Als je een woning, appartement of studio wil verkopen of verhuren, moet je over een EPC beschikken. Sinds januari 2019 is het EPC vernieuwd. Als je nog een geldig EPC van voor 1 januari 2019 hebt, ben je niet verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken voor verkoop of verhuur.
Ja, sinds juli 2017 is een EPC ook bij verkoop en verhuur verplicht bij woningen, appartementen,… zonder verwarming.
Prijs EPC attest
De gemiddelde prijs (excl. btw) ligt tussen € 90 en 150 voor een studio of appartement, 120 à 160 euro voor een rijhuis en van € 140 tot 200 voor een (half-)open bebouwing. Omdat er geen opgelegd tarief is, verschilt de prijs van deskundige tot deskundige.
De EPC keuring mag alleen worden uitgevoerd door een energiedeskundige (type A). Dit is een door de overheid beëdigd expert die een speciaal examen heeft afgelegd om de keuring uit te mogen voeren. De EPC deskundige is ook verantwoordelijk voor de opmaak van het EPC attest.
EPC per gemeente
Selecteer uw gemeente en zie direct wie bij u in de buurt actief is als EPC deskundige en kan voorzien in een EnergiePrestatieCertificaat.
Het EPC vervalt als een aangepast EPC voor het verstrijken van de geldigheidstermijn wordt opgemaakt. Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC's in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden.
Volgens het certificaat vallen woningen met een EPC waarde van 180 of lager binnen de huidige nieuwbouweisen wat energieverbruik betreft.
Renoveren wordt verplicht in Vlaanderen vanaf 2023
Concreet gaat het om elke woning met EPC-waarde E of F, die moeten teruggebracht worden naar minstens niveau D (tussen 300-400 KW/jaar). Om de EPC-waarde van je woning te kennen moet je op zoek gaan naar het EPC-certificaat van je woning.
EPB verslaggeving is verplicht bij nieuwbouw en renovatie (alle gebouwen die verwarmd worden of waar mensen in werken) terwijl EPC nodig is bij verhuur of verkoop van een woning of gebouw dat niet over een geldig EPB nieuwbouw certificaat beschikt.
Onze deskundige verdient dus 15,60 euro bruto per uur, of na belastingen en (sociale) bijdragen ongeveer 7,8 euro per uur netto, of 1092 euro netto per maand (we veronderstellen 30 dagen verlof per jaar inclusief feestdagen), zonder groepsverzekering, pensioensparen of maaltijdcheques.
Enkel door de overheid erkende energiedeskundigen mogen het EPC afleveren. In Vlaanderen: enkel door de Vlaamse overheid erkende energiedeskundigen type A (EPC-deskundigen verkoop en verhuur).
De EPC waarde geeft met een letter en een cijfer aan hoe energiezuinig jouw woning is. Je vindt de waarde eenvoudig terug op jouw EPC attest. Je kan deze EPC waarde niet zelf berekenen. Enkel een energiedeskundige type A is bevoegd om deze waarde te bepalen.
De EPC schaal
Hoe lager het cijfer, hoe energiezuiniger jouw woning. Een EPC score bedraagt gemiddeld 350. Een nieuwbouw mag nu maximaal 180 als EPC score hebben. Het label varieert van A+ (heel energiezuinig en donkergroen) tot F (energieverslindend en donkerrood).
De EPC-waarde of het energieprestatiecertificaat is een waarde die de energiezuinigheid van een woning aangeeft en wordt bepaald in kWh/m²jaar. Hoe hoger de waarde, hoe minder energiezuinig de woning. Hoe lager de waarde, hoe lager je maandelijkse energiefactuur én hoe lager de EPC-score.
Om het globale energieverbruik van de woning te kunnen bepalen, maakt de energiedeskundige een inventarisatie van de verwarmingsinstallatie, de warmwaterproductie, ventilatietechnieken en hernieuwbare energie op. Afhankelijk van het type woning neemt de opmeting en vaststellingen ongeveer 1 uur in beslag.
Dak isoleren
Warmte stijgt en wanneer uw dak niet of slecht geïsoleerd is, gaat ook via die weg heel wat warmte verloren. De EPC waarde van uw woning zal dan ook gevoelig hoger liggen wanneer er geen of slechte dakisolatie aanwezig is.
Wat is de EPC-waarde? De EPC-waarde is een waarde die de energiezuinigheid van een woning aangeeft en wordt bepaald in kWh/m² jaar. Hoe hoger de waarde, hoe minder energiezuinig de woning. Hoe lager de waarde, hoe lager je maandelijkse energiefactuur én hoe lager de EPC-score.
Als eigenaar moet u bij de verkoop of verhuur van uw woning een geldig energielabel hebben en beschikbaar stellen aan de koper of huurder. Dit geldt ook als u een huis laat bouwen. Heeft u geen geldig energielabel? Dan kunt u een boete krijgen.
Zonnepanelen hebben een gunstige invloed op een EPC, in ons geval hebben de 32 zonnepanelen voor een verlaging van het EPC van 26 kWh /m2jaar gezorgd of per 1,54 m2 zonnepaneel is het EPC met 1 kWh /m2jaar gezakt.
Wie een woning bezit met een label E of F, en die binnen een periode van 5 jaar grondig renoveert tot een label A, B of C, zal vanaf 2021 een EPC-labelpremie kunnen aanvragen. Deze premie kan oplopen tot 5000 euro voor wie renoveert tot label A, 3750 en 2500 euro voor renovaties tot respectievelijk label B en C.
Heeft een warmtepomp bijvoorbeeld een COP van 4, dan zal het bij een buitentemperatuur van 7°C de inkomende energie verviervoudigen. Een warmtepomp haalt die extra energie uit de natuur en is dus erg milieuvriendelijk. Het installeren van een warmtepomp zal bijgevolg een lager E-peil en een betere EPC score opleveren.
Het energieprestatiecertificaat, beter gekend als EPC, is een attest voor de koper of de huurder van een woning. Het meet namelijk de energiezuinigheid van het gebouw. Ook wanneer u uw huis of appartement wenst te verkopen of te verhuren is het EPC certificaat verplicht.
EPC-principes
Wanneer je een EPC laat berekenen is dit 10 jaar geldig en zodra er wijzigingen aan de woning hebben plaatsgevonden, kan het herzien worden. Indien er wordt overgegaan tot een verkoop of verhuur van een gebouw, ben je sowieso altijd verplicht om een EPC te laten berekenen.
En bekijk zeker ook even onze tips voor een goed epc! Verplaatsing, opmeting & rapportage zijn inbegrepen in de vermelde prijzen, exclusief BTW (21%) . Voor elke wooneenheid die te koop of te huur wordt aangeboden is een EPC verplicht.