De WOZ-kosten De uitvoering van de Wet WOZ kost ongeveer €233 miljoen per jaar (in 2023). Deze kosten worden door gemeenten, waterschappen en het Rijk gedragen. De totale opbrengst van de met de WOZ-waarde geheven belastingen is ongeveer €11 miljard.
Hoeveel betaal je voor onroerende zaakbelasting in jouw geval? Als de WOZ-waarde van je eigen woning bijvoorbeeld 300.000 euro is, dan betaal je aan OZB kosten bij deze gemeentelijke tarieven het volgende eigenarendeel: (300.000 / 100) x 0,1280 = 384 euro per jaar.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
In 2024 wordt voor de onroerendezaakbelastingen (ozb) de woz-waarde in peiljaar 2023 als grondslag gebruikt. Vorig jaar was dit de waarde in 2022. De waarde van een gemiddelde woning steeg in deze periode 2,8 procent. Dit hoeft echter niet te betekenen dat huishoudens ook 2,8 procent meer kwijt zijn aan de ozb.
Rekenvoorbeeld: De WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld op € 200.000,-. U vermenigvuldigt dan de WOZ-waarde met het percentage voor eigenaren van woningen (0,1424%). De ozb is dan: € 200.000,- x 0,1424% = € 284,80.
Hoeveel kost het eigenwoningforfait? Dit hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Voor de meeste woningen in Nederland (namelijk alle woningen die een WOZ-waarde van € 75.000,- tot € 1.330.000,- hebben) bedraagt het eigenwoningforfait in 2025 0,35% van de WOZ-waarde.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.
Woningbezitters betalen gemiddeld 4,8% meer dan in 2023 voor Rioolheffing, Afvalstoffenheffing en Onroerende Zaakbelasting.Huurders betalen maximaal 1,1% meer. Inwoners van gemeente Dijk en Waard ontvangen rond 12 februari de aanslag voor 2024.
Op de WOZ-beschikking van uw gemeente staat de WOZ-waarde van uw onroerende zaak (huis, garage of ander gebouw). Was u op 1 januari van een jaar eigenaar of huurder van een onroerende zaak? Dan ontvangt u een WOZ-beschikking.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
Hoeveel mag de WOZ-waarde stijgen? Er is geen maximaal stijgingspercentage. Het is volledig afhankelijk van de huizenmarkt. Dat is een vrije markt, die niet gebonden is aan maximale aantallen.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Wie nu al een volledig afgeloste hypotheek heeft, krijgt dit jaar nog een vrijstelling van 83,34 procent van het saldo van het eigenwoningforfait en eventuele hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je dan 16,66 procent van het eigenwoningforfait moet opgeven en daarover belasting moet betalen.
Om de WOZ-waarde te bepalen, wordt uw woning vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving . De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de taxatiedatum: waardepeildatum).
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
Aankoopprijs rond waardepeildatum
Als je je woning rond de waardepeildatum (1 januari 2024) hebt gekocht en je hebt tot 1 januari 2025 geen grote veranderingen aan de woning aangebracht, dan zal de WOZ-waarde bij benadering gelijk zijn aan de aankoopprijs.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
Volgens Vereniging Eigen Huis is de OZB het meest bepalende onderdeel van de gemeentelijke woonlasten en stijgt het gemiddeld met 5,1 procent. Hierdoor ben je gemiddeld 391,39 euro kwijt aan deze belasting. Omdat gemeenten zelf mogen bepalen hoe hoog ze de OZB maken, zijn de verschillen per gemeente groot.
Een éénpersoonshuishouden in een huurwoning betaalt 159,78 euro. Een meerpersoonshuishouden in een huurwoning betaalt 299,78 euro. Een éénpersoonshuishoudens met een koopwoning met een waarde van 290.635 euro betaalt 282,43 euro.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Over het algemeen geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u moet betalen . Dit betekent dat een lagere WOZ-waarde in veel gevallen interessanter is.
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning
De WOZ-waarde is een zo goed mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs van uw woning op de waardepeildatum. Dit wordt ook wel de marktwaarde genoemd.