De bouw- en verbouwplannen hebben betrekking op de gemeenschappelijke ruimtes in het pand. Het gaat bijvoorbeeld om de entree van het gebouw, kozijnen en het dak. De VvE stelt het MJOP op. De verplichting voor het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan geldt voor gebouwen gebouwd na 2006.
Een bouwkundig adviesbureau zoals Keuringsdienst voor Wonen voert bouwkundige inspecties uit en stelt op basis daarvan een MJOP op. Zo weet u zeker dat het plan goed onderbouwd is. Dat is op haar beurt belangrijk om het appartementencomplex in optimale staat te houden, net als de financiële situatie van de VvE.
Het nieuwe jaar – waarvoor we u en uw VvE natuurlijk alle goeds toewensen! – brengt nieuwe regelingen met zich mee. Plus de verplichting om een goed gevuld reservefonds aan te houden; liefst op basis van een gedegen meerjarenonderhoudsplan.
Hoe wordt een MJOP opgesteld? Het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan gebeurt op basis van een bouwkundige inspectie, waarbij wordt vastgesteld wat de onderhoudskosten voor de komende jaren gaan zijn. Daarnaast is het aan te raden om een conditiemeting uit te laten voeren.
In het MJOP zijn de werkzaamheden aan de 'schil' van het gebouw (dak, gevel en vloer) en de algemene ruimten en voorzieningen opgenomen, evenals het terrein waarop uw gebouw zich bevindt. Vanzelfsprekend hopen we dat u onze offerte accepteert, en dat onze bouwkundige voor u aan het werk kan.
Voor het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan is veel informatie nodig over het gebouw en over onderhoud in het algemeen. De belangrijkste benodigde informatie bestaat uit de volgende drie onderdelen: onderhoud behoevende elementen, onderhoudsactiviteiten en uitvoeringsjaren.
De eigenaren kunnen besluiten om geen geld in een reservefonds te storten, maar moeten wel geld voor groot onderhoud reserveren. Dit kan alleen in 1 van deze situaties: minimaal 80% van de eigenaren gaat hiermee akkoord in een vve-besluit.
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Hoe lang is een MJOP geldig? Het is heel gebruikelijk dat een MJOP voor een langere periode wordt vastgelegd. Denk hierbij aan zo'n 7 – 50 jaar. Daarbij is het vrijwel nooit zo dat we over die hele periode een planning maken en opdracht verlenen.
Indien u heeft gekozen voor een MJOP dient u deze minimaal elke 5 jaar te actualiseren. Een VvE Belang MJOP kunnen wij altijd actualiseren.
Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is een rapport waarin staat wanneer welk onderhoud plaats moet vinden en wat de kosten hiervan zullen zijn.
De wet zegt dat iedere eigenaar van een appartement automatisch lid is van een Vereniging van Eigenaars. Alle leden dragen samen de gemeenschappelijke lasten van de VvE en zijn dus verplicht hun aandeel te betalen. Dit bedrag noemen we de VvE-bijdrage.
VVE is verplicht tot het hebben van een reservefonds
Bij een bankgarantie. Hiermee kan de VvE bijdragen vanuit een bank ontvangen, en zorgt de bank voor het verhalen van deze uitgaven op de eigenaren. Als 80% van de VvE afziet van het storten in een reservefonds. Onderhoud moet dan per keer betaald worden.
In principe is er geen wettelijke verplichting voor het opstellen van een MJOP. Echter, voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) is het opstellen van een MJOP wel verplicht gesteld door de overheid.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
Stemrecht VvE
Meestal worden besluiten genomen op basis van een meerderheid van stemmen (de helft plus 1). In sommige gevallen (vaak belangrijke besluiten) moet er een gekwalificeerde meerderheid zijn, bijvoorbeeld bij het besluit om een nieuwe installatie aan te brengen.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Servicekosten VvE
Kortweg: de kosten om het gebouw in goede staat te houden (schilderwerk, reparaties etc.). Dus eigenlijk alle kosten die in de meerjarenonderhoudsbegroting staan. Die worden verdeeld onder de eigenaars.
Een MJOP helpt u actief bij het technisch beheer van uw vastgoed. In het plan staan namelijk per vastgoedelement naast het geplande onderhoud ook de technische levensduur en verplichte onderhoudscontracten vermeld. Hierdoor wordt technisch beheer aan de hand van een MJOP efficiënter.
Feitelijk zegt het woord al wat een onderhoudsplan is: een plan om het onderhoud aan installaties, machines of producten op regelmatige basis in te plannen. Een onderhoudsplan betreft dus de planning van werkzaamheden die van tevoren bekend zijn, het gaat niet om reparaties of werkzaamheden die gaandeweg ontstaan.
Een DMJOP (Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan) is een meerjaren onderhoudsplan waarin naast het reguliere onderhoud ook duurzaamheidsmaatregelen worden opgenomen. Het DMJOP is gericht op het verduurzamen van het gebouw en het reduceren van de CO2-uitstoot.