In Nijmegen is een tekort van meer dan achtduizend woningen. Daarnaast is er een tekort van tweeduizend studentenkamers. Nijmegen heeft daarmee na Amsterdam en Utrecht het grootste tekort aan woningen in Nederland.
Het is niet verrassend dat de twee grootste steden van het land — New York en Los Angeles — het grootste geschatte totale woningtekort hebben, met respectievelijk ongeveer 390.000 en 337.000. Tussen 2021 en 2022 is het woningtekort in New York City met meer dan 3,5% toegenomen, aldus Zillow.
Amsterdam is met een tekort van 73.400 woningen de regio waar het meeste behoefte is aan meer huizen. De cijfers staan in de jaarlijkse prognose die onderzoeksbureau ABF Research vaststelt in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening en die vrijdag naar de Tweede Kamer wordt gestuurd.
De grootste tekorten zijn er in Groot-Amsterdam en Groot-Rijnmond. Er is geen enkele regio met een overschot aan woningen. Het kleinste tekort is er in Delfzijl en omgeving, namelijk 30 woningen. Dus als je daar bij wijze van spreken één flatgebouw neerzet, heb je het regionale woningtekort opgelost.
Er zijn in 2024 circa 451 duizend woningvragers en 50 duizend beschikbare woningen, waarmee het statistische woningtekort uitkomt op 401 duizend woningen. Dat is een tekort van 4,9% ten opzichte van de totale voorraad.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
In Nijmegen is een tekort van meer dan achtduizend woningen. Daarnaast is er een tekort van tweeduizend studentenkamers. Nijmegen heeft daarmee na Amsterdam en Utrecht het grootste tekort aan woningen in Nederland.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Veel beleidsanalisten noemen dit simpele gebrek aan huizen als de centrale oorzaak van de huizencrisis. Onderzoekers schatten dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder heeft dan de Amerikanen nodig hebben. De vraag naar huizen is hoger dan het aanbod in bijna elke gemeenschap en elke regio van het land.
Grondgebrek, een hoge rente en stijgende bouwkosten belemmeren de woningbouw. Tegelijk groeit de bevolking sterk. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) geeft alvast een winstwaarschuwing af voor de woningmarkt in 2024.
Nederlands woningtekort loopt op tot ruim 400.000 doordat bevolkingsgroei groter is dan bouw. Nederland heeft momenteel een woningtekort van circa 401.000 woningen, vergeleken met 390.000 in 2023 , aldus onderzoeksbureau ABF. Het aantal huishoudens groeit sneller dan er nieuwe woningen worden gebouwd.
Op de huidige woningmarkt heerst krapte.Zo is de vraag naar sociale huurwoningen groter dan het beschikbare aanbod. De wachttijden voor sociale huurwoningen lopen daardoor steeds verder op. In de commerciële huursector zijn de huurprijzen fors gestegen en is er een tekort aan betaalbare huurwoningen.
Hongkong is de minst betaalbare stad ter wereld, met een score van 16,7. Sydney, Australië, staat op een verre tweede plaats met 13,3, gevolgd door Vancouver met 12,3.
Zolang je het kunt betalen zal je je woning bezitten en maakt de waarde dus niet echt uit. Het enige moment waarop het wel een probleem is, is als je een grote restschuld hebt, de waarde van je huis snel keldert, en je je inkomstenbron kwijtraakt waardoor je je hypotheek niet meer kunt betalen.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
2025 kan een ideaal moment zijn om je eerste huis te kopen, vooral als starter. Er zijn meerdere regelingen die het aantrekkelijk maken: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting maakt woningen tot €525.000 vrij van overdrachtsbelasting. De verhoogde NHG-grens biedt meer zekerheid bij hypotheken tot €450.000.
Woningtekort per provincie 2023
Noord-Holland heeft na Zuid-Holland met 77.500 woningen het grootste tekort. Daarna komen de provincies Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht waar de tekorten variëren van 30.000 tot 58.000 woningen.
In 2021 steeg het woningtekort in Nederland tot 279.000. Dat zal naar verwachting verder oplopen tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Er zijn verschillende redenen voor dit tekort aan woningen: Bevolkingsgroei: er komen steeds meer mensen die een woning nodig hebben.
Lange wachttijden, te weinig huurwoningen, of te dure huurwoningen. Veel mensen vinden maar geen woning die bij hen past en die ze kunnen betalen. Vooral mensen met een laag en middeninkomen.Maar ook studenten, dak- en thuislozen, en mensen die er ineens alleen voor komen te staan.
Net als Nederland kampt ook Duitsland met een tekort aan woningen. De Duitse regering wil onder andere 400.000 appartementen per jaar bouwen om dat probleem tegen te gaan. Dat aantal raakt op basis van de recente cijfers steeds verder uit zicht.
Volgens de International Housing Affordability Survey van Demographia uit 2023 bevinden drie van de tien minst betaalbare huizenmarkten zich in Australië en Nieuw-Zeeland , twee in Canada en nog eens vier in de Verenigde Staten. De minst betaalbare huizenmarkt is Hongkong.
Terwijl de economie groeit en de werkloosheid daalt, neemt de vraag naar woningen toe, vooral in steden als Madrid en Barcelona. Potentiële kopers en huurders kampen echter met een ernstig tekort aan beschikbare woningen , en de woningen die beschikbaar zijn, zijn vaak onbetaalbaar voor gemiddelde salarissen.