Bij verkoop van het pachtobject door de pachter (dan inmiddels eigenaar) binnen 10 jaar na de aankoop, moet het verschil tussen de prijs die door de pachter is betaald voor het pachtobject en de waarde daarvan in pachtvrije staat (de economische waarde), ten tijde van de verkrijging aan de verpachter worden vergoed.
i) Opzegging reguliere pacht
De reguliere pacht kan niet tussentijds worden opgezegd, maar alleen tegen het einde van de wettelijke looptijd en met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar. Opzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder).
Een pachtovereenkomst opzeggen om de grond pachtvrij te verkopen is niet mogelijk. Verder voorziet de Pachtwet dat, in geval van verkoop van het verpachte goed door de verpachter, de pachter beschikt over een recht van voorkoop.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
U kunt de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. U betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dit kan direct, bij het afsluiten van het erfpachtcontract, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Maximale Pachtprijs = Niet Geïndexeerd kadastraal inkomen x Pachtprijs coëfficiënten. Het niet- Geïndexeerde kadastraal inkomen van een perceel kan u vinden op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing.
Voordelen erfpacht afkopen
Hogere woningwaarde: de waarde woning van je huis stijgt als de erfpacht is afgekocht. Huis makkelijker verkopen: je woning verkopen is een stuk eenvoudiger met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
De pachter heeft het recht van voorkoop voor zichzelf of bevoorrechte familieleden.Voorwaarde is wel dat ze daadwerkelijk aan de exploitatie van dat goed deelnemen. De pachter kan vooraf, bij het sluiten van de pachtovereenkomst, geen afstand doen van zijn recht van voorkoop.
Artikel 56 gaat over het overlijden van de verpachter en is volledig nieuw. Het voorziet dat de pachter altijd moet weten wie de identiteit is van de verpachter. Krijgt de pachter geen geldige kennisgeving van het overlijden, dan blijft de betaling aan de overleden verpachter rechtsgeldig.
Erfpacht en pacht zijn twee geheel verschillende rechtsvormen: pacht is een overeenkomst, terwijl erfpacht een zakelijk recht is op het gebruik van onroerende zaken. Erfpacht is geregeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
De eerste verplichting van de pachter is en blijft de pachtprijs te betalen. Bij gebreke aan betaling kan de eigenaar verbreking van de pacht vorderen. Een pachtovereenkomst kan niet zomaar beëindigd worden.
Voor eindige pacht loopt de waardering op met 2,5 procentpunt per jaar; bij een resterende looptijd tot 20 jaar geldt een normwaarde 50% van de waarde van onverpachte landbouwgrond en bij een looptijd tot 1 jaar is dat 97,5%.
Elk jaar per 1 juli stelt de Rijksoverheid de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor landbouwgrond vast. Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom.
Pachtprijs. De maximale pachtprijzen kan je berekenen met volgende formule: niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het pachtgoed vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt van de betrokken landbouwstreek. De pachtprijzencoëfficiënten worden om de drie jaar herzien.
Pachtovereenkomsten hebben een minimumduur van 9 jaar en een maximumduur van 99 jaar.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
Pachten is het in gebruik nemen van grond voor agrarische activiteiten in ruil voor een vergoeding. Indien u landbouwgrond pacht en hier een vergoeding voor betaalt, dan bent u in de meeste gevallen verplicht een pachtovereenkomst te sluiten en in te dienen bij de Grondkamer.
Pacht is een persoonlijk recht dat niet overdraagbaar is, althans: niet zonder toestemming van de verpachter. Het pachtrecht kent verschillende vormen. Zo wordt er onderscheid gemaakt tussen reguliere of geliberaliseerde pacht.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Pacht. Bij pacht geeft de verpachter grond of agrarische woningen en gebouwen in gebruik aan een pachter. De grond en gebouwen gebruikt de pachter om landbouwwerk te doen. De verpachter krijgt van de pachter een tegenprestatie voor het gebruik van de grond of de agrarische woning en gebouwen.
Kosten. Voor de afkoop van de canon betaalt u een afkoopsom of aanvullende koopsom. U moet rekening houden met de volgende bijkomende kosten: Rente is 4,5 procent op jaarbasis over de grondwaarde verschuldigd na afloop vande 50 jaar-periode en de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht.
Is het slim om erfpacht eeuwig af te kopen? Dat ligt eraan. Erfpacht eeuwig afkopen kan interessant zijn als de grond waarop uw huis staat flink in waarde kan stijgen, bijvoorbeeld omdat u in een opkomende buurt bent gaan wonen. Dat betekent namelijk dat uw woonlasten ook omhoog kunnen gaan in de toekomst.