend.
In Nederland is het zo geregeld dat de schuldenaar de deurwaarders kosten moet betalen. Dit betekent dat je als schuldeiser in principe niet hoeft te betalen, maar je betaalt meestal wel de dossierkosten en een incassoprovisie. De meeste kosten van een deurwaarder worden betaald door de schuldenaar.
Het kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent. De online verkoop is bijzonder transparant: elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die Biddit.be bezoekt. Je kan echter niet achterhalen wie de andere bieders zijn.
Een korte definitie van openbare verkoop:
Een openbare verkoop is wanneer iemand iets aan het publiek verkoopt . Het kan een veiling zijn of een verkoop waarbij iedereen wordt uitgenodigd om te komen en dingen te kopen.
De verkoper kan afzien van de verkoop. De rechtbank beslist of de verkoper een gegronde reden heeft om de verkoop te annuleren. Wanneer dat niet het geval blijkt te zijn, kan de rechtbank de verkoper dwingen tot verkoop. Anders moet de verkoper bij ontbinden van het compromis een schadevergoeding betalen aan de koper.
Het ligt hoger dan bij een onderhandse verkoop
Om je een concreter idee te geven : als je een woning koopt voor een prijs rond de 200.000 euro, reken dan op een extra kost van zowat 16 % van de totale prijs.Bij een woning van 500.000 euro zal het percentage dalen naar rond de 13 %.
Zaken die u nodig heeft om een normaal leven te kunnen leiden, mag een gerechtsdeurwaarder in principe niet in beslag nemen. Ook bijvoorbeeld boeken en schoolmateriaal van kinderen mogen niet in beslag genomen worden, evenmin als persoonlijke goederen met geringe verkoopwaarde.
De koper kan veelal naar de rechtbank stappen om de verkoper te dwingen aan hem te verkopen. Hij kan in die procedure ook een schadevergoeding vragen voor de schade die hij lijdt ten gevolge van het niet doorgaan van de verkoop. Neem voor zo'n procedure een advocaat onder de arm.
Een openbare verkoop wordt georganiseerd door een notaris. Deze wordt speciaal aangesteld voor de openbare verkoop. Anders dan via een makelaar of zelf verkopen, en misschien wel de grootste troef, is dat je kandidaten tegen elkaar mag laten opbieden. Hoe meer interesse, hoe hoger de biedingen.
Een bestaande woning wordt meestal 'kosten koper' verkocht. Kosten koper zijn de kosten die de koper heeft om het huis te kopen van de verkoper, zoals de notariskosten. Het is gebruikelijk dat de koper daarom de notaris mag uitkiezen. Dit valt ook onder kosten koper.
Vanaf 1 januari 2025 betaalt u op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Van 01/01/2022 tot en met 31/12/2024 bedraagt het verlaagd tarief bij de aankoop van de enige eigen woning 3 procent.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%.Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
De kadasterkosten vallen onder de kosten koper. De koper is formeel ook de opdrachtgever van die inschrijving. Als een woning vrij op naam te koop staat, dan hoeft de koper niet de inschrijfkosten voor de leveringsakte te betalen.
Bij het kopen van een huis brengt de notaris een aantal kosten in rekening. Dit zijn in ieder geval: Kosten voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte. Inschrijvingskosten van de akten in de registers van het Kadaster.