Benieuwd wat de maximale huurprijs is voor uw woning? Doe dan de huurprijscheck van de Huurcommissie. Als uit deze berekening blijkt dat u te veel huur betaalt, dan kunt u een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Alliantie. Wordt dat afgewezen, dan kunt u altijd nog de Huurcommissie inschakelen.
Verlaagt de Huurcommissie uw huurprijs? Dan moet uw verhuurder de te veel ontvangen huur aan u terugbetalen. U kunt dit bedrag terugvragen vanaf 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie. Uw verhuurder kan in die 8 weken naar de rechter om te protesteren tegen de uitspraak van de Huurcommissie.
Ik heb een te hoge huur"). Huurt u een vrijesectorwoning? Dan kunt u alleen in die eerste zes maanden de huur door de Huurcommissie laten controleren. Na die eerste zes maanden kunt u uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen (zie "Verhuurder vrijesectorwoning vragen om huur te verlagen" hierboven).
Huurders die in 2020 en 2021 minder inkomsten kregen, kunnen dit jaar huurverlaging aanvragen bij hun woningcorporatie. Deze huurders zijn bijvoorbeeld door de coronacrisis of door andere omstandigheden inkomsten kwijtgeraakt. De verlaging geldt ook voor huurders met een lager inkomen in 2019.
Als u betere voorzieningen heeft dan uw buren (bijvoorbeeld dubbel glas of een groter balkon), heeft uw woning meer woningwaarderingspunten. Dit kan één van de redenen zijn waardoor u meer huur betaalt dan uw buren. Soms zijn er grote verschillen in huurprijs bij dezelfde soort woningen.
Elke sociale huurwoning krijgt woningwaarderingspunten: bijvoorbeeld voor de oppervlakte, aantal kamers, energiezuinigheid, kwaliteit/comfort en de woonomgeving. Hoe meer punten, hoe hoger de waardering en hoe hoger de maximale huur van de woning. De huur van uw woning is dus afhankelijk van de waardering.
Is uw kale huur hoger dan €737,14? In combinatie met een 'iets hoger' inkomen kunt u dan in aanmerking komen voor huurbevriezing: Inkomens tussen € 15.500 en € 27.700 voor éénpersoonshuishoudens. Inkomens tussen € 26.500 en € 37.000 voor tweepersoonshuishoudens.
Vraag zelf je huurverlaging aan als je inkomen ná 2019 gedaald is. Het inkomen van je huishouden moet op het moment van je aanvraag de voorafgaande zes maanden in totaal maximaal 50% zijn van het jaarinkomen dat geldt om in aanmerking te komen voor de huurverlaging.
Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 40.765 (in 2022)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
Een gebrek is een niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor je als huurder niet het volledige woongenot hebt van je huurwoning. Een aantal voorbeelden zijn: slechte staat van onderhoud, ongedierte, materiële beschadigingen, maar ook overlast van de buren kan worden gezien als een gebrek.
Als u een vrije sector huurwoning heeft, huur vanaf 763,47 euro, kunt u tijdelijk een huurverlaging vragen. U moet kunnen bewijzen dat uw inkomen gedaald is waardoor u nu recht heeft op huurtoeslag en dat u betalingsproblemen heeft.
Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning.
De Huurcommissie kan volgens de wet de huurprijs tijdelijk verlagen tot 20%, 30% of 40% van de huidige huurprijs, maar het staat de Huurcommissie vrij om een ander percentage te hanteren. Hoe ernstiger het gebrek, hoe lager de huurprijs is die de huurder betaalt.
Jaarlijkse huurverhoging vrije sector huurwoning of ligplaats maximaal 3,3% Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Per 1 januari 2022 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 763,47. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 40.765,- voor een alleenstaande en € 45.014,- voor een meerpersoonshuishouden.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2022
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
In 2021 hebben huurders van corporaties met een hoge huur en laag inkomen recht op een eenmalige huurverlaging. De Woonbond heeft er lang voor gepleit om huurders wettelijk recht te geven op huurverlaging, zodat ze niet afhankelijk zijn van de goede wil van de verhuurder.
Als u de huur niet betaalt, kan de verhuurder de rechter vragen om uw huurcontract te stoppen. Is de rechter het eens met de verhuurder? Dan moet u ook nog andere kosten betalen, zoals de kosten voor de advocaat van de verhuurder.
Vrijesector woning
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan mag uw huur sinds 1 januari 2022 omhoog met maximaal 3,3%. De huurverhoging moet wel in uw contract staan.
Dit betekent dat ook huurders van woningen in de vrije sector vanaf 2024 in aanmerking komen voor huurtoeslag. Nu kunnen alleen mensen die ouder zijn dan 23 jaar en een maandhuur van €763,47 of lager betalen, huurtoeslag krijgen. Voor jongere mensen geldt een maximaal huurbedrag van €440.