De particuliere eigendom van de riolering op eigen terrein brengt mee dat de eigenaar verantwoordelijk is voor onderhoud en eventuele vervanging op eigen terrein. De gemeente daarentegen, als eigenaar van het openbare riool, is verantwoordelijk voor onderhoud, vervanging en herstel van gebreken in het openbare riool.
Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor een juist gebruik van het riool. Ook moet je zelf alle schade aan de rioolvoorzieningen in je huis tot en met de aansluiting op het riool herstellen. Vanaf dat punt neemt de gemeente het over.
Rioolaansluiting kosten
De kosten voor deze aansluiting zullen per gemeente verschillen en zijn afhankelijk van de afstand tot het hoofdriool en de graafwerkzaamheden die er voor nodig zijn. Daarom wordt er een gemiddelde tussen €1.500 en €4.000 weergegeven.
Zo zijn er gemeenten die zelf verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de perceelaansluitingen in gemeentegrond. Andere gemeenten hebben er bijvoorbeeld voor gekozen het beheer en onderhoud van het gedeelte van de perceelaansluiting in gemeentegrond over te laten aan de particulier.
Een riolering aanleggen is een taak die het beste uitgevoerd kan worden door een gespecialiseerd rioleringsbedrijf. Zo weet u zeker dat er geen fouten worden gemaakt bij de constructie. Wanneer de riolering op de juiste wijze is aangelegd, verloopt de doorstroming van het afvalwater optimaal.
Ieder pand (woning of bedrijf) moet een aansluiting hebben op het gemeentelijk rioleringssysteem. De riolering op jouw eigen terrein wordt daarmee aangesloten op de openbare riolering. De riolering in je eigen grond tot aan de erfgrens leg je als eigenaar zelf aan.
Dat een woning niet aangesloten is op de riolering hoeft op zich geen probleem te zijn. Er zijn ook andere manieren om afvalwater te zuiveren, via een individuele behandeling van afvalwater (IBA). Zo'n IBA kan een septische put zijn, maar ook bijvoorbeeld een rietveld dat het water zuivert.
De gemeente, die op grond van artikel 10.33 Wet milieubeheer verantwoordelijk is voor de inzameling van stedelijk afvalwater, is eigenaar van het openbare riool dat in het openbaar gebied ligt. Gemeenten regelen deze materie doorgaans tot in detail in hun rioleringsverordeningen.
Als de verstopping zich bevindt in het gemeenteriool zal de gemeente moeten betalen. Denk hierbij aan dat bijvoorbeeld rioolput in de straat is verstopt.
Vaak kunt u de ligging van de riolering vinden op de bouwtekening van uw huis. Eventueel is deze ook opvraagbaar bij de gemeente. De ligging van de rioolaansluiting op gemeentegrond is bij de gemeente opvraagbaar, omdat alleen de gemeente (of in opdracht) in de openbare ruimte mag graven.
Rioolheffing betaalt u altijd voor het hele jaar. We sturen de aanslag naar iedereen die op 1 januari eigenaar is van een woning of bedrijfspand. Gaat u verhuizen, of verkoopt u uw huis of bedrijfspand? Dan verrekent de notaris alles wat u te veel betaald heeft aan rioolheffing met de nieuwe eigenaar.
Voor je totale aansluitkosten voor elektriciteit, gas en riolering mag je, afhankelijk van het nodige vermogen, rekenen op 1.900 à 3.000 euro. Dit inclusief btw. Informeer steeds goed bij jouw netbeheerder naar de specifieke tarieven. Mogelijk kom je ook in aanmerking voor bepaalde kortingen.
Het riool, en eigenlijk alles betreft uw kale woning, is verzekerd onder uw opstalverzekering. Alle schaden die buiten uw toedoen wordt veroorzaakt, wordt vergoed binnen deze verzekering. U kunt hierbij denken aan een overslaande brand of onderstroming van uw straat.
Het wordt aangeraden om leidingen tenminste 70cm diep in te graven. Hiermee zit u onder de vorstgrens en heeft de buis minder last van mogelijke verkeersbelasting. Deze diepte is niet altijd haalbaar en is ook afhankelijk van de situatie zoals bijv. de hoogte van de huisaansluiting.
Keuring aanvragen
U dient een afspraak te maken met een keurder als uw pand keuringsklaar is. U kan een keurder zoeken via de lijst keurders. Als u uw postcode ingeeft, ziet u wie er actief is in uw buurt. Bij een afkoppelingsproject kan de keurder ook aangesteld zijn door de rioolbeheerder.
Het vervangen van een kapot riool en het schoonmaken van de kruipruimte is niet gedekt door de woonhuisverzekering. Er is in dit geval namelijk geen schade aan het woonhuis, dus de verzekering hoeft niet uit te keren. Dat blijkt uit een niet-bindende uitspraak van de Geschillencommissie van het Kifid.
Gemiddeld brengt men per meter aan riolering maximaal € 30,- in rekening. Dat betreft niet alleen de kosten voor de buizen. Dit is inclusief het gebruik van ander materiaal door de vakman. De prijs van € 30,- voor materiaal is vaak wel het maximum.
De eigenaar van het huis moet zorgen voor een goede riolering en goede voorzieningen voor regenwater en soms ook grondwater. Als er dingen stuk zijn moet hij die (laten) vervangen. Als huurder heb je kleine beheertaken, zoals het leegmaken van sifons.
In de meeste gemeenten en steden mag je niet zelf aansluiten. Je moet je rioolaansluiting aanvragen bij en laten uitvoeren door de rioolbeheerder. Dat kan je gemeente zijn, maar ook een andere beheerder, die door je gemeente werd aangesteld.
De eigenaar/bewoner is verantwoordelijk voor verstoppingen zoals vet, schoonmaakdoekjes en dergelijke in huis tot en met het hoofdriool. Hieronder vallen ook de wc, wastafel, keuken enzovoort. Elke huisaansluiting heeft een ontstoppingsstuk dat meestal op of nabij de erfgrens zit (tussen uw woning en openbaar gebied).
Een verborgen gebrek is een tekortkoming die de verkoper moedwillig niet heeft gemeld en je als koper kunt aantonen. Een eenvoudig voorbeeld is het verstopt zitten van de afvoer van het toilet, waarbij verkoper duidelijk in de NVM-vragenlijst voor verkoop heeft aangegeven dat de riolering goed doorloopt.
Bij woningen meestal ongeveer 50 centimeter vanaf de erfgrens en op ongeveer 80 centimeter diepte. U moet zelf het gat (laten) graven.
Het regenwater blijft best zo lang mogelijk op uw eigen perceel via hergebruik, natuurlijke aflvoei of infiltratie. Afkoppelen van regenwater is steeds verplicht.