Elke buitenlander kan een hypotheek aanvragen bij een Italiaanse bank om de aankoop van een (tweede) woning in Italië te financieren. Houdt u er wel rekening mee dat de meeste banken doorgaans een minimum voor het te lenen bedrag hanteren. Vrijwel alle gerenommeerde grotere banken bieden deze mogelijkheid aan.
Het krijgen van een hypotheek op een huis in Italië is niet heel makkelijk en beperkt zich meestal tot ca 60% van de koopprijs. De verwervingskosten, de resterende 40% van de koopprijs en eventuele verbouwing dient u zelf te kunnen inbrengen.Bij een appartement heeft u meestal te maken met maandelijkse VVE kosten.
De Rabobank en ABN Amro hebben bijvoorbeeld vestigingen in het buitenland. Je eigen bank, als je een private banking klant bent. Private banking afdelingen (voor vermogende klanten) hebben vaak meer ervaring met het verstrekken van een hypotheek voor een tweede huis in het buitenland.
Tip: 'Om in Italië een huis te kunnen kopen, een bankrekening te openen, te mogen werken en naar school te gaan, heb je een codice fiscale, oftewel fiscale code, nodig. Dit is gratis en kan je aanvragen bij de Agenzia delle Entrate.
Elk land hanteert weer een eigen regelgeving. Daardoor is het heel lastig om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank voor een huis dat je in het buitenland wilt kopen. Momenteel zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België.
Huis kopen Italie - de bijkomende aankoopkosten
IVA (20%). Voor een tweede woning bedraagt de overdrachtbelasting 10% van de kadastrale waarde. Hieronder vallen voor niet residenten de registratiebelasting (7%), de kadastrale belastingen (1%) en de hypotheekbelasting (1 à 2% van de hypotheeksom).
Italië komt voor de totale kosten voor levensonderhoud op een 19de plek uit. Nederland is nog iets duurder met een 16de plek in het wereldwijde klassement. Het duurste land voor de totale kosten van levensonderhoud is – en dat zal je waarschijnlijk niet verbazen – Zwitserland.
Droom jij van een tweede huis op het eiland Sicilië? In het mooie dorp Castiglione di Sicilia kun je een huis kopen voor slechts 1 euro. Castiglione di Sicilia biedt zo'n 900 huizen voor een prikkie te koop aan. De enige voorwaarde is dat je het pand binnen drie jaar renoveert.
De gangbare regel is dat u 20% van de aankoopprijs zelf moet kunnen leggen, voor de overige 80% kan u naar de bank voor een lening. Stel dat u een appartement van 220.000 euro wil kopen, dan zou u dus 44.000 euro zelf moeten ophoesten en de overige 176.000 euro lenen.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.
Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.
De heffing over de vakantiewoning is (vrijwel altijd) aan het buitenland toegewezen en de Nederlandse Belastingdienst geeft een vrijstelling. U hoeft dus in Nederland geen belasting te betalen over de waarde van de woning in het buitenland.
Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €49.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
Als je eigen geld inbrengt, dan heeft dat geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen bepaalt namelijk wat je maximaal kunt lenen. Breng je eigen geld in, dan kun je eventueel wel een duurdere woning kopen of een lagere rente betalen.
Te koop aangeboden woningen vroegen gemiddeld 1.908 euro per vierkante meter, een daling van 0,10% ten opzichte van december 2020 (1.910 euro per vierkante meter). In de afgelopen twee jaar piekte de gemiddelde prijs in Italië in maart 2021 op 1.944 euro per vierkante meter.
Volgens de statistische dienst van de EU, Eurostat, zijn de prijzen van te koop staande huizen in Italië sinds 2010 met 12% gedaald, in tegenstelling tot de rest van de Europese Unie waar ze gemiddeld met 39% zijn gestegen ten opzichte van het derde kwartaal van 2021.
Als Nederlander geld lenen in het buitenland kan meestal niet. Lenen in het buitenland is alleen mogelijk als je getrouwd bent met iemand uit het betreffende land of wanneer je inkomen krijgt vanuit dat land. In elke andere situatie lukt het niet om als Nederlander een lening af te sluiten in het buitenland.
Bezit u een tweede huis in het buitenland? Dan moet u in het buitenland vaak inkomstenbelasting betalen over werkelijke of forfaitaire inkomsten uit die woning. U moet de woning ook in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting opgeven in box 3. Maar Nederland geeft een vermindering van box 3-belasting.
Zij vinden bovendien het risico te groot dat u als buitenlander onvindbaar bent of de lening niet terugbetaalt. Geld lenen bij een buitenlandse bank is daarom niet mogelijk, tenzij de bank ook vestigingen in Nederland heeft.
Immobiliare.it en Casa.it zijn de grootste huizensites van Italië, vergelijkbaar met Funda in Nederland.
Reizigers met verblijfsvergunning
Dan mag u maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in alle landen van het Schengengebied zijn. Neem naast uw paspoort of ander reisdocument, uw verblijfsvergunning mee als u op reis gaat.
De Italiaanse rente op een 10-jaarslening loopt inmiddels tegen de 3,6 procent. Gisteren schommelde het rentetarief nog rond 3,2 procent. Dat betekent dat Italië duurder uit is als het geld wil lenen op de financiële markten.
Geen eigen geld, toch een huis kopen? Toch zijn er wel mogelijkheden om een huis te kopen zonder eigen geld. Er zijn twee opties: je ouders kunnen je helpen met een schenking of je kunt (in sommige situaties) een lening afsluiten naast je hypotheek.