De gemeente zal controleren of de kwaliteitsborger voor dit werk gekwalificeerd is. Tijdens de uitvoering ziet de kwaliteitsborger erop toe dat alles volgens de voorgeschreven bouwregels wordt uitgevoerd. Mocht hij afwijkingen zien, dan meldt hij dit aan de aannemer.
Wettelijk gezien schakelt de 'initiatiefnemer' de kwaliteitsborger in. In de praktijk zien wij dat dit vaak een architect, projectontwikkelaar, aannemer of woningcorporatie is die namens de consument/eindgebruiker de juiste borger selecteert.
De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren.
Kwaliteitsborger verplicht bij bouwwerken die vallen onder gevolgklasse 1. Alleen voor meldingsplichtige technische bouwactiviteiten (bouwwerken in gevolgklasse 1) is een kwaliteitsborger verplicht. Zonder kwaliteitsborger kan er geen bouwmelding gedaan worden. Ook mag er niet begonnen worden met bouwen.
Vanaf 1 januari 2024 doet de gemeente dit niet meer voor bouwwerken met een laag risico (Gevolgklasse I). Dit doet de kwaliteitsborger. Deze huur je zelf in.
Een kwaliteitsborger is alleen verplicht als het een nieuw bouwwerk is dat onder gevolgklasse 1 valt. Dat zijn eenvoudigere bouwwerken waar de gevolgen beperkt zijn als er iets misgaat. Zoals woningen op de grond of kleinere bedrijfspanden.
Wat kost een kwaliteitsborger voor Wkb? Het inschakelen van een kwaliteitsborger wisselt volgens verschillende bronnen tussen de € 4000 en € 15.000 per woning. Dat is o.a. afhankelijk van het type woning en hoeveel van dezelfde woningen er zijn.
De kosten voor de kwaliteitsborger worden betaald door de opdrachtgever, meestal de bouwer of de projectontwikkelaar.
Handhaving bouwregelgeving door gemeente
De Rijksoverheid biedt gemeenten voorbeeld handhavingsplannen. Deze voorbeelden kunnen gemeenten gebruiken als hulpmiddel bij het controleren van de bouwregels. De provincies houden sinds 1 oktober 2012 toezicht op de gemeenten.
Op 1 januari 2024 veranderen de bouwregels. De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen: het ruimtelijke en technische bouwen. Ruimtelijk bouwen gaat over of u op een bepaalde plek mag bouwen. Technisch bouwen gaat over of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften.
Sinds 1 januari 2025 veranderden de EPB-eisen voor nieuwbouw en (ingrijpende) renovaties. Bij nieuwbouw mag je geen gasaansluiting meer voorzien en zakt het minimumaandeel hernieuwbare energie van minstens 25 kWh/m² per jaar naar 15 kWh/m² per jaar.
De Wkb in 1 alinea
De Wkb is gekoppeld aan de Omgevingswet. De Wkb moet ervoor zorgen dat de bouwkwaliteit verbetert en de opdrachtgever een sterkere positie krijgt. Van het vooraf toetsen van bouwplannen voor vergunningsplichtige werken, gaan we naar controle op de bouwplaats door onafhankelijke kwaliteitsborgers.
Iedere werkgever op de bouwplaats blijft zelf verantwoordelijk voor naleving van zijn wettelijke verplichtingen m.b.t. veiligheid en gezondheid van zijn eigen werknemers.
In dit kwaliteitsborgingsbeleid van de WHO voor de inkoop van essentiële geneesmiddelen en andere gezondheidsproducten (het beleid) worden de principes en vereisten uiteengezet die gelden voor de inkoop van essentiële geneesmiddelen en gezondheidsproducten door de WHO, waaronder een reeks duidelijke en transparante criteria waaraan potentiële bronnen en leveranciers moeten voldoen om ...
Contracteert de aannemer ook de kwaliteitsborger, geldt hetzelfde voor de verklaring van de kwaliteitsborger. Beide documenten heb je als vergunninghouder immers nodig om de bouwmelding te doen bij de gemeente. Ook bepaal je als opdrachtgever samen met de aannemer wat je opneemt in het opleverdossier.
Daar vallen de volgende bouwwerken onder: Eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, inclusief garages en aanbouwen, zolang ze op de grond staan en niet bovenop andere gebouwen of woningen worden gebouwd. Appartementen, studentenhuizen en zorgwoningen horen niet bij gevolgklasse 1.
Gemeente of provincie verantwoordelijk
De omgevingsdienst mag dan in opdracht van de gemeente of provincie: vergunningen verlenen; toezicht houden; handhaven.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren.De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Als u een bouwvergunning nodig heeft, bent u volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) verplicht om uw bouwplan te laten controleren op kwaliteit door een kwaliteitsborger. De wet heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren en de aansprakelijkheid van bouwers voor bouwfouten te vergroten.
Een onafhankelijke kwaliteitsborger zal tijdens het bouwproces toetsen aan de bouwregels. Dit gebeurt op de bouwplaats zelf. De Wkb regelt deze controle door de kwaliteitsborgers. Kwaliteitsborgers moeten aan verschillende wettelijke eisen voldoen.
Over het algemeen is de projectmanager verantwoordelijk voor het kwaliteitsmanagementproces. Sommige projecten hebben mogelijk ook specifieke rollen voor een kwaliteitsborgingspersoon of kwaliteitsexperts.
Onder de Wkb wordt voor ieder bouwproject een borgingsplan opgesteld. Hier staat precies in op welke punten binnen dat project de kwaliteit geborgd wordt.
Ik begin met de kosten voor de externe kwaliteitsborger. Een algemeen kengetal hiervoor dat door kwaliteitsborgers wordt gegeven, is een percentage van 1,5% van de bouwsom. Bij een bouwsom van 250.000 euro komt dat dus uit op 3.750 euro voor een enkele woning.
Om externe kwaliteitsborger te worden, moet je een erkenning aanvragen bij een instrument aanbieder. De zes voorlopig toegelaten instrumenten zijn: KIK (BRL5019), TIS, VKB (SWK), BKapp, KGW en WKI. Als je erkend ben op basis van een van deze instrumenten, dan ben je kwaliteitsborger.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is onderdeel van de Omgevingswet. Als u iets gaat bouwen, krijgt u mogelijk met deze wet te maken. Deze wet verandert wie er de bouwtechnische eisen van een bouwproject keurt. Die taak verhuist van de gemeente naar een onafhankelijke partij: de kwaliteitsborger.