Om in aanmerking te komen voor een Vlaamse woonlening mag je geïndexeerde inkomen dat wordt vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling en de ligging van het onroerend goed: nooit lager zijn dan 10 795 EUR. de vastgestelde maximum grenzen niet overschrijden.
De voorwaarde is dat je belastbaar inkomen en de waarde van je woning niet te hoog mogen zijn. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag een belastbaar inkomen hebben van 36.980 euro. Bij gezinnen mag dat oplopen tot 55.464 euro plus 3.693 euro per persoon ten laste.
Sociale lening bij het Vlaams Woningfonds
Hoeveel je maximum mag verdienen hangt af van het aantal kinderen ten laste. Om je een idee te geven: zijn jullie met zijn tweeën zonder kinderen, dan mogen jullie maximaal ongeveer 60.000 euro aan belastbaar inkomen verdienen.
Wanneer u naar uw bank stapt, vraagt men in de meeste gevallen een eigen inbreng van 20 %. Daarbovenop moet u de registratierechten en de notariskosten zelf neertellen, wat de totale eigen inbreng dus op 30 à 35 % brengt.
Om u in te schrijven voor de Vlaamse woonlening, maakt u een afspraak met het Vlaams Woningfonds in uw provincie of met een woonmaatschappij die de Vlaamse woonlening verstrekt. Zoek een adres van een woonmaatschappij in uw buurt(opent in nieuw venster).
Het Vlaams Woningfonds beoordeelt uiterlijk binnen tien werkdagen nadat je aanvraag volledig is of je voldoet aan de toekenningsvoorwaarden.
Deze regel stelt dat je maximaal 1/3 van je netto inkomen aan leningen mag besteden. Ben je samenwonend of gehuwd dan mag je beide netto-inkomens natuurlijk bij elkaar optellen en daar 1/3 van nemen. Het mag dan wel een gouden regel zijn, zoals bij alle regels zijn er natuurlijk ook de uitzonderingen op de regel.
Een handige vuistregel is dat u een derde van uw nettoloon moet overhouden om uw lening af te betalen. Als alleenstaande houdt u zo best minstens 900 euro over voor uw levensonderhoud, als koppel 1.000 euro.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €66.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €49.000 nodig.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Om in aanmerking te komen voor een lening is een 'vast en bestendig' inkomen vereist. Geld lenen met een pensioen kan dus gewoon. Een lening met uitkering is mogelijk, maar dit hangt af van het soort uitkering: Met een bijstandsuitkering en een werkloosheidsuitkering kun je geen lening krijgen.
De inkomensgrenzen voor 2021 zijn: € 28 105,00 voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste. € 30 460,00 voor een alleenstaande persoon met een handicap. € 42 156,00 verhoogd met € 2 356,00 per persoon ten laste, voor anderen.
Wanneer je geen inkomen hebt, is het dus onmogelijk om een lening bij een bank of kredietverstrekker af te sluiten.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €84.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn?
Als je wil lenen voor een huis, zullen banken toestaan dat je maximaal 30-40% van je netto inkomen leent. Dat percentage hou je gemiddeld over na je vaste kosten, zoals je energiefactuur. Ter illustratie: als je netto 2500 euro verdient, dan mag je maandelijks maximaal ongeveer 1000 euro lenen.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren.
Nadelen sociale lening
Een sociale lening kan niet gebruikt worden om een commercieel pand, vakantiehuisjes, voor de bouw van een woning, de aankoop van een bouwgrond... Er zijn beperkingen aan het bedrag dat u met een sociale lening kan lenen, afhankelijk van de waarde van de woning, de plaats, uw gezinssituatie…
Banken mogen in principe maar maximum 90% van de waarde van de woning financieren. En omdat er meer kosten bij een verkoop komen kijken dan puur de aanschafprijs, voorzie je best minstens 20% aan eigen middelen. Als je dus een woning van 200.000 euro wilt kopen, zit je goed met minimum 40.000 euro aan eigen inbreng.
Je hebt een negatieve bkr-registratie.Je inkomen is niet hoog genoeg om verantwoord te kunnen lenen. Je moet met je inkomen immers wel de maandlasten van je lening kunnen betalen. Je hebt geen vast inkomen, bijvoorbeeld omdat je ondernemer bent of omdat je tijdelijk WW ontvangt.
Uw loonstrook
Om te weten of u de lening kunt betalen, wil de bank graag weten wat u verdient. Dit moet de bank ook controleren om te voorkomen dat u in de problemen komt. De bank wil uiteraard het geleende geld ook weer terug hebben en beoordeelt daarom of de lening past binnen uw financiële mogelijkheden.
Een lening kan worden geweigerd als de bank niet gelooft dat je de betalingen kan dragen. Dit kan komen omdat je inkomen te laag is, je maandlasten te hoog zijn maar ook als je een negatieve BKR-registratie op je naam hebt staan of als je een geschiedenis hebt met deurwaarders.