Denk bijvoorbeeld aan een studieschuld bij DUO, persoonlijke leningen, doorlopend krediet, creditcardschulden, of een private leaseauto. Elke schuld kan, afhankelijk van de omvang, een rol spelen bij het bepalen van uw maximale hypotheek. Het is goed om te weten dat niet elke schuld hetzelfde effect heeft.
Banken kunnen bij de gegevens van het BKR en nemen bij iedere hypotheekaanvraag even een kijkje. Belangrijk om te weten: ze kijken naar de limiet van je creditcard (niet naar de actuele schuld) en gaan hier vanuit in de berekening van je maximale hypotheek.
Je kunt een hypotheek afsluiten als je (BKR-geregistreerde) schulden hebt. Maar schulden en andere financiële verplichtingen hebben invloed op je hypotheek. Een hypotheekverstrekker houdt rekening met deze kosten, zodat je een hypotheek krijgt die bij je financiële situatie past.
Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt niet alleen rekening gehouden met je inkomen, maar ook met je betaalverplichtingen. Denk hierbij aan openstaande leningen, partneralimentatie of erfpacht. Benieuwd wat jij maximaal kunt lenen?
Vanaf 2024 zijn de regels veranderd rond de studieschuld en de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Voor 2024 rekenden banken met de oorspronkelijke schuld of de uitstaande schuld.Vanaf 2024 rekenen banken met het maandbedrag dat je betaalt.
Een studieschuld is een financiële verplichting en een hypotheekadviseur moet deze meenemen om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen. Je bent dan ook verplicht om met een uitdraai van de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) aan te tonen hoe hoog de lening is en de maandlast van de studieschuld.
Risico's van studieschuld niet melden bij hypotheker
Meldt u uw studieschuld niet? Dan kan uw hypotheekaanbieder geen goede berekening maken van wat u verantwoord kunt lenen voor uw hypotheek. Het gevolg is dat u misschien een hypotheek krijgt, waarvan u de maandelijkse lasten niet kunt betalen.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Als u een studieschuld heeft, kunt u minder geld lenen als u een woning wilt kopen. Als u bijvoorbeeld € 90 per maand betaalt aan rente en aflossing van uw studieschuld, dan kunt u per maand ook netto € 90 minder lenen voor uw hypotheek.
Een lening is dus altijd van invloed op je maximale hypotheek. Het maakt daarbij niet uit om welke lening het gaat. Zolang je iedere maand betalingsverplichtingen hebt, wordt deze maandlast bij de berekening van je hypotheek in mindering gebracht op je bestedingsruimte.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
De studieschuld staat niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie, maar je bent verplicht hem zelf te melden. Doe je dat niet, dan kan de geldverstrekker volgens de hypotheekvoorwaarden de hypotheek opeisen. In het ergste geval moet je dan je huis verkopen om het geleende bedrag terug te betalen.
Regels om een hypotheek te krijgen
Ze controleren of uw aanvraag aan allerlei hypotheekregels voldoet. Dit kunnen fiscale regels zijn, de regels van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wettelijke regels en de regels die beschreven staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
U krijgt bijvoorbeeld geen BKR-registratie voor een: betalingsachterstand bij de Belastingdienst. betalingsachterstand bij uw energieleverancier. huurachterstand bij de woningbouw.
Tweede keuring oftewel finaal akkoord
Tijdens de tweede keuring loopt de geldverstrekker je hele dossier nogmaals na. Ze willen er namelijk zeker van zijn dat ze de hypotheek aan jou kunnen verstrekken. Als de geldverstrekker helemaal tevreden is, dan geven ze finaal akkoord af en kan jij naar de notaris!
Sinds 2024 kun je een hogere hypotheek krijgen als je nieuwe woning een goed energielabel heeft. Vanaf een energielabel C of D bedraagt het extra bedrag € 5.000. Heeft jouw nieuwe huis het best mogelijk label (A++++), dan kan jouw maximale hypotheek zelfs € 50.000 hoger uitvallen.
Finaal akkoord
Nadat de geldverstrekker alle benodigde hypotheekdocumenten heeft gecontroleerd, brengen ze de definitieve offerte uit. Dit document controleer je weer en upload je ondertekend in je persoonlijke dossier. Nadat de geldverstrekker je definitieve offerte heeft ontvangen, brengen ze het finaal akkoord uit.
Hoe ver terug kijken hypotheekverstrekkers? Hypotheekverstrekkers beoordelen doorgaans de laatste zes jaar van uw kredietgeschiedenis . Uw kredietrapport bevat informatie over uw financiële gedrag (inclusief gemiste betalingen of wanbetalingen) van de laatste zes jaar.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
In Nederland wordt de betaalbaarheid van wonen nogal eens berekend met woonquota. Daarbij worden de woonlasten afgezet tegen het inkomen. 30 procent wordt daarbij vaak gezien als een acceptabele norm.
Je maximale hypotheek wordt berekend op basis van je bruto jaarinkomen. Hieronder vallen ook de volgende inkomsten: Vakantiegeld, dat minimaal 8% van je bruto jaarsalaris bedraagt.Een dertiende maand, indien dit is vastgelegd in je arbeidscontract.
Omdat een studielening niet bij BKR staat geregistreerd, ziet een kredietaanbieder die dus niet. Een studieschuld moet worden opgevraagd bij Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) en apart worden aangeleverd. Dit is wettelijk verplicht.
De invloed van een studieschuld is minder groot dan die van een andere lening (zoals een consumptieve schuld). In 2024 veranderden de regels voor het berekenen van je maximale hypotheek bij een studieschuld. Het werkelijke termijnbedrag dat je voor je studieschuld betaalt aan DUO telt mee.