In de meeste gevallen lekken platte daken rond ventilatieopeningen en schoorstenen of aan de rand van het dak. Als uw plat dak is gemaakt van een enkellaags bitumen, kan het gevoelig zijn voor schade. Een beschadigd membraan zorgt ervoor dat water de isolatie kan binnendringen, wat ernstigere lekken veroorzaakt.
Lekkages kunnen veroorzaakt worden door gescheurde, uitgedroogde of verschoven dakpannen. Of het daklood bij de schoorsteen, dakkapel of dakgoot moet worden vervangen.
Herkennen van daklekkages
Vochtplekken, loslatend behang of schimmelvorming zijn vaak duidelijke signalen van een daklekkage. Toch sijpelt water niet altijd recht naar binnen. Waar een vochtplek zit, hoeft niet per se het lek te zitten. Het is slim om een expert in te schakelen voor een nauwkeurige diagnose.
Een daklekkage is natuurlijk erg vervelend en kan verschrikkelijke gevolgen hebben: vochtplekken, schimmelvorming, schade aan persoonlijke bezittingen, allergie vorming en zelfs houtrot in je dakconstructie. Hoe langer je wacht, hoe groter de consequenties.
De opstalverzekering dekt schade aan 'vaste' elementen in en aan je huis. Denk hierbij dus aan het dak, de leidingen en de (houten) vloer. De inboedelverzekering dekt schade aan 'losse' spullen, zoals meubels en elektronica.
De kosten voor een gemiddelde dakreparatie liggen bij een plat dak rond de €250,- tot €300,- per m², en bij een hellend dak moet je rekening houden met gemiddeld €150,- tot €350,- per m². Gaat het om het repareren van de dakgoot, houd dan rekening met ongeveer €65,- tot €100,- per m².
Daklekkage opsporen met een rookproef
De eSTEAM rookmachine blaast onder druk de rook onder de dakbedekking. Daardoor vindt de rook vanzelf de plek van de lekkage om naar buiten te kunnen stromen. Kijk waar de rook te zien is en u weet precies waar de dakbedekking vernieuwd of gerepareerd moet worden.
Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
Een daklekkage is een urgente situatie die onmiddellijke aandacht vereist. Het is van essentieel belang om een daklekkage met spoed op te lossen om verdere schade aan je woning te voorkomen. Een lekkend dak kan leiden tot structurele problemen, zoals houtrot, beschadigde isolatie en zelfs instortingsgevaar.
Lekkage door dakpannen
Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door ouderdom. Hierdoor slijten dakpannen namelijk en worden ze poreus. Door de poreusheid sijpelt er water naar binnen. Na een heftige storm is het mogelijk dat dakpannen kapot gevallen zijn of scheef liggen.
Heeft u last van daklekkage? Dan is het belangrijk om zo snel mogelijk een dakdekker in te schakelen voor een reparatie. Door snel te handelen voorkomt u verdere (water)schade. Een vakman spoort het lek snel op en heeft de juiste kennis en materialen om het probleem voor lange tijd te verhelpen.
Maar wat is dan zo gevaarlijk aan een lekkage? Op zich is een beetje water niet erg. Maar als er maandenlang water in je muur sijpelt, richt dat al snel onherstelbare schade aan. Muren en plafonds krijgen bijvoorbeeld te maken met schimmelvorming, wat meteen nadelige gevolgen heeft voor je gezondheid.
Een lekkage heb je niet altijd meteen door. Wanneer mensen lekkages opsporen, is er vaak al schade aangericht. Je ziet dan vaak vocht- en schimmelplekken in bijvoorbeeld je vloer, muren of plafond. Je kunt het ook merken aan een oplopende, hoge waterrekening terwijl je niet meer water dan normaal lijkt te gebruiken.
Lekdetectie, uitgevoerd door een professioneel bedrijf, kost gemiddeld tussen de € 400 en € 500. Dit is inclusief voorrijkosten, gebruik van apparatuur en uitgebreide rapportage. In de meeste gevallen dekt de verzekering deze kosten. Neem hiervoor contact op met je verzekeraar.
Een waterlek opsporen kan als volgt:
Controleer uw toilet op een suizend geluid. Controleer je CV / verwarmingsketel, als de druk lager wordt kan dit wijzen op een lek. Controleer je de muren op vocht. Dit herken je aan gele plekken, afgebladderde verf of een muffe geur.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud.
Met onze Opstalverzekering is schade door storm aan uw woning, schuur, garage en carport vaak gedekt. Zorg er wel voor dat rondvliegende takken en bladeren zich niet ophopen in uw regengoten. Dit zorgt soms voor lekkages in huis.
Waterschade is verzekerd door middel van de opstalverzekering voor de zaken die vast zitten in, om en aan het huis (onroerende zaken) en de inboedelverzekering voor zaken die niet vast zitten (roerende zaken). Voordat een verzekering uitkeert, kijken zij onder welke categorie de waterschade valt.
Met een inboedelverzekering verzeker je spullen in jouw woning tegen schade door brand, storm, water en diefstal, maar soms ook schade door eigen schuld. Onder de inboedel vallen alle zaken die je meeneemt als je verhuist en die niet 'vast' in of aan de woning zitten.
De aansprakelijkheid hangt grotendeels af van de ernst van de lekkage. Een daklekkage zorgt er al gauw voor dat er niet normaal in een huis kan worden gewoond. Net als veel andere verborgen gebreken kan lekkage voor behoorlijk wat (gezondheids)problemen zorgen.
Lekken in daken zijn meestal onmogelijk detecteerbaar met het blote oog. Zelfs een ervaren dakwerker heeft het soms moeilijk om de oorzaak van een lek aan te duiden. Onze experts en hun gespecialiseerd materiaal maken het mogelijk om zelfs het kleinste lek op te sporen.