Huurcontract vroegtijdig opzeggen als verhuurder. Om als verhuurder een huurovereenkomst van 9 jaar vroegtijdig op te zeggen moet u rekening houden met een opzegtermijn van 6 maanden. U mag ook niet zomaar opzeggen, u moet er een reden voor hebben.
Huurcontract van lange duur
Wanneer een overeenkomst langer dan drie jaar duurt, valt die automatisch onder de categorie 'lange duur' en beschouwd als een overeenkomst van negen jaar. Zo een overeenkomst wordt nog steeds 3-6-9 genoemd omdat zo'n contract standaard negen jaar loopt in drie etappes van drie jaar.
Verhuurder zegt tijdelijke huurcontract eerder op
Zegt uw verhuurder de huur eerder op, dan mag dat niet. Dat mag hij alleen met een goede reden. U kunt bezwaar maken als uw verhuurder de huur zomaar opzegt.
Dringend eigen gebruik
Als de verhuurder de woonruimte zelf dringend nodig heeft, kan hij de huur opzeggen en de rechter vragen de huur te beëindigen. De verhuurder moet dan aannemelijk maken dat hij de woonruimte zo dringend nodig heeft, dat niet van hem kan worden gevergd dat de huur nog langer duurt.
Een huurder uitzetten betekent dat de huurovereenkomst door de rechter ontbonden moet worden. Dat kunt u helaas niet zelf doen. Een rechter maakt een einde aan de huurovereenkomst als de huurder de huur niet betaalt.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Als een huurder niet vertrekt, dan ontkom je er als verhuurder niet aan om daar een procedure voor te starten. Je kan niet eigenhandig de sloten vervangen en de huurder op straat zetten. De verhuurder zou wel een boete kunnen opnemen voor het geval dat er niet of te laat wordt opgeleverd.
Wanneer u als huurder een klassieke huurovereenkomst van 9 jaar wil opzeggen, hoeft u daarvoor geen reden op te geven.U moet echter wel rekening houden met een opzegtermijn van 3 maanden. Dus na de opzeg loopt de huur automatisch nog 3 maanden door, zelfs wanneer u niet meer in de woning zou verblijven.
Overeenkomstig artikel 3 van de Huurwet van 20 februari 1991, kun je als huurder een huurcontract beëindigen wanneer jij dat wil. Je moet enkel rekening houden met de duur van de opzegtermijn. Dit is de termijn waarbinnen je de verhuurder moet laten weten dat je het contract wilt stopzetten.
De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen voortijdig beëindigen als dat in de overeenkomst wordt voorzien. De opzeg begint te lopen op de eerste dag van de maand, ná de maand waarin de opzegging is gedaan.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Tegenover deze verplichtingen staan twee rechten: woongenot en huurbescherming. Woongenot houdt in dat je op een normale manier gebruik moet kunnen maken van de woning.
Wijziging door de verhuurder
Voor de verhuurder geldt dezelfde wettelijke grondslag voor een wijziging. De onvoorziene omstandigheden verschillen natuurlijk wel. Het maakt voor de huurovereenkomst niet uit of de verhuurder gaat trouwen of samenwonen.
Een huurder eruit zetten bij verkoop van een woning is helaas niet mogelijk omdat een huurder huurbescherming heeft.
In 2016 trad de Wet doorstroming huurmarkt in werking. Sindsdien mogen verhuurders een nieuwe huurder een tijdelijk contract aanbieden, van maximaal twee jaar. De huurder mag het contract tussentijds opzeggen, met een opzegtermijn van een maand, de verhuurder niet.
Verlenging van een tijdelijk huurcontract mag niet
De wet verbiedt het sluiten van een reeks tijdelijke huurcontracten. Verhuurders mogen dus niet steeds opnieuw contracten aanbieden voor een bepaalde tijd. Gebeurt dat wel? Dan wordt dit tweede contract gezien als een verlenging voor onbepaalde tijd.
Welke schade wordt vergoed uit de waarborgsom? Een verhuurder mag alleen een bedrag van de betaalde borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand of wanneer de huurder schade heeft toegebracht aan de huurwoning.
Soms zijn er in het huurcontract afspraken gemaakt over in welke gevallen de verhuurder de woning binnen mag. In die gevallen mag de huurder de verhuurder niet weigeren om langs te komen. Echter mag je nog steeds niet zomaar binnenstappen: je moet hiervoor altijd een afspraak maken met je huurder.
Als huisbaas moet je de privacy van de huurder op elk moment respecteren en mag je de woning niet betreden zonder toestemming en een onderlinge afspraak. De eigenaar mag controleren of de huurder de woning gebruikt 'als een goede huisvader', maar mag zich niet bemoeien met de privésfeer van de huurder.
Als u uw huurder wilt buitenzetten, moet u naar de vrederechter om de beëindiging van de huurovereenkomst en de uithuiszetting te vragen. Een clausule in het huurcontract die u toelaat zonder vonnis tot een uitzetting over te gaan is niet geldig.
Als huurder moet u zich aan regels houden. U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Maar u heeft ook rechten.Zoals recht op huurbescherming.
De inflatie van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =) 4,1% in de vrije sector.