Eén van de regels voor het bouwen buiten het bouwvlak geldend voor deze woonwijk is dat je als bewoner of eigenaar buiten het bouwvlak een aangebouwd gebouw mag plaatsen mits de goothoogte ten hoogste 3,25 meter zal bedragen. Dit in combinatie dat ten hoogste 50% van het erf mag worden bebouwd.
Het totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is nooit meer dan 150 m2. Dit maximum geldt bij een achtererfgebied van meer dan 300 m2. Bij een kleiner achtererfgebied geldt een lager maximum.
In een bestemmingsplan zijn vaak al een aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen, zoals een afwijking met 10 % van de maximale goothoogte of een afwijking van 1 meter. Meestal zijn er voorwaarden verbonden aan een binnenplanse afwijking. De procedure is hetzelfde als die van een passend plan.
Vergunningsvrij bouwen buitengebied
Wanneer je achtererf in het buitengebied groter is dan 300 m2 dan mag je 90 m2 vergunningsvrij bouwen. Die 90m2 mag worden vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2.
Onder het buitengebied verstaan we gebieden met een lage bebouwingsdichtheid en geïsoleerd gelegen kleine kernen (lagere adressendichtheid dan 200 adressen per vierkante kilometer). Ze hebben veelal de hoofdfunctie landbouw, natuur of recreatie.
Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw.
Illegale bouw is de bouw zonder vergunning. Meld het als een gebouw zonder vergunning is of wordt gebouwd. De gemeente doet dan onderzoek. Doe online een melding via de knop 'Melding doen'.
Let op: een bouwplan is alleen vergunningsvrij als zowel de omgevingsplan activiteit als e bouwactiviteit vergunningsvrij is. Een tuinhuis, schuurtje, carport, garage, overkapping, buitenkeuken: allemaal bijgebouwen die u vergunningsvrij mag neerzetten in het achtererfgebied.
Hoe ver mag je van de erfgrens af bouwen? Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen.
Uitbouwen aan achterzijde van de woning
Een uitbouw of aanbouw aan de achterkant van je huis mag maximaal vijf meter hoog zijn. De uitbouw of aanbouw mag niet dieper dan vier meter zijn als je dit vergunningsvrij wil bouwen.
Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2 mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2 mag je 15m2 bouwen. De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2.
Hoewel de typische functie van een schuurtje opslag is, kan het potentieel voor andere doeleinden worden gebruikt.Ondertussen is het niet zo gebruikelijk dat een bijgebouw wordt gebruikt voor opslag . Meestal wordt het gebruikt als een privélocatie om hobbygerelateerde activiteiten uit te voeren.
Met een kruimelvergunning kon een bouwplan afwijken van een bestemmingsplan. De kruimelvergunning was tot 2024 een snelle route om van het bestemmingsplan af te wijken. Met de komst van de Omgevingswet vanaf 1 januari 2024 is de huidige kruimellijst uit artikel 4 bijlage II bij het Bor komen te vervallen.
Een overkapping is qua begripsbepaling in het bestemmingsplan een bouwwerk geen gebouw zijnde, of te wel een ander bouwwerk. Uit de begripsbepaling volgt verder dat er altijd een hoofdgebouw op het perceel aanwezig moet zijn, wil het aangemerkt kunnen worden als een bijbehorend bouwwerk.
Geen verjaringstermijn
Er wordt vaak gedacht dat er voor illegaal gerealiseerde bouwwerken een verjaringstermijn geldt - maar dat is niet waar. Je mag simpelweg geen bouwwerken bouwen of laten staan zonder een omgevingsvergunning.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Hierbij geldt meestal dat u tot 5 meter vergunningvrij mag bouwen. Wilt u hoger bouwen? Dan heeft u een vergunning nodig. Over het algemeen geldt de som: Nokhoogte = (afstand tussen daknok en erfgrens) x 0,47.
Over het algemeen is voor de meeste schuren die kleiner zijn dan 11 vierkante meter en kleiner dan 3,65 meter hoog, geen vergunning nodig.
het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is, waarvoor de functie uit het omgevingsplan geldt. Bij een woonfunctie is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken. Bij een detailhandelfunctie is dat de winkel.
Bijbehorende bouwwerken zijn voor de technische bouwactiviteit vergunningvrij wanneer ze lager zijn dan 5 meter. Dat is in verreweg de meeste situaties zo. Of de ruimtelijk bouwactiviteit vergunningvrij is, hangt af van gebruik, omvang en ligging van het bouwwerk.
Een veranda of tuinkamer valt onder de zogenaamde 'bijbehorende bouwwerken'. Het bouwen van zo'n bijbehorend bouwwerk gaat gepaard met hele duidelijke, maar erg specifieke regels met veel uitzonderingen.