Voor het bepalen van de waarde is niet alleen van de grootte van belang. Natuurlijk doet het er toe hoeveel vierkante meters het vakantiehuis beslaat, hoe groot het perceel is, of het een verdieping heeft en hoeveel kamers het vakantiehuisje telt. Minstens net zo belangrijk is de staat van het vakantiehuis.
Besparingsgrond 1: chalet en stacaravan zijn 'woning' voor de WOZ/OZB. In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
In 2021 zijn circa 6.100 recreatiewoningen in Nederland verkocht. Dit is een daling van bijna 23% ten opzichte van het recordjaar 2020. Toen wisselden ruim 7.800 woningen van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs is, vergeleken met 2020, met 1,2% licht gestegen naar bijna € 179.000.
Na plaatsing van het chalet op de kavel, is het chalet voor de Inkomstenbelasting aan te merken als onroerende zaak. Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.
Zoekt u een nieuw chalet in het hoogste segment? Dan adviseren wij u om rekening te houden met een budget tussen de € 100.000 en € 150.000,-. En ook in het middensegment is er volop keus. Kortom, met elk budget in de prijsrange van 35.000 tot 150.000 euro kunt u een nieuw chalet kopen.
Wat betreft de levensduur en verzekering van een vakantiewoning is het beter om te kiezen voor een stenen dan een houten woning. Met het juiste onderhoud kan een chalet zonder problemen 50 jaar of langer mee gaan.
De afschrijvingstermijn van de woning ligt tussen de 30 en 40 jaar. Op zichzelf is dat al een ruime marge, maar toch een belangrijk item om rekening mee te houden. Bij de aankoop adviseren wij u dan ook 2 bedragen op te laten nemen in de koopakte: 1 bedrag voor de woning en 1 bedrag voor de grond die u koopt.
Wanneer onroerend? Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
Gaat u een chalet kopen? Dan is het belangrijk om te weten of een park en/of de lokale overheid vergunning eisen stelt aan uw chalet, bijvoorbeeld als het gaat om het te bebouwen oppervlak, het exterieur en/of de isolatiewaarde. Hierover kan het park van uw keuze u veelal ook informeren.
De hoogte van de opstalverzekering staat in verband met de waarde van het chalet: u kunt rekening houden met een bedrag van € 4,80,- per € 1.000,- verzekerd bedrag inclusief glasschade. Daarnaast wordt aanbevolen om een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten voor € 250,- per jaar.
In veel gevallen wordt een chalet als onroerend goed aangemerkt. Dit is van toepassing wanneer een chalet duurzaam is verenigd met de grond: deze is gebouwd om te blijven staan voor onbepaalde tijd. De wetgeving zegt dat de eigenaar van de grond door natrekking ook eigenaar wordt van een chalet die hierop geplaatst is.
Kies de juiste kanalen om uw chalet te verkopen. Wees op de hoogte van de prijzen waarvoor gelijkwaardige chalets verkocht worden. Zorg voor een goede presentatie van uw chalet. Wees bereid om te onderhandelen en de potentiële koper te enthousiasmeren.
Geen omkijken naar
Beleggen in recreatief vastgoed is volgens Van den Brink relatief waardevast. “Het rendement ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen.”
U vindt het Chassisnummer vermeld op het typeplaatje naast de ingang van uw chalet of elders aan de buitenzijde.
Bij een recreatiewoning is dat gemiddeld 385 dagen. Huizen onder de 100.000 euro staan zelfs gemiddeld 500 dagen te koop, de duurdere woningen (dat wil zeggen boven de 500.000 euro) zijn na gemiddeld 257 dagen verkocht.
Ter indicatie: over het algemeen wordt geschat dat de oorspronkelijke aankoopprijs van alleen de stacaravan (zonder transportkosten, installatie, overige kosten, enz.): -30% van zijn waarde verliest in het eerste jaar dat deze wordt gebruikt - 15% in het tweede jaar - en vervolgens 10% in de jaren daarna - en dat de ...
De chalet richt je lekker in zoals jij het wil. Waar je jouw woning misschien iets neutraler hebt qua interieur, daar biedt dit verblijf misschien meer artistieke vrijheid. Maak er een echte mancave van of juist een romantisch nest. Jij bepaalt wat er staat en hoe het is ingericht, dus maak er iets gaaf van.
Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.
Wat is de levensduur van een stacaravan? De constructie van een stacaravan heeft een geschatte levensduur van 15 tot 20 jaar. Na 10 jaar treedt er echter slijtage op van de meubels, vloeren en gordijnen, waardoor de stacaravan enigszins gedateerd en ouderwets wordt.
Net als de stacaravan staat een chalet op wielen. Het verschil is dat een chalet geheel naar wens op maat gemaakt wordt. Zo kun je zelf kiezen of je bijvoorbeeld een grotere badkamer wilt of liever een iets ruimere keuken. Ideaal als je langere vakanties op dezelfde plek wil houden.
Omzetbelasting
Over de aankoopsom van een nieuw opgeleverde dan wel nog niet in gebruik genomen recreatiewoning is bij de levering in beginsel 21% aan omzetbelasting (hierna: btw) verschuldigd. Ook bij de levering van de recreatiewoning binnen twee jaar na eerste ingebruikneming is 21% btw verschuldigd.
Stacaravan wielen (of chaletwielen) worden voor 2 doeleinden gebruikt. 1. Zonder wielen zou de stacarvan (of chalet) voor de wet sneller aangemerkt worden als een onroerend goed. Dat zou juridische en fiscale consequenties kunnen hebben.
Tweedehands chalets koopt u bij ons al vanaf € 9.500,-. De vakantiehuisjes zijn te koop voor 4 of meer personen, met een eigen staanplaats en verschillende kaveloppervlakten. De stacaravans en chalets zijn daardoor geschikt voor eigen gebruik en als investering.
Als uw chalet op een camping of vakantiepark staat wel in ieder geval. Overigens vallen die kosten vaak lager uit dan veel mensen denken. Bij de meeste campings en vakantieparken bedragen de jaarlijkse kosten voor een staanplaats zo tussen de 1.500 en 3.000 euro op jaarbasis.
2020: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 2% overdrachtsbelasting = € 204.000. 2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.