Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester.Ook kan in de servicekosten een bedrag zitten voor bijvoorbeeld gordijnen, vloerbedekking of meubels. U betaalt deze kosten bovenop de kale huurprijs. Meestal staat in uw huurcontract voor welke servicekosten u betaalt.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen en die te maken hebben met wonen. Bijvoorbeeld voor schoonmaak en werkzaamheden van de huismeester. U betaalt ook kosten voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektriciteit.
Servicekosten die niet in een van de 4 categorieën thuis horen, geeft u niet op voor de huurtoeslag en zij tellen dus ook niet mee. Servicekosten die wel in een van de 4 categorieën horen, tellen voor maximaal € 12 per soort mee voor uw rekenhuur. U hoeft hier zelf geen rekening mee te houden.
De servicekosten bedragen vaak tussen de €30,- en €50,- per m2 per jaar. In het artikel 'Huurprijs per m2 per jaar' heb je kunnen lezen dat je maandelijkse kosten als huurder bestaan uit de eigenlijke huurprijs en de servicekosten.
Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
Hoe hoog mogen servicekosten zijn? Voor servicekosten geldt geen maximum. Hoeveel je kwijt bent aan deze kosten kan per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen. Soms gaat het om een paar tientjes, maar het bedrag kan ook oplopen tot ruim boven de honderd euro.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.
Per soort servicekosten tellen we maximaal € 12 bij de huurprijs op. Ook als het bedrag dat u betaalt hoger is. Betaalt u bijvoorbeeld € 15 voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten? Dan telt er € 12 mee voor de rekenhuur.
Als huurder van een zelfstandige wooneenheid ben je gebruiker van de woning. Dit betekent dat je bepaalde belastingen, zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, zelf betaalt. Andere belastingen, zoals de OZB, betaalt de verhuurder. Sinds 2006 mag een verhuurder deze kosten ook niet meer doorberekenen aan een huurder.
Mag de verhuurder mijn servicekosten en/of voorschot verhogen? Ja, dat mag. U moet 1 keer per jaar een jaarafrekening krijgen van uw verhuurder.
De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt. Niet alle servicekosten tellen mee, alleen de 4 servicekostenposten die meegenomen worden in de huurtoeslag (maximaal € 12 per servicekostenpost). Jaarlijks is er een huurverhoging. Het kan zijn dat uw huur na een huurverhoging te hoog is.
De huurder van een woon-of bedrijfsruimte betaalt naast de huurprijs voor het gebruik van de ruimte vaak ook een vergoeding voor diensten die de verhuurder levert. Die aanvullende leveringen en diensten worden ook wel servicekosten genoemd.
Welke servicekosten tellen mee voor mijn huurtoeslag? Servicekosten betaalt u elke maand aan uw verhuurder. Dit zijn de maandelijkse schoonmaakkosten voor de lift en andere gemeenschappelijke ruimten, zoals een galerij, trappenhuis of recreatieruimte.
30 maanden vervaltermijn servicekosten
Moet u als huurder de daartoe bevoegde instantie verzoeken om een uitspraak. En wel binnen 30 maanden na afloop van ieder kalenderjaar. Doet u dit niet, dan vervalt uw beroep en recht van teruggave van de te veel betaalde servicekosten.
Zo'n controle is nodig als de badkamer bijvoorbeeld nog geen 24 jaar oud is. In veel gevallen wordt sanitair namelijk ook in huurwoningen pas vervangen als het minimaal tussen de 24 en de 30 jaar oud is. Wilt u weten of het al mogelijk is om uw badkamer te vervangen? Dan kunt u dit overleggen met uw verhuurder.
Enkelglas als gebrek aan woning
De Woonbond wil dat enkelglas als een gebrek aan de woning gaat worden gezien. Het valt dan onder de onderhoudsplicht van de verhuurder om dit te vervangen. Doet de verhuurder dat niet, wordt de huur verlaagd totdat de verhuurder wél in beweging komt.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Uw verhuurder mocht de servicekosten in 2021 wel met meer dan 0% voor sociale huurwoningen of meer dan 2,4% voor vrijesectorwoningen verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen.
Dit gaat niet langs uw huurbaas. Het is daarom niet toegestaan om een huurverhoging van uw huurbaas te krijgen op basis van de stijgende energieprijzen. Deze betaalt u namelijk zelf dus een huurbaas mag deze kosten nooit doorberekenen in uw huur. Een huurbaas mag dus niet zomaar de huurprijs verhogen.
Als huurder sta je in voor kleine herstellingen in het kader van het dagelijks gebruik van de woning zoals het herstellen van het toilet, het ontstoppen van de gootsteen en bladeren uit de dakgoot halen. Voor het onderhoud van verwarmingsketel en boiler, enz. moet je dan als huurder wel instaan.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Naast de huurprijs moet een huurder ook de kosten betalen van nutsvoorzieningen, onderhoud van de gezamenlijke ruimtes, de syndicus enz. Als eigenaar van een pand of een gebouw kan je die kosten op werkelijke basis aan hem doorrekenen of je kan aan je huurder een forfaitaire vergoeding vragen.