De kosten voor het royeren van je hypotheek is afhankelijk van de notaris. Je moet rekenen op doorhalingskosten (kosten voor het royeren van de akte) tussen de 90 euro en 500 euro. De royementskosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Ja, alle kosten die je maakt voor de eigenwoningschuld zijn aftrekbaar op grond van art. 3.119a IB. Dat wil zeggen dat de notariskosten voor het afsluiten van een hypotheek aftrekbaar zijn. Ook de kosten van het royement van de hypotheek zijn helemaal aftrekbaar.
Hoe lang duurt de doorhaling van een hypotheek? Bij een verkoop of oversluiting moet de notaris er voor zorgen dat de hypotheek binnen drie maanden is doorgehaald. Dit moet op grond van het Reglement royementen van 14 juli 2010.
Heb je je volledige hypotheek afgelost? Dan kun je je hypotheek royeren. Dit wordt ook wel het doorhalen van je hypotheek genoemd. Kort gezegd houdt het in dat de notaris je hypotheek laat uitschrijven uit het Kadaster.
De kosten van een notaris voor het opstellen van een royementsakte lopen uiteen van 95 tot 500 euro.
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting. We hebben het dan over de kosten voor de hypotheekakte, kosten voor een overbruggingskrediet en die voor het Kadaster. Want ook uw hypotheek zal in het Kadaster moeten worden ingeschreven.
Dat je je hypotheek hebt afbetaald, is goed nieuws. Je hoeft dan niets meer te betalen aan je hypotheekaanbieder. Houd er wel rekening mee dat je minder profiteert van hypotheekrenteaftrek. En dat de Wet Hillen wordt afgebouwd, waardoor je na een tijdje misschien meer eigenwoningforfait gaat betalen.
De koper betaalt alleen de kosten die hij maakt voor de aankoop van uw woning. Zijn er kosten voor de verkoop van uw woning, dan moet u die natuurlijk zelf betalen. Denk aan de kosten voor het doorhalen van uw hypotheek of het aflossen van een krediet.
Het berekenen van de boeterente gaat over het renteverschil tijdens de resterende rentevaste periode. In dit geval is de boeterente (bij benadering) te berekenen als: 5,4% - 1,4% = 4,0% over € 5.000 = € 200 verschil in rente.
Waarom royement van hypotheek? De belangrijkste reden is dat als je zelf het royement regelt dat je dan ook zelf de kosten in de hand hebt. Bij de verkoop van je huis wordt de hypotheek ook altijd doorgehaald. Maar dan tegen de kosten van de notaris die door de koper is ingeschakeld.
JUST Notarissen is het goedkoopste notariskantoor in Nederland. Wij werken met all-in prijzen, inclusief alle bijkomende kosten zoals kadasterkosten, recherchekosten, inschrijving Centraal Testamenten Register en de BTW.
Royementskosten, de kosten die je maakt voor het wijzigen van de hypotheek in het Kadaster. Deze kosten vul je in bij “Andere kosten”.
Het uitschrijven van een hypotheek houdt in dat de hypotheek wordt verwijderd uit het hypotheekregister van het Kadaster. Wanneer u dit laat doen verdwijnt de connectie tussen de huiseigenaar en de bank waar de hypotheek liep. Een hypotheek uitschrijven kan alleen worden gedaan door een notaris.
Iedere hypotheek wordt ingeschreven in een register bij het Kadaster. Iedereen kan via dit register achterhalen hoeveel hypotheek er op een woning of bedrijfspand rust. Voor een uittreksel uit het hypotheekregister worden kosten in rekening gebracht.
Goed om te weten: de totale notariskosten liggen gemiddeld tussen de € 800 en € 1.900.
Vaak mag je elk jaar een stuk van je hypotheek (meestal 10%) boetevrij aflossen. Los je meer af, dan betaal je een boete. Dit heet boeterente.
De boeterente is zelf wel eenmalig fiscaal aftrekbaar, maar de betaalde hypotheekrente over het meegefinancierde boetebedrag dus niet.
Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting. De verkoopprijs is dus volledig voor jou.
Bij verkoop van een woning moet u meteen uw hypotheek helemaal aflossen. Over het algemeen geldt bij de meeste hypotheekverstrekkers een boete voor tussentijds extra aflossen. Bij verkoop van een huis is daar vaak geen sprake van en betaalt u bij de meeste partijen geen boete.
Makelaarskosten
Meestal is dit een percentage van de opbrengst van de verkoop van je huis. Deze kosten worden ook wel courtage genoemd. Wat de hoogte van de courtage is, verschilt per makelaar, maar het ligt vaak tussen de 1,5 – 2% van de verkoopwaarde van je huis.
In 30 jaar je huis aflossen
Het was namelijk al verplicht. We gaan dus allemaal – hypotheek afgelost of niet – weer volledig inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van ons huis betalen. Vanaf 2039 is de Wet Hillen helemaal van tafel en betaal je dus ook weer mee wanneer je je huis (bijna) helemaal hebt afgelost.
Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.
Goed nieuws: als je een woning met overwaarde verkoopt, dan hoef je over die overwaarde geen belasting te betalen.