Sancties. Laat de verhuurder na om het contract te registreren binnen twee maanden na ondertekening, dan is hij een boete verschuldigd. Ook kunnen huurders dan de schriftelijke negenjarige huurovereenkomst opzeggen zonder een opzegtermijn van drie maanden te hanteren en zonder opzegvergoeding.
Het is aan de verhuurder om het huurcontract te laten registeren. Een niet-geregistreerd huurcontract heeft gevolgen voor de verhuurder: Als het huurcontract laattijdig geregistreerd wordt, kan de eigenaar een boete van 25€ krijgen.
Hoeveel kost het om een huurcontract te registreren? De registratie van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is kosteloos als de verhuurder de registratietermijnen in acht neemt. Anders moet hij een boete van 25 euro betalen.
Bij de verhuur van een onroerend goed wordt er een huurcontract afgesloten tussen een eigenaar en een huurder. Het is verplicht om het huurcontract te laten registreren. Laat uw contract ofwel online via MyRent (externe link), ofwel per post registreren.
Waarom moet een huurcontract geregistreerd worden? Het registreren van een huurcontract verleent het huurcontract een 'vaste datum'. Dat wil zeggen dat niemand die datum nog kan betwisten en dat het contract 'bindend' is 'voor derde partijen'. Dat is belangrijk voor zowel de huurder en de verhuurder.
U kunt er uw belastingaangifte vinden, maar ook informatie over uw woning. Als huurder kunt u op het platform checken of uw huurcontract geregistreerd is.U moet u eerst aanmelden op MyMinfin.Dat kan met uw e-ID of via de app Itsme.
De bijdrage die u moet betalen, hangt af van de huurprijs. De registratierechten bedragen immers 0,2% op het totaalbedrag van de huurprijs en de lasten die aan de huurder opgelegd zijn voor de duur van het huurcontract, met een minimum van € 50.
De huurovereenkomst bindend
Een huurovereenkomst is dus bindend zodra partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk zijn. Het zetten van een handtekening is geen vereiste voor het sluiten van een overeenkomst.
Zo voeren we voor verhuurders regelmatig onderzoek uit naar het feitelijk gebruik van een specifieke woning. Ook verklaringen van omwonenden, verklaringen van monteurs die door de verhuurder naar het betreffende adres worden gestuurd en foto's van naambordjes bij de voordeur kunnen als bewijs dienen.
Een tijdelijk huurcontract van maximaal 5 jaar voor een kamer eindigt vanzelf op de afgesproken einddatum. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen. Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Indien er alleen mondelinge afspraken zijn gemaakt en er geen schriftelijk huurcontract is, heeft een huurder ook recht op huurbescherming. Mocht er een geschil ontstaan waarover de rechter een uitspraak moet doen, dan is het wel lastiger om te bewijzen welke afspraken er precies zijn gemaakt.
Wanneer is registratie verplicht? Altijd? Neen, de registratie is enkel verplicht voor 'akten', lees: zijn schriftelijke overeenkomsten. Mondelinge huurovereenkomsten moeten niet geregistreerd worden.
In de meeste huurcontracten wordt deze kost ten laste van de huurder gelegd. Zowel de huurder als verhuurder zijn in principe verantwoordelijk voor het registreren van het huurcontract. Dit moet binnen de vier maanden na het ondertekenen van het contract gebeuren.
De wet voorziet niet in sancties bij het ontbreken van een dergelijk contract. De huurder en de verhuurder hebben theoretisch dezelfde rechten en plichten als bij een schriftelijke huurovereenkomst.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
U mag niet uw gehele woning onderverhuren. Dat is wettelijk verboden. U mag als huurder wel een kamer van uw woning onderverhuren. Maar alleen als niet in het huurcontract staat dat u dat niet mag doen.
Hoe werkt een woonfraude onderzoek? Woonfraude onderzoek begint vaak met het observeren van de woning. Door ʼs ochtends te observeren kan vastgesteld worden wie ʼs ochtends de woning verlaat en er geslapen heeft. Op deze manier kan achterhaald worden wie de daadwerkelijke bewoners zijn.
Het uitgangspunt is dat mondelinge afspraken in beginsel net zo rechtsgeldig zijn als schriftelijke overeenkomsten. Als echter een van de partijen geen uitvoering aan de gemaakte mondelinge afspraak wenst te geven, ondervindt de andere partij in de meeste gevallen bewijsproblemen.
Overeenkomsten zijn vormvrij, tenzij de wet iets anders voorschrijft. Zij kunnen dus zowel mondeling, schriftelijk als stilzwijgend tot stand komen. En een mondelinge afspraak hoeft dus ook niet schriftelijk te worden bevestigd om geldig te zijn.
U kunt een (mondelinge) overeenkomst niet zomaar ontbinden of vernietigen omdat u zich bijvoorbeeld heeft bedacht. Afspraak is afspraak dus als er een overeenkomst is gesloten dan moet u zich daar ook aan houden, tenzij er dus redenen zijn voor ontbinding of vernietiging.
Zelf opstellen is alleen aan te raden als je zelf voldoende juridische of contractuele kennis hebt. HuurrechtJuristen.nl rekent voor het opstellen van een huurcontract eenmalig € 250. Dit bedrag kun je uitsparen door zelf het contract op te stellen.
Het huurcontract staat op 2 namen (contractuele medehuur)
Als u allebei als huurder in het contract staat, heeft u allebei recht op de huurwoning. Dit heet 'contractuele medehuur' of 'samenhuur'. Bent u het erover eens wie in de huurwoning blijft? Vraag dan of de verhuurder deze persoon als alleenhuurder accepteert.
Om de hoogte van het inkomen te kennen, mag je documenten zoals loonfiches, rekeninguittreksels of een belastingaanslagbiljet vragen aan de kandidaat-huurder. Het opvragen van documenten die peilen naar de gezondheidstoestand of het gerechtelijk verleden van de huurder mag dan weer niet.