De wet voorziet dat u als verhuurder moet instaan voor het ledigen van de septische put, tenzij u dit expliciet anders regelt in het huurcontract. Omdat waspoeder nogal eens verstoppingen veroorzaakt, verplicht u uw huurder het best om vloeibaar wasmiddel te gebruiken.
Voor een optimaal gebruik maak je je septische put gemiddeld om de 3 à 5 jaar leeg. De exacte termijn voor het ledigen van jouw septische put hangt vooral af van de volgende 2 factoren: Volume van de septische put: hoe groter de septische put, hoe minder vaak je deze moet ruimen.
Voor het ledigen van een septische tank met een gewone grootte, betaal je gemiddeld tussen €100 en €200. Heb je een grote septische put, dan kunnen de kosten tot meer dan €300 oplopen.
Hoe herkent u een volle put? Uw beerput of septische put is vol als het slib op de bodem halverwege de put komt en/of als de drijvende laag 15 centimeter of dikker is. Misschien is het voor u moeilijk te zien of uw put vol is. In dat geval laat u uw lokale ruimingsdienst dit controleren.
U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.
In het geval van schade geldt hier de regel: normale huurslijtage is niet ten laste van de huurder, de andere schade wel. Een verouderd scharnier ten gevolge van normale slijtage en ouderdom zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Kosten die door de huurder gemaakt worden in de gemene ruimte, zoals het licht in de traphal, het verbruik van de lift of het gebruik van water in een gemeenschappelijke bergruimte, kunnen doorgerekend worden aan de huurder. De verhuurder hoeft dit zelfs niet te specificeren in het huurcontract.
Ja!
Onderhoud van een septische put
Gebruik zo weinig mogelijk onderhoudsproducten en geef de voorkeur aan biologisch afbreekbare producten. Dik wc-papier (3 of 4 lagen) verteert erg slecht! Gebruik geen gekleurd wc-papier. Zelfs het gebruik van antibiotica kan via de urine het evenwicht in de beerput verstoren.
Septische put is natuurlijk direct weer vol
Tuurlijk, je spoelt door. Per spoelbeurt gaat dit al snel om 10 liter. Na een aantal spoelbeurten zit je septische put dus alweer vol.
Het water van toiletten, lavabo's, keukens, douches en dergelijke spoelt door de afvoerbuizen in een septische put of meteen rechtstreeks in de riolering. Septische putten hebben een biologische werking en een afvoer dat het afvalwater rechtstreeks naar de riolering spoelt.
Of u een beerput of een septische put hebt, kunt u zien aan het aantal compartimenten dat de put bevat. Een beerput heeft slechts één compartiment en géén uitlaat. In een beerput komen louter afvoeren van toiletten uit (zwart water). Een septische put bestaat uit minimaal twee compartimenten.
Prijs ruimingswerken
20 m van de straat liggen, kost gemiddeld € 250 (incl. btw). Zo'n ruiming is gemiddeld op 15 à 30 minuten voltooid. Voor een septische put met een inhoud groter dan 3 m³ wordt doorgaans een meerkost aangerekend van € 30 per m³.
Natuurlijk is het een beter alternatief dan niet-biologisch afbreekbare producten. Probeer de hoeveelheid wc-papier die u doorspoelt te beperken. Om een optimaal afbrekingsproces te hebben, raden we aan om zo dun mogelijk toiletpapier te gebruiken.
Ook wanneer de septische put net gereinigd is, moet u deze weer vullen met water. Water is voor 2 redenen erg belangrijk: (1) het zet de bacteriële processen weer in werking, en (2) het is ook nodig voor de algehele werking van de septische tank.
Indicatieprijs voor de installatie van een septic tank
Het goedkoopste tarief voor het aanleggen van een septic tanks is € 3500, maar voor een eigendom met meerdere bewoners, is het beter om een budget tussen de € 5000 en € 10.000 aan te houden, inclusief levering en installatie.
Als u in de sloot -waar het gezuiverde water van de tank in wordt geloosd- vaste bestanddelen, zoals bijvoorbeeld toiletpapier ziet, dan werkt de septic tank niet goed meer en dient deze geleegd te worden.
Hou je septische put gezond door de volgende zaken te vermijden: Overmatig gebruik van reinigingsproducten ( toilet, bad, ... ) Lozen van azijn of zepen in de afvoeren. Doorspoelen van moeilijk verteerbare voorwerpen zoals tampons, maandverbanden, vochtige doekjes, ...
Verluchting septische put
De verluchting moet ervoor zorgen dat de drukverschillen niet rechtstreeks inwerken op de reukafsluiters van sanitaire toestellen, zodat hun waterslot behouden blijft en geen geurhinder ontstaat.
Een goede ontluchting van de septische put is inderdaad een must, dat doe je door middel van een buisje dat aan de septische put vertrekt. Vaak functioneert een regenwaterpijp ook als verluchtingsbuis van de septische put.
Bij natte omstandigheden ontstaat er overdruk in de riolering wat zorgt voor een mogelijke terugstuwing van gassen in de leidingen. Dat zorgt voor die vervelende stank. Het plaatsen van een sifonput verhelpt dit probleem en zorgt voor een goede verluchting van de leidingen.
De wet voorziet dat u als verhuurder moet instaan voor het ledigen van de septische put, tenzij u dit expliciet anders regelt in het huurcontract. Omdat waspoeder nogal eens verstoppingen veroorzaakt, verplicht u uw huurder het best om vloeibaar wasmiddel te gebruiken.
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
Sinds 1 juli 2016 mogen woningen volgens de wet worden verhuurd aan bepaalde doelgroepen. Denk aan woningen voor studenten (met een campuscontract), voor starters, gehandicapten, ouderen of grote gezinnen. Ook expats zijn zo'n doelgroep, waardoor een verhuurder dit als eis mag stellen.