De ontbindende voorwaarde voorbehoud financiering hypotheek wordt bijna altijd afgesproken. Er moet in staan dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum.Er moet ook in staan wat het hypotheekbedrag is.
Voorbehoud financiering
Vaak wordt dit in de koopovereenkomst opgenomen tot een bepaalde, in het contract genoemde, datum. Na deze datum mag de verkoper ervan uitgaan dat de financiering geregeld is. Meestal krijgen de kopers tot zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst de tijd om de financiering te regelen.
Het financieringsbedrag is het bedrag van de totale lening of hypotheek die je afsluit. Stel jij koopt een woning voor € 425.000,- en sluit een hypotheek af van € 350.000,-. Dan is het financieringsbedrag € 350.000,-. Voor welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen, hangt af van je inkomen en de waarde van je woning.
De voorwaarde van financieringsvoorbehoud betekent dat de koop pas doorgaat als jij je hypotheek rond krijgt. Lukt dat je niet, dan kun je kosteloos de koopovereenkomst ontbinden en hoef je het huis niet te kopen.
In dit voorbehoud staat dat de koop van een huis niet doorgaat als je als koper de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond kan krijgen. Meestal geldt er een termijn van 6 tot 8 weken voor het regelen van de financiering door de koper.
U dacht uw huis verkocht te hebben totdat de makelaar belde met de mededeling dat de kopers de hypotheek niet op tijd rond krijgen. Of u even uitstel wenst te verlenen voor het financieringsvoorbehoud. Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen.
Dit betekent dat de woning is verkocht, maar dat er nog wel bepaalde voorwaarden zijn gesteld waaraan nog moet worden voldaan. De koper heeft bijvoorbeeld nog even de tijd nodig om de financiering te regelen of een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Als u een huis heeft gekocht en u krijgt de financiering niet rond, dan kunt u kosteloos de koopovereenkomst ontbinden als er een financieringsvoorbehoud in uw koopovereenkomst staat. In dit artikel leest u welke voorwaarden hiervoor gelden en hoe u gebruik maakt van het financieringsvoorbehoud.
Hoeveel % is kosten koper in 2023? Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de 16 en 24 duizend euro. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat het huis wel al is verkocht onder voorbehoud, maar dat de koopovereenkomst nog niet is getekend. Het kan soms wel een aantal weken duren voordat een koopovereenkomst door beide partijen getekend is. Hierdoor staat de woning dus nog als 'beschikbaar', terwijl deze dus al is verkocht.
Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat de koop van de woning onder bepaalde omstandigheden niet door hoeft te gaan. Normaal gesproken is het zo dat je na ondertekening van het voorlopige koopcontract nog drie dagen bedenktijd hebt. Tijdens die 72 uur kun je – zonder opgaaf van reden – van de koop afzien.
Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Meestal geldt er een termijn van 6 tot 8 weken voor het regelen van de financiering door de koper. Lukt dat niet, dan kan hij op grond van het voorbehoud van financiering nog onder de koop uit.
Dit geeft jou als koper 4-6 weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet? Dan kun je de koop kosteloos ongedaan maken. Goed om te weten: om gebruik te maken van je financieringsvoorbehoud moet je meestal kunnen aantonen dat je geen hypotheek krijgt van een geldverstrekker.
Bieden zonder voorbehoud van financiering is niet per definitie een slecht idee. In verschillende situaties is het een prima mogelijkheid. Het is alleen wel belangrijk dat je precies weet hoeveel jij te besteden hebt, wat je aan eigen geld kunt inbrengen en hoeveel je overwaarde ongeveer bedraagt.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor. Dan is het wellicht nodig om kritisch door te vragen.
De verkoper van een woning wil zekerheid hebben dat jij de woning daadwerkelijk koopt. Daarom moet je bij het tekenen van het voorlopige koopcontract een aanbetaling doen van vaak 10% van de koopsom. Dit kun je zelf doen met een waarborgsom of je kunt de bank vragen om een bankgarantie.
De makelaar zet na het sluiten van de deal de woning “onder bod”. In deze situatie betekent onder bod: Er is een mondelinge deal en de gemaakte afspraken worden op papier gezet. Nadat de stukken zijn getekend en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen zal de woning de status “verkocht onder voorbehoud” krijgen.
Je kunt de koopovereenkomst alleen ontbinden als de koper in verzuim verkeert. Pas dan kun je ook aanspraak maken op een eventuele boete of op een schadevergoeding. Meestal moet je de koper daarom eerst een ingebrekestelling sturen. Daarmee geef je hem een kans om zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koop nog niet definitief is, totdat aan bepaalde voorwaarden in het koopcontract is voldaan. Het huis is dus nog niet definitief van de huizenmarkt. Ja: je mag interesse tonen in het huis. Nee: je kan geen bod uitbrengen.
Hoe lang kan een huis verkocht onder voorbehoud staan? Gemiddeld kan dit 4 tot 6 weken duren. Wanneer sprake is van een voorbehoud verkoop eigen woning kan dit gemiddeld 6 maanden duren. Er is op dat moment sprake van een onherroepelijke koop, de status op funda verandert dan ook automatisch.
Tijdens bedenktijd kosteloos afzien van koop
De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. U hoeft daarvoor geen reden op te geven. Ook hoeft u geen vergoeding te betalen aan de verkoper.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.