Een taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon. Deze persoon schat de waarde van de woning. Uiteraard niet zo maar uit de losse pols, maar op basis van een erkend validatiesysteem. Uit de taxatie komt een taxatierapport dat u kunt gebruiken voor aan- en verkoopbeslissingen.
Tijdens een taxatie komt een taxateur langs. De taxateur controleert je woning van onder naar boven om de woningwaarde te bepalen. Na de taxatie krijg je het taxatierapport, waarin de taxateur de woningwaarde beschrijft en onderbouwt hoe hij hiertoe is gekomen.
Bij een woning taxatie schat een taxateur de woningwaarde nauwkeurig in, aan de hand van het huis zelf en de lokale woningmarkt. Deze taxatiewaarde huis onderbouwt een taxateur in een taxatierapport, dat je doorstuurt naar je hypotheekverstrekker.
Een taxateur doet niets meer of minder dan de woningwaarde berekenen van het optrekje. Dat doet hij aan de hand van verschillende aspecten zoals het soort woning, het woonoppervlak, bouwjaar, de staat/onderhoud (bijvoorbeeld of het dak aan vervanging toe is), de ligging van de woning en het energielabel.
Het maken van een taxatierapport duurt over het algemeen een week. Na oplevering en een gevalideerde 'vergrendeling' van het rapport is het document meestal zes maanden geldig.
Zorg dat je je woning goed hebt schoongemaakt en opgeruimd.Laat geen rotzooi slingeren, haal overtollige prullaria weg en zet een raam open zodat het fris ruikt. De eerste indruk die je maakt wordt door dit soort zaken bepaald en is bij een taxatie erg belangrijk.
De conclusie is dat de taxaties niet altijd betrouwbaar en onafhankelijk zijn. In bijna 60 procent van de onderzochte gevallen is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom, gemiddeld zo'n 5 procent. In een derde van de gevallen is de waarde exact gelijk aan de koopsom.
Bij het bepalen van de waarde van een huis kunt u gebruik maken van een taxateur. Een taxateur is een ter zake kundig persoon die de waarde van het huis kan inschatten en staat geregistreerd in een register. Wat dat betreft is er geen verschil met een makelaar. In de meeste gevallen is de taxateur ook makelaar.
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Je kunt een huis om verschillende redenen laten taxeren: Je gaat je huis verkopen en wilt weten wat het waard is om een goede verkoopprijs te kunnen bepalen. Je gaat een huis kopen en wordt door je hypotheekverstrekker gevraagd een taxatie uit te laten voeren om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Hoofdregel Het te taxeren object ligt maximaal 20 kilometer van de vestigingslocatie (postcode vestigingsadres) van de taxateur.
Bij een taxatiewaarde hoger dan de aankoopwaarde zul je geen last krijgen bij het financieren van jouw aankoop. Andersom wordt het wel een probleem. De maximale hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de waarde van het huis. Het huis is namelijk het onderpand voor de lening.
Wie regelt en betaalt een taxatie? Jij als koper kiest en betaalt de taxateur. Dit mag niet de verkoopmakelaar of jouw aankoopmakelaar zijn. Wanneer je een taxateur opdracht hebt gegeven, zal hij contact opnemen met de verkoopmakelaar voor het maken van een afspraak om de woning te gaan bekijken.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren.
Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde wordt gebaseerd op de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont, maar er wordt ook gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt.
Aan de hand van gerechtelijke uitspraken is gemeten wat over het algemeen de procentuele afwijking mag zijn. Uitkomst van dit onderzoek is, dat een afwijking van 10 tot 15% geaccepteerd is voor de reguliere taxaties.Bij moeilijk te taxeren objecten loopt de geaccepteerde afwijking op naar 20%.
In principe is er geen verschil tussen marktwaarde en taxatiewaarde. Als je een bestaand huis gaat kopen, wordt zowel bij starters als doorstromers de taxatiewaarde vastgesteld met behulp van een gevalideerd taxatierapport. In dat geval is de marktwaarde dus hetzelfde als de taxatiewaarde.
De getaxeerde waarde is bindend.
woning, de oppervlakte van het perceel en de ligging. Daarnaast wordt er gekeken naar de grootte van de woning (oppervlakte en inhoud), het bouwjaar, en de omgeving waarin de woning zich bevindt. Staat het huis in een vergrijzend gebied of in een bruisende stad? Dit heeft allemaal invloed op de waarde van je huis.
De kosten van een taxatie liggen tussen de € 250,- en € 750,-. Er kunnen extra kosten berekend worden bovenop de standaard taxatiekosten. Vind de goedkoopste taxateur bij u uit de buurt en betaal nooit te veel.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
De WOZ-waarde is vaak een inschatting van de woningwaarde. Het is dus geen concrete woningwaarde, omdat er niet uitgebreid naar een woning wordt gekeken. Aan de hand van de WOZ-waarde kan de woningwaarde daarom niet direct bepaald worden. De taxatiewaarde ligt veel dichter bij de daadwerkelijke woningwaarde.
Je kan een huis laten taxeren door een register makelaar taxateur (RMT). In dit geval is een makelaar niet als verkopend of aankopend makelaar betrokken bij de verkoop maar als taxateur. De taxateur moet onafhankelijk zijn en mag dus niet al betrokken zijn bij de verkoop als zijnde verkopend of aankopend makelaar.