Het verkopen van een woning om een rusthuis te financieren kan financieel nadelig uitpakken in Vlaanderen, aangezien de opbrengst als belastbaar vermogen wordt beschouwd, waardoor men vaak geen recht meer heeft op een zorgbudget. Wie het huis verhuurt, kan soms wel een zorgbudget behouden omdat de inkomsten uit verhuur niet altijd meetellen. Facebook +3
Dat gebeurt pas na de verkoop van het huis. Bij opname in een verpleeghuis telt de waarde van de eventueel verkochte woning dan in eerste instantie dus niet mee, maar pas na twee jaar. Het korte antwoord op uw vraag is dus: nee, de woning hoeft niet verkocht te worden.
Zakgeld. Wat als er niemand is die tot onderhoud verplicht kan worden en de bewoner zijn verblijf niet kan betalen? “In principe betaalt het OCMW dan de verblijfskosten: dat is het laatste vangnet. Zoals het ook doet voor crisisopvang en voor thuis- en daklozen.”
Mensen kiezen voor een huis in de stille verkoop om privacy redenen, rust, en controle over het verkoopproces, omdat het nieuwsgierige kijkers en publieke aandacht voorkomt, zodat alleen serieuze kopers worden benaderd. Het is ook handig als er haast is om te verkopen (bv. door een nieuw huis in aanbouw), men specifieke verkoopvoorwaarden heeft, of al een koper in het vizier heeft.
Indien een woning in bewoonde staat wordt aangeboden is deze minder waard dan wanneer deze vrij te aanvaarden is. Dan kan de koper er immers direct zelf in gaan wonen. In veel gevallen wordt er 60% van de vrije verkoopwaarde aangehouden als waarde in bewoonde staat.
Hoewel een hypotheekvrij huis rust geeft, zijn de nadelen minder financiële flexibiliteit (vermogen zit vast in stenen), het verlies van hypotheekrenteaftrek, hogere Box 3 belasting (eigenwoningforfait), en gemiste rendementen op dat vastzittende vermogen, terwijl de Belastingdienst na de afbouw van de Wet Hillen het forfait weer volledig bij je inkomen optelt, wat kan leiden tot minder toeslagen.
Een bewoond huis verkopen kan ook zonder staking. In deze situatie geld een waarde van 80% van de vrij verkoopwaarde en moet het huis minimaal vijf jaar het bewoond worden. Als het huis voor die tijd verkocht wordt geldt de vrij verkoopwaarde.
Is een huis flippen rendabel in 2026? Een huis flippen kan zeker winstgevend zijn als je het slim aanpakt. Stel je voor: je koopt een verwaarloosd huis voor €200.000, steekt er €50.000 aan renovaties in, en verkoopt het dan voor €300.000. Dat zou een winst van €50.000 opleveren.
De herfst en winter zijn de slechtste seizoenen om te verkopen.
De daling van de premies voor verkopers begint doorgaans in de herfst, wanneer de gemiddelde premie daalt tot ongeveer 10 procent – aanzienlijk minder dan de piek van 13,1 procent in mei. Tegen die tijd hebben veel kopers met schoolgaande kinderen waarschijnlijk al een huis gevonden, dus de daling is geen verrassing.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Als ouderen hun rusthuis factuur niet kunnen betalen en ze ook geen huis meer hebben dat kan worden verkocht, dan komt het OCMW tussen.
Financiële beoordelingen
Soms moet u de volledige kosten betalen en soms worden de kosten gedeeld tussen u en de gemeente. Als u zorg ontvangt in een woon- of verpleeghuis, worden al uw inkomsten en spaargeld meegenomen in de financiële beoordeling .
(Verkeers-)overtredingen blijven in principe gedurende drie jaar staan op het uittreksel uit jouw strafregister. Daarna worden ze automatisch uitgewist.
Uitstel van verkopen huis
Gaat ook die partner naar een verzorgingstehuis, dan mag je nog twee jaar wachten met de verkoop van de woning. Gedurende die twee jaar blijft de woning in Box 1 en telt dus niet mee als vermogen.
Om te voorkomen dat een erfenis naar zorgkosten gaat, neem je een WLZ-clausule (of AWBZ-clausule) op in je testament waardoor kinderen hun erfdeel eerder kunnen opeisen bij langdurige zorg van de langstlevende ouder, waardoor dit vermogen buiten beschouwing blijft bij de eigen bijdrageberekening. Daarnaast kun je tijdig schenken, schenkingen op papier doen, of een levenstestament opstellen met instructies voor vermogensbescherming, en financieel advies inwinnen bij een expert.
Als uw moeder wilsonbekwaam is, kan ze het huis zelf niet meer verkopen. Er is dan een bewindvoerder of curator nodig die de financiële zaken ter hand kan nemen. Daar gaat een procedure aan vooraf, omdat die door de kantonrechter benoemd moet worden.
Overmatige afhankelijkheid van een belangrijke klant of persoon
Hetzelfde geldt voor het risico dat samenhangt met sleutelpersonen. Als het bedrijf te sterk afhankelijk is van de relaties, technische kennis of het leiderschap van de oprichter, maken kopers zich zorgen over wat er na de overname gebeurt.
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.
De slechtste periode om een huis te verkopen is doorgaans tussen het late najaar en het begin van de winter, met name november tot en met januari . Marktgegevens tonen consequent aan dat in deze maanden de verkoperspremies het laagst zijn, met in oktober een premie van slechts 8,8 procent boven de marktwaarde vergeleken met een premie van 13,1 procent in mei.
Nee, de verwachting is niet dat de huizenprijzen drastisch zullen dalen; integendeel, experts voorspellen dat ze de komende jaren (2026 en verder) zullen blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan tijdens de piekjaren, gedreven door een groot woningtekort en stijgende inkomens, hoewel er lichte correcties kunnen zijn. Een significante prijsdaling zoals na 2008 (2008-2013) is op korte termijn onwaarschijnlijk, aldus de huidige analyses van o.a. ING.
Het opnemen van €50.000 overwaarde kost eenmalig ongeveer €3.250 tot €5.150 aan advies-, taxatie- en notariskosten (deels fiscaal aftrekbaar), plus doorlopende rentekosten op het geleende bedrag, die bij een aflossingsvrije hypotheek nooit stoppen, waardoor de totale kosten over tijd sterk kunnen oplopen (bijv. €1.500 rente per jaar bij 3% rente). De doorlopende kosten hangen af van de rente en looptijd; bij een aflossingsvrije variant bouw je schulden op, wat de maandlasten hoger maakt dan bij een lening die je aflost.
Stel je voor dat je jouw woning verkoopt voor 350.000 euro en je hypotheek bedraagt nog 200.000 euro. Dan kom je uit op een overwaarde van 150.000 euro. In 2027 blijft deze overwaarde in eerste instantie belastingvrij als je de opbrengst gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Bewoond huis verkopen door overlijden
Als de eigenaar van het huis overlijdt is de waarde van het bewoonde huis 60% van de vrije verkoopwaarde. Het maakt dan niet uit hoe oud de bewoner is van het bewoonde huis. Bij overlijden is het bewoonde huis een erfenis voor de mensen die nog in het huis wonen.
Huis verhuren is minder rendabel door een combinatie van strengere regelgeving (zoals de Wet Betaalbare Huur), hogere kosten (rente, belastingen in box 3), en de beperking van huurverhogingen, waardoor het netto rendement daalt en beleggers hun woningen vaker verkopen, wat het woningtekort verder vergroot en het minder aantrekkelijk maakt voor nieuwe investeerders.