* de huurprijs mag niet hoger worden dan de maximale huurprijs van de woning. Voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging in 2022 gaat het om het gezamenlijk verzamelinkomen (box 1, box 2 en box 3) in 2020 van de huidige leden van het huishouden. Dat is het inkomen 2020 zoals het bij de Belastingdienst bekend is.
Inkomen bij huurverhoging sociale huurwoning
Bij de huurverhoging geldt uw inkomen van 2 jaar terug. Voor 2023 geldt dus uw (gezamenlijke) inkomen uit 2021.
De jaarlijkse huurverhoging wordt in dit geval vooraf bepaald door de overheid. Je mag de huurprijs maximaal verhogen met een bepaald percentage. Dit percentage is afhankelijk van het inkomen van je huurder(s). De huurverhoging in 2021 wordt bepaald door het inkomen van je huurder(s) in 2019.
Er wordt gekeken of de kale huurprijs (dit is zonder eventuele servicekosten) boven de € 575,03 (prijspeil 2023) is, het verzamelinkomen en het aantal personen in het huishouden.
Voor de meeste huurders is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 3,1%. Dit geldt voor sociale huurwoningen, kamers, woonwagens en standplaatsen. Heeft u een hoger inkomen?Dan kunt u de inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen van maximaal € 50 of maximaal € 100.
Huurverhoging vrijesectorwoning 2023 maximaal 4,1%
Voor vrijesectorwoningen is de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%.
Vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder de huur verhogen met 3,1% of € 25. Zij kunnen daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. Daarnaast geldt er een maximale huursomstijging van 2,6%. Tot 1 juli 2023 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die sinds 1 juli 2022 gelden.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Daarnaast is op Prinsjesdag aangekondigd dat de huurtoeslag vanaf 2023 wordt verhoogd. Dit wordt vandaag voor de maand januari al uitbetaald. Dat betekent dat nagenoeg alle huurtoeslagontvangers een verhoging van hun huurtoeslag krijgen van € 16,94 per maand. Dit komt door een verlaging van de eigen bijdrage.
Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging
De meeste verhuurders houden zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan alle regels. Als uw verhuurder de regels goed heeft gevolgd, heeft bezwaar maken geen zin.
Uw vermogen is minimaal € 127.582,-- als u een alleenstaande bent of € 161.329,-- als u een meerpersoonshuishouden heeft (prijspeil 2023). U heeft een (gezamenlijk) inkomen tot de huurtoeslaggrens.
Bezwaar tegen maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Maakt u bezwaar maar wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 4,1% (in 2023)? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
Het is verder niet mogelijk de huur met terugwerkende kracht te verhogen. De eerder genoemde regels voor verhoging gelden ook voor onderhuur en verhuur van woonwagens en standplaatsen. Verschil is dat bij woonwagens en standplaatsen een andere maximale huurprijs geldt.
De verhuurder moet de voorgestelde huurverhoging ten minste twee maanden voor de datum waarop de nieuwe huurprijs ingaat schriftelijk hebben medegedeeld aan de huurder. In de schriftelijke mededeling van de huurverhoging moeten zowel de huidige als de nieuwe huurprijs vermeld worden.
De woonquote, de totale woonlasten als percentage van het besteedbaar inkomen, was in 2021 voor huurders gemiddeld 36,3 procent. Huiseigenaren waren met gemiddeld 23,4 procent een kleiner deel van hun besteedbaar inkomen kwijt aan wonen.
Uw huur mag in 2023 niet hoger zijn dan € 808,06. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur niet hoger zijn dan € 452,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur toch € 808,06 zijn.
Volgens de huidige wet is vanaf 1 januari 2023 een huurverhoging van maximaal 10,7% (9,7% inflatie + 1 procentpunt) toegestaan. Omdat de inflatie in 2022 zo hoog is, verandert het wetsvoorstel het maximum in “de CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt”, wanneer de loonontwikkeling lager is dan de inflatie.
Tot 1 juli 2022 ging de huur voor een sociale huurwoning niet omhoog. Vanaf 1 juli 2022 mag de huur weer omhoog. Huurt u een vrijesectorwoning? Dan mag uw huur met de jaarlijkse huurverhoging omhoog met maximaal 3,3%.
Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen.
Vanaf 2022 mogen woningcorporaties elk jaar 7,5% van hun vrijgekomen huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens; dus bij een inkomen van meer dan € 40.024 voor eenpersoonshuishoudens en meer dan € 44.196 voor huishoudens van 2 of meer personen (prijspeil 2021).
Wanneer blijkt dat een huurder te veel verdient voor de (sociale) huurwoning waarin hij woont, kan een verhuurder de huurder niet zomaar uitzetten. Met inkomensafhankelijke huurverhoging kunnen verhuurder huurders met een midden- of hoog inkomen er wel toe bewegen een vrije sector huurwoning of koopwoning te betrekken.
Sinds 2021 met pensioen(66 + 3 maanden) Al mijn buren hadden minimaal 1 AOW'er in huis. Heb tot 2021 elk jaar maximale huurverhoging moeten betalen. Stijging 43% en boven grens sociale huur.
Met ingang van 1 maart 2023 is de wet 'Huurverlaging 2023 voor huurders met een lager inkomen' ingegaan. Met deze wet heeft u als huurder van een sociale huurwoning met een laag inkomen en een hoge huur recht op een huurverlaging.
Er gelden restricties voor particuliere verhuurders
De verhuurder mag een keer per jaar de huur verhogen. In de vrije sector gelden in de jaren 2021-2024 maximum stijgingspercentages voor de huur. Het maximum voor 2022 is 3,3%.