Deze belasting moet worden betaald door de verhuurder-eigenaar. Dit moet worden vermeld in de huurovereenkomst. Dit geldt enkel voor de woninghuur en dus niet voor handelshuurovereenkomsten en huurovereenkomsten naar gemeen recht, zoals de huur van een garage, een 2de verblijf, etc..
Iedere eigenaar van een eigendom moeten jaarlijks kadastraal inkomen betalen. Kadastraal inkomen is een belasting op je onroerend goed. Een onroerend goed, ook wel vastgoed genoemd, is een pand verenigd met een grond. Denk hierbij aan bouw- en bosgronden, maar ook weilanden.
Als een onroerend goed in onverdeeldheid toebehoort aan meerdere eigenaars, dan is elke mede-eigenaar in de regel de onroerende voorheffing verschuldigd ten be- lope van zijn aandeel in het onroerend goed. Strikt genomen zou de onroerende voorheffing dan ook ingekohierd moeten worden op naam van alle mede-eigenaars.
Eigenaar. In de overgrote meerderheid van de gevallen is de belastingplichtige wie op 1 januari van het aanslagjaar de eigenaar is van het onroerend goed. Als er een uitsplitsing is tussen naakte eigendom en vruchtgebruik, is de vruchtgebruiker de belastingplichtige.
Een andere bekende gemeentelijke heffing is onroerendezaakbelasting (OZB). Dat is een belasting voor huiseigenaren. Als huurder hoef je nooit OZB te betalen. Verhuurders mogen de OZB ook niet doorbelasten aan huurders.
Als huurder heb je te maken met 4 verschillende soorten gemeentelijke belastingen. Deze belastingen zijn: de afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, rioolheffing (niet in elke gemeente) en zuiveringsheffing.
Hierdoor is er een concrete regeling. De kosten voor huurder en verhuurder worden als volgt opgesplitst: Verhuurder: betaalt voor grote herstellingen veroorzaakt door overmacht of slijtage.Huurder: betaalt onderhoud en kleine herstellingen.
Word je eigenaar van een woning op 1 januari, dan moet je de onroerende voorheffing van dat jaar betalen. Koper en verkoper kunnen echter overeenkomen dat de koper een evenredig deel aan de verkoper moet terugbetalen, als hij in de loop van dat jaar de woning koopt en er dus eigenaar van wordt.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
Antwoord. Makelaar Mathieu Vansweevelt is duidelijk: "De vruchtgebruiker draagt de lasten, dus ook de onroerende voorheffing."
De vruchtgebruiker -hij of zij die het genot heeft van de woning en van de inkomsten uit die woning- moet het belastbaar inkomen van de woning aangeven. De naakte eigenaar wordt niet beschouwd als de fiscale eigenaar van de woning.
Moet ik het kadastraal inkomen vermelden in de aangifte van de personenbelasting? Ja, u moet het kadastraal inkomen opgeven maar enkel voor de periode na het overlijden. U zal dit dus pro rata moeten opgeven.
In de overgrote meerderheid van de gevallen is de belastingplichtige degene die op 1 ja- nuari van het aanslagjaar de eigenaar is van het onroerend goed. Bij een splitsing tussen de blote eigendom en het vrucht- gebruik moet de vruchtgebruiker de belasting betalen.
Wie moet de onroerende voorheffing betalen? Als u op 1 januari van het aanslagjaar het zakelijk recht op de woning bezit, moet u de onroerende voorheffing betalen. U mag de onroerende voorheffing dus in geen geval doorrekenen aan een huurder.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.
Het kadastraal inkomen of KI van je woning komt neer op het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. Het bedrag wordt op federaal niveau bepaalt en is afhankelijk van het aantal kamers in je woning, of er een kelder of garage aanwezig is en of de woning goed gelegen is.
U moet ofwel een geldige bouwvergunning kunnen voorleggen voor de werken die zijn uitgevoerd, ofwel moet u een attest van uw gemeente kunnen voorleggen waarin staat dat u geen bouwvergunning nodig had om werken uit te voeren. Wie voldoet aan die voorwaarden moet drie jaar geen onroerende voorheffing betalen.
EPC waarde heeft geen invloed op KI.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Die kadasterkosten betaalt de koper.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
Zodra de koper het genot van het gekochte goed heeft (in de meeste gevallen bij het ondertekenen van de notariële akte), betaalt hij zijn aandeel in de onroerende voorheffing. Wordt de akte bijvoorbeeld op 1 oktober getekend, dan draagt de koper 3/12de van de onroerende voorheffing, en de verkoper 9/12de.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Wanneer bijvoorbeeld sprake is van een muizenplaag in het hele gebouw of een kakkerlakkenplaag, dan kan de verhuurder daarop aangesproken worden. Vanwege het hoge besmettingsgevaar wordt de bestrijding van kakkerlakken in huis soms vergoed door de verhuurder.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.