Via het online Omgevingsloket kunt u een aanvraag indienen voor een nieuwe verkaveling(opent in nieuw venster) of voor een bijstelling van een bestaande verkaveling(opent in nieuw venster). Voor meer informatie neemt u contact op met uw gemeente.
De termijn hangt af van het type dossier. Meestal neemt het college een beslissing binnen 105 of 120 dagen na de datum van het volledigheidsbewijs.Uitzonderlijk wordt de termijn verlengd tot 165 of 180 dagen.
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden vraagt u aan via het online Omgevingsloket. Indienen op papier is voor dit type aanvraag niet langer mogelijk. U kunt zich voorbereiden door onderstaande formulieren te overlopen. Het Omgevingsloket volgt dit stramien.
Wat kost het? Dit hangt af van wat de aanvraag omvat: voor het verkavelen van gronden zonder de aanleg van nieuwe wegenis: € 50,- per dossier en € 25, - per kavel. voor het verkavelen van gronden met de aanleg van nieuwe wegenis: € 100, - per dossier en € 25, - per kavel.
Eenmaal het schepencollege de verkavelingsaanvraag officieel heeft ontvangen, heeft het college 150 dagen om hierover een uitspraak te doen. Binnen deze periode moet het dossier ook naar de gemachtigde ambtenaar voor het nodige advies. Aan deze termijn van 150 dagen zijn echter geen rechten verbonden.
Als jij de verkoper bent van de bouwgrond is het ook aan jou om de verkavelingskosten te betalen. Deze bedragen meestal tussen de 200 en de 500 euro.
U kunt de omgevingsvergunning aanvragen via de website van uw gemeente of via Omgevingsloket online. Dit geldt voor particulieren en bedrijven. Op deze site kunt u ook de vergunningcheck invullen om te zien of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
Eigenlijk iedereen kan een bouwvergunning aanvragen
Het is van groot belang dat de vragen correct en volledig worden beantwoord.
De verkavelingsvergunning biedt rechtszekerheid voor de daaropvolgende stedenbouwkundige vergunningsaanvragen. Recent heeft de Vlaamse decreetgever de verkavelingstechniek opengesteld voor andere doeleinden dan woningbouw. Daardoor is de verkaveling ten volle een techniek voor de projectontwikkeling geworden.
Afstand doen van vergunning voor verkaveling (verzaking)
Kaveleigenaars kunnen afstand doen van de vergunning van de verkaveling. Dit kan enkel voor de volledige verkaveling. Dat doe je via een aangetekende brief aan het college van burgemeester en schepenen, Botermarkt 1, 9000 Gent.
Een verkavelingsvergunning is een vergunning die men moet aanvragen als men een grond, gelegen in het Vlaams Gewest, wil splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond.
Vrijwel alle indelingen onderscheiden twee grondvormen, namelijk de blokverkaveling en de strookverkaveling. Daarnaast kan er sprake zijn van mengvormen, zoals blok-strookverkaveling of miedenverkaveling, esverkaveling en Gewannflur.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.
Eenmaal je een stedenbouwkundig attest hebt, mag je er in principe van uitgaan dat je kan bouwen op de grond. De gemeente bezorgt je dan een bindend document dat bevestigt of je al dan niet kan bouwen. Ook dit document is 2 jaar geldig. Voor je een bouwgrond koopt, raadpleeg je best je notaris.
De gemeente heeft maximaal 8 weken de tijd om de aanvraag van jouw bouwvergunning goed te keuren. Hierbij hebben de gemeenteambtenaren wel de mogelijkheid om de beslistermijn eenmalig met 6 weken te verlengen. Het duurt daarom maximaal 14 weken, totdat er een besluit is genomen over jouw aanvraag.
De gemiddelde legeskosten van een omgevingsvergunning in Nederland bedraagt €375. Echter kan het per gemeente flink verschillen wat u uiteindelijk kwijt bent aan een vergunning. Daarnaast moet u in gedachten houden dat het bedrag procentueel berekend wordt ten opzichte van de geschatte projectkosten.
De waarde van bouwgrond wordt bepaald door de ligging en de eigenschappen van het stuk bouwgrond. De Cat noemt de toegelaten densiteit, de ligging, de oriëntatie, de omgeving en de vorm van het stuk bouwgrond als belangrijke factoren.
De verkavelingsvergunning biedt rechtszekerheid voor de daaropvolgende stedenbouwkundige vergunningsaanvragen. Recent heeft de Vlaamse decreetgever de verkavelingstechniek opengesteld voor andere doeleinden dan woningbouw. Daardoor is de verkaveling ten volle een techniek voor de projectontwikkeling geworden.
Deze regeling is van toepassing indien de verkaveling geen aanleg van nieuwe verkeerswegen, noch tracéwijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentewegen omvat. Deze termijn van vijf jaar is een echte vervaltermijn die niet kan geschorst of gestuit worden.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
Wettelijk gezien ben je niet verplicht om binnen een bepaalde periode na de aanschaf van de bouwgrond te bouwen. Er staan dus geen algemene boetes op het onbebouwd laten van je bouwgrond. Er zijn echter uitzonderingen, zoals de aankoop van een stuk bouwgrond van de gemeente.