De verhuurder is in principe verantwoordelijk voor de elektrische installatie (groepenkast, bedrading, stopcontacten) en de veiligheid daarvan. Deze vaste onderdelen vallen onder groot onderhoud, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor kleine herstellingen zoals het vervangen van een kapot stopcontact of lichtschakelaar. Vitens +4
Vanaf uw energiemeter is de huiseigenaar verantwoordelijk voor de installaties. Dat zijn alle vaste apparaten die zijn aangesloten op gas of elektriciteit. Denk bijvoorbeeld aan een cv-ketel of warmtepomp.
Volgens Nen 3140, bepaling 4.3, moet elke elektrische installatie en elk elektrisch arbeidsmiddel onder de verantwoordelijkheid vallen van een installatieverantwoordelijke. De IV is namens de directie de direct verantwoordelijke voor de veilige bedrijfsvoering van het elektrisch materieel.
Een verhuurder mag geen kosten doorberekenen voor groot onderhoud, belastingen zoals OZB, opstalverzekeringen, en administratieve kosten zoals contract- of sleutelgeld; alleen kosten voor daadwerkelijk gebruik van diensten en voorzieningen (zoals schoonmaak, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, kleine reparaties en huisvuil) mogen als servicekosten worden doorberekend, mits afgesproken en redelijk, zonder winstoogmerk.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Een huurder die opzettelijk schade veroorzaakt, kan aansprakelijk worden gesteld en de verhuurder kan eisen dat de huurder de schade vergoedt . Dit lijkt logisch. Als de verhuurder een verzekering heeft die opzettelijke schade dekt, kan hij een claim indienen bij zijn verzekeringsmaatschappij.
De huurder moet alle elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties goed onderhouden en laat de gas- of mazoutketel jaarlijks onderhouden. Alle loodgieters- en elektricienskosten die hierbij gemaakt worden, moeten worden betaald door de huurder.
Betaal de overeengekomen huur, ook als er reparaties nodig zijn of als je een geschil hebt met je verhuurder . Betaal andere kosten zoals overeengekomen met de verhuurder, bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen of energierekeningen. Repareer of betaal voor schade die door jou, je familie of vrienden is veroorzaakt. Onderverhuur een woning alleen als het huurcontract of je verhuurder dit toestaat.
Een verhuurder mag bepaalde servicekosten doorberekenen, zoals schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik daar, huismeester, glasbewassing niet bereikbare ramen, en klein onderhoud, mits dit expliciet in het huurcontract staat, de kosten redelijk zijn, en er een jaarlijkse afrekening plaatsvindt. Grote reparaties, administratiekosten en sleutelgeld zijn uitgesloten, maar kosten voor bijvoorbeeld afvalstoffenheffing mogen wel doorberekend worden als dit in het contract staat.
Jij kunt dat niet zelf regelen: jouw verhuurder is verantwoordelijk voor het energiezuiniger maken van je woning. Jij kunt je verhuurder wel aansporen.
De 5 veiligheidsregels op een rij
Uw verhuurder is verplicht ervoor te zorgen dat uw woning tijdens uw huurperiode veilig is om in te wonen. Hij of zij moet ervoor zorgen dat de bedrading en elektrische installaties, zoals stopcontacten, in veilige en goed functionerende staat verkeren.
Houd rekening met een gemiddelde kostprijs van 40 euro/m² voor de aanleg van elektriciteit in een nieuwbouw. Dat is inclusief 21% btw. Voor een gemiddelde woning met een vloeroppervlakte van 180 m² betaal je dus rond de €7.200 euro voor de elektrische installatie.
Als u eigenaar bent van een elektrische installatie, bent u wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat die installatie veilig is aangelegd en gebruikt kan worden. En u zorgt voor het beheer en onderhoud zodat de installatie veilig blijft.
Huur: De maandelijkse huur is de grootste kostenpost bij het huren van een woning. Deze dekt het gebruik van de woning en alle overeengekomen diensten of nutsvoorzieningen (bijv. water, gas, elektriciteit). Zorg ervoor dat u de voorwaarden van uw huurovereenkomst begrijpt, inclusief wanneer en hoe de huur betaald moet worden.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.
Alle kosten voor de verhuurmakelaar vooraf: uw verhuurder moet alle kosten betalen die gemoeid zijn met het opzetten van een huurcontract . Dit omvat alle administratiekosten, referenties, kredietchecks en borgstellingskosten. Het is wettelijk verboden om huurders kosten in rekening te brengen voor deze diensten.
Over het algemeen geldt dat huurders verantwoordelijk zijn voor het klein en/of dagelijks onderhoud van de woning. Denk daarbij aan het witten of behangen van de binnenmuren en de plafonds, het schoonhouden van de woning, het schoonhouden van schoorstenen en reparaties aan lichtschakelaars en stopcontacten.
De verhuurder moet wel een aantal basiszaken voorzien, zoals branddeuren en eventuele brandhaspels, maar de brandblussers zijn voor rekening van de huurder.
Ingebrekestelling. Als u niet betaalt binnen de 15 dagen na de betalingsherinnering, stuurt uw energieleverancier u een ingebrekestelling. Voor beschermde afnemers is ook de ingebrekestelling gratis.
Woont u in een huurwoning of -kamer? Dan betaalt u naast de kale huur meestal ook servicekosten en een bedrag voor nutsvoorzieningen gas, water en /of elektriciteit. Op deze pagina vindt u meer informatie over deze kosten. Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester.
Ontbinding bij huurachterstand
Volgens vaste jurisprudentie kan de huurovereenkomst worden ontbonden bij een huurachterstand van 3 maanden of meer. Als uw huurder eerder is veroordeeld tot betaling van huurachterstand, kan de tweede keer zelfs worden ontbonden bij een huurachterstand van 2 maanden.
Algemeen: Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/ bewoner.
de gebruiker van een woning (huurder of eigenaar) betaalt watersysteemheffing ingezetenen. de eigenaar van een woning of een ander gebouw betaalt watersysteemheffing gebouwd. de eigenaar van onbebouwde grond of een natuurterrein betaalt watersysteemheffing ongebouwd.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonmaken en ontstoppen van de gemeenschappelijke leidingen, als de verstopping niet is veroorzaakt door de huurder. De huurder is verantwoordelijk voor alle verstoppingen binnen en buiten de woningen indien deze door de huurder zijn veroorzaakt.