Ouders (en in de praktijk vaak grootouders of anderen) mogen in 2026 belastingvrij schenken voor een huis, mits de ontvanger tussen de 18 en 40 jaar is. De eenmalig verhoogde vrijstelling bedraagt € 33.129, vrij te besteden. De 'jubelton' is afgeschaft. Jaarlijks belastingvrij schenken kan ook (bijv. € 6.908 in 2026). Belastingdienst +5
Je mag het kind jaarlijks €6.908 belastingvrij schenken (alle genoemde bedragen betreffen 2026), ongeacht de leeftijd van het kind. Als het kind tussen de 18 en 40 jaar is, mag je eenmalig €33.129 geven zonder dat het kind hierover belasting hoeft te betalen.
Belastingvrij schenken voor een eigen woning
Er mag namelijk eenmalig een belastingvrije schenking voor een eigen woning worden geven. Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2026 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €33.129,-.
Schenking van onroerende goederen
Als u onroerende goederen (zoals een huis, een appartement of bouwgrond) wilt schenken, dan moet u een notaris inschakelen: De notaris stelt een akte op. Die akte wordt geregistreerd. De ontvanger van de schenking (de begiftigde) betaalt schenkbelasting.
Ieder jaar krijg je van de bank een jaaropgave. De bank stuurt dezelfde gegevens ook naar de belastingdienst. Op basis daarvan controleert de belastingdienst je aangifte inkomstenbelasting. Maar dezelfde gegevens kunnen ook worden gebruikt voor het opsporen van verzwegen schenkingen.
Een van de meest effectieve manieren om schenkbelasting te omzeilen, is door gebruik te maken van de jaarlijkse vrijstellingen. Voor 2023 kunt u jaarlijks €6.035 belastingvrij schenken aan uw kinderen en €2.418 aan andere personen.
De Belastingdienst controleert regelmatig zakelijke administraties. Toch is de kans op een belastingcontrole volgens hun eigen cijfers klein, met 0,4 procent voor kleine ondernemingen en 2,5 procent voor middelgrote.
Schenken is vaak voordeliger dan erven omdat je de belastingdruk kunt spreiden via jaarlijkse vrijstellingen en de speciale eenmalige hoge vrijstelling voor kinderen (tussen 18-40 jaar) kunt benutten, waardoor de nalatenschap kleiner wordt; erven is eenvoudiger maar kan leiden tot een hogere erfbelasting ineens als het vermogen boven de vrijstellingen uitkomt, al is het soms handig voor het uitstel van vermogensoverdracht. De keuze hangt af van de financiële situatie, de behoefte aan flexibiliteit en of de schenker het vermogen kan missen.
De conclusie: Het kan geen kwaad als men het huis op naam van de kinderen zet, maar of het veel oplevert is de vraag. Daarnaast kan het zijn dat de ouders zich prettiger voelen als het huis hun volle eigendom blijft.
Een schenking is altijd een gift, maar een gift is niet altijd een schenking; het belangrijkste verschil is dat een schenking 'om niet' is (zonder tegenprestatie), terwijl een gift ook kan voortkomen uit een (ongelijke) transactie, zoals een huis verkopen voor een veel te lage prijs. De term 'gift' is juridisch breder en omvat alle verrijkingen ten koste van eigen vermogen, waar 'schenking' een specifieke vorm van is, vaak met de bedoeling te verrijken. Fiscale gevolgen (schenkbelasting) gelden voor beide, ongeacht de naam, mits er sprake is van een verrijking.
De nadelen van een papieren schenking
De schuld aan je kinderen is alleen aftrekbaar voor de erfbelasting als de schenking is vastgelegd in een notariële akte. Een bezoek aan de notaris is dus nodig. De schuld aan je kinderen is niet aftrekbaar voor de erfbelasting als je geen rente betaalt.
De overdrachtsbelasting kent tegenwoordig drie tarieven (0%, 2% en 10,4%). Als je kind zelf niet in het huis gaat wonen moet helaas het hoogste tarief van 10,4% worden betaald. Dit tarief wordt berekend over de marktwaarde van het huis, ook als de koopprijs lager is.
Zo kunnen ouders jaarlijks een bedrag schenken van maximaal € 6.908 (2026). Deze vrijstelling kan eenmalig worden verhoogd naar maximaal € 33.129 mits het kind tussen de 18 en 40 jaar oud is (de dag van de 40e verjaardag telt mee). De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is afgeschaft per 2024.
De eenmalig verhoogde vrijstellingen in 2026:
Wilt u uw kind zelf laten beslissen wat het doel is van uw schenking? Dan mag u eenmalig maximaal € 33.129 belastingvrij schenken.
Als je tijdens je leven (een deel van) je woning aan je kinderen wilt overdragen, is er sprake van een schenking of een verkoop. Als je niets doet, erven je kinderen de woning automatisch na het overlijden van de langstlevende ouder. Dan betalen zij erfbelasting over de WOZ-waarde minus de eventuele hypotheekschuld.
Wat Gebeurt er met het Koophuis na Overlijden Ouder(s)?
Na het overlijden van een ouder wordt het koophuis onderdeel van de erfenis. Het is aan de erfgenamen om te beslissen wat er met de woning gebeurt. Er zijn verschillende opties zoals verkopen, verhuren of in de woning gaan wonen.
Bij de hypotheekakte en leveringsakte betaalt u, naast notariskosten, voor de inschrijving van beide aktes bij het Kadaster, de overdrachtsbelasting en makelaarskosten. De kosten voor de hypotheekakte en leveringsakte samen liggen rond de 1.300 euro inclusief btw. De prijzen verschillen per notariskantoor.
Je kan niet alleen roerende goederen, zoals geld, schenken bij leven, maar ook vastgoed. "Een huis of appartement schenken is iets complexer, maar het kan perfect. Je moet dat altijd laten registeren bij de notaris en je zal dus ook altijd een schenkbelasting betalen.
De Belastingdienst vergelijkt schenkingsaangiften met andere beschikbare informatie zoals inkomstenbelasting, hypotheekgegevens, en uitgavenpatronen. Als iemand een dure aankoop doet zonder voldoende inkomen of lening, onderzoeken zij waar het geld vandaan komt.
Vroeger kozen mensen er vaak voor de woning bij leven op naam van hun kind te zetten. Dat zorgde ervoor dat – indien de woning in waarde steeg – de extra woningwaarde al bij het kind terechtkwam. Hierover hoefde het kind bij overlijden van de ouders geen erfbelasting te betalen.
Mag de belastingdienst zomaar je bankrekening bekijken? Nee, de belastingdienst mag niet zomaar je bankrekening bekijken. Er moet altijd een fiscale aanleiding zijn. De belastingdienst heeft geen directe of real-time toegang tot je bankrekening zoals jij dat hebt via internetbankieren.
De verzuimboete is € 469 als u niet (of niet op tijd) aangifte doet voor de volgende belastingen: inkomstenbelasting. erfbelasting. schenkbelasting.
De fiscus heeft 3 jaar om je aangifte te controleren, te rekenen vanaf 1 januari van het aanslagjaar. Voor een aangifte in het aanslagjaar 2025 (inkomstenjaar 2024) heeft de fiscus dus tijd tot 31 december 2027 om deze te controleren. Krijg je dit jaar nog een controle, kan de fiscus teruggaan tot inkomstenjaar 2021.