De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1). Dat is een fractie (0,6%) lager dan de prijs in het tweede kwartaal van 2024, en 6,5% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van 78.800 euro per hectare.
De agrarische grondprijs stijgt al vele jaren. Dat geldt voor zowel grasland als bouwland, al zijn er ook kwartalen met een tijdelijke prijsdaling. Tussen het eerste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2024 zette de stijging door, met een toename van ongeveer 68.000 EUR/ha naar 79.000 EUR/ha (zie figuur 1).
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
De nieuwe pachtprijs per hectare is: € 2.100 × 15% = € 2.415. € 2.415 is niet hoger dan 110% van de regionorm (€ 3.108 × 110%=€ 3.418,80). € 2.415 is lager dan de 90% van de regionorm (€ 3.108 × 90%=€ 2.797,20).
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Bij regulier pacht is de waarde 60% van het norm bedrag. Bij geliberaliseerde pacht bedraagt de waarde 96% van het norm bedrag. Daarnaast wordt het belasting tarief de komende jaren geleidelijk opgeschroefd van 32% in 2023 naar 34% in 2025.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Gestage stijging agrarische grondprijzen
Tussen het eerste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2024 zette de stijging door, met een toename van ongeveer 68.000 EUR/ha naar 79.000 EUR/ha (zie figuur 1). Dit is een stijging van ongeveer 16 procent.
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
Vrijstellingen voor de WOZ-waarde zijn: openbare wegen, kerken dijken, duinen, natuurgebieden en landbouwgrond.
Stijging van bouwland en grasland prijzen
In het tweede kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs met 10,8% naar €98.300 per hectare. Dit is 8,1% boven de gemiddelde prijs van bouwland in 2023, die €90.900 per hectare bedroeg.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1). Dat is een fractie (0,6%) lager dan de prijs in het tweede kwartaal van 2024, en 6,5% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van 78.800 euro per hectare.
U kunt als particulier ook landbouwgrond aankopen en dit veranderen naar natuur.
De wetgeving is op dit punt na het arrest van de Hoge Raad gewijzigd waardoor aftrek van de aankoopkosten niet meer mogelijk is. Voor landbouwgrond geldt eveneens een bijzondere regeling: de landbouwvrijstelling. Op grond van de landbouwvrijstelling wordt de waardestijging van landbouwgrond niet belast.
Het 9% btw-tarief voor agrarische goederen geldt per 1 januari 2025 alleen voor: sierteeltproducten, zoals bloembollen, bloemen, planten en boomkwekerijproducten.
Hedging tegen inflatie . Naarmate de inflatie stijgt, kunnen veel investeringen in waarde dalen. Landbouwgrond daarentegen heeft zijn waarde zien stijgen tijdens inflatieperiodes, waardoor het een effectieve hedge is tegen stijgende prijzen. Deze buffer kan met name waardevol zijn voor mensen met een extreem hoog nettovermogen.
De grond moet minimaal 1 ha groot zijn of nabij een bestaande Landgenoten-eigendom liggen. Een hectare is zowat de minimale grootte waarop een boer kan starten: mits specifieke teelt- en afzetkeuzes is een voltijds inkomen haalbaar. Op termijn kunnen we vervolgens grond voor uitbreiding zoeken.
Sinds 01.01.2022 bedraagt het algemeen tarief, dat is het tarief dat u bijvoorbeeld betaalt bij de aankoop van een tweede verblijf, in het verkooprecht 12 procent. Voor de aankoop van onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen bedraagt het tarief 10 procent.
Landbouwgrond is meestal in handen van de boeren die het bewerken. Zij kunnen overwegen een deel van hun grond te verkopen, bijvoorbeeld aan de gemeente die er dan huizen kan laten bouwen. Dit moet dan wel passen in het bestemmingsplan van die gemeente.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.