Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Gelukkig is oplichting op Airbnb zeldzaam en worden huurders goed beschermd. Het platform doet er van alles aan om te zorgen dat gebruikers niet teleurgesteld worden. Toch wordt er fraude gepleegd via Airbnb en is het mogelijk dat je als huurder opgelicht wordt.
Zoals gezegd mag men een Bed and Breakfast het hele jaar door verhuren en via de vakantieverhuur mag u de woning slecht 30 dagen per jaar verhuren. Het 'nadeel' van een B&B, ten opzichte van de vakantieverhuur, is echter dat u niet uw hele huis mag verhuren, maar slechts 40% van de oppervlakte van uw woning.
Airbnb is een online platform dat in 2008 is opgericht en zich richt op het verhuren van accommodaties aan reizigers over de hele wereld. Via het platform kunnen mensen hun huizen, appartementen, privékamer of zelfs boomhutten aanbieden als accommodatie voor toeristen en reizigers.
'Bed and Breakfast' (afgekort B&B) is Engels voor 'Bed en Ontbijt'. En dat is ook precies wat een bed & breakfast biedt - op een geheel eigen wijze.
Veel hosts op Airbnb maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
De gemiddelde kamerprijs van B&B's in Nederland schommelt al jaren rond de €75,-. De prijs is gebaseerd op een bezetting van twee personen inclusief ontbijt en toeristenbelasting. In 2017 is de gemiddelde kamerprijs van B&B's in Nederland €74,88. Dit blijkt uit onderzoek van Bedandbreakfast.nl.
De meeste hosts betalen 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten.Gasten betalen meestal ongeveer 14% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Dankzij deze toeslagen kunnen we onze hosts ondersteunen en Airbnb draaiende houden.
Hotels zijn niet per se duurder dan een Airbnb.
Als je daarnaast ook nog de servicekosten voor gasten (die kunnen oplopen tot 20 procent van het nachttarief plus schoonmaakkosten) moet betalen, kun je net zo duur uit zijn als bij een hotel.
Vergunning aanvragen en registratienummer invoeren op Airbnb
Een vergunning is verplicht. Ook moet iedere verhuurperiode vooraf gemeld worden.
Deze informatie is geplaatst door KVK | Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) Waar krijgt u mee te maken als u een bed & breakfast (B&B) wilt starten? Er zijn geen landelijke wetten en regels voor bed & breakfasts.Iedere gemeente bepaalt dit zelf.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Airbnb is een platform waar mensen hun woningen verhuren aan toeristen. In plaats van in een 'afstandelijk' hotel, overnacht je dan in een huis van een local. Het platform is enorm populair. De huurders vinden het leuk om in een persoonlijk huis te slapen en verhuurders verdienen er flink aan.
Gasten verwachten dat er in een accommodatie toiletpapier, handzeep, douchegel, handdoeken en beddengoed aanwezig zijn. Haal daarom al deze basisvoorzieningen in huis.
Volgens de Huisvestingswet is woningen verhuren aan toeristen verboden, tenzij er een vergunning voor is. De wet is bedoeld om krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Er kan dus wel een uitzondering op worden gemaakt, maar daar moeten dan wel regels voor worden gemaakt.
Je mag de woning of woonboot alleen incidenteel verhuren
Bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. In dit geval is het verhuren via Airbnb illegaal. Als je jouw woning of woonboot in totaal meer dan 60 overnachtingen per jaar verhuurt, gaat de gemeente onderzoeken of je bedrijfsmatig verhuurt.
U kunt bij een huuromzet tot € 20.000 wel gebruikmaken van de kleine ondernemersregeling (KOR). U verhuurt dan alsnog zonder btw. Boven deze drempel moet u altijd aangifte doen.
Airbnb meldt dat het voor het opsporen van onjuiste registratienummers met een nieuw systeem komt, de zogenoemde 'City Portal'. Het platform zegt nauw samen te gaan werken met de gemeente om vervolgens de opgespoorde gevallen te gaan onderzoeken. Het systeem moet er ook komen in Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
U hebt maximaal vier slaapplaatsen voor vier gasten voor wie u al dan niet ontbijt verzorgt. De gastenverblijven moeten in de woning liggen en niet bijvoorbeeld op zolder, afgescheiden van de woning. U houdt een hotelregister bij. U schenkt geen alcohol tegen betaling.
Ja, onderhandelen over de prijs is mogelijk op Airbnb. Maar de keus is altijd aan jezelf of je hierop en tot hoe ver je hierin wilt meegaan. Ook kun je een tegenaanbod doen (+ vermelden dat er al een weekkorting van toepassing is).
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Op lange termijn zijn er nog meer voordelen bij het kopen van een huis om te verhuren. Door de jaren heen worden al het vastgoed meer waard. Een huis krijgt meer waarde in hoog conjunctuur. Hierom kunt u het huis verkopen voor meer dan voor hoeveel u het gekocht heeft.
Wanneer mag je je huis aanbieden op Airbnb? Als de woning helemaal van jou is, staat het je vrij om je huis via Airbnb te verhuren. Als dit niet het geval is, is het niet altijd toegestaan om Airbnb-huurders te verwelkomen. Wanneer je een huis met hypotheek hebt, moet je eerst toestemming hebben van je bank.