Richtprijs. De ontwerp- en bouwkosten van een kantoorgebouw bedragen circa 1450 euro per m2 BVO (bruto vloer oppervlak). Echter is de range veel groter. Zo kunnen we ook kantoorgebouwen realiseren vanaf 1250 euro tot over de 2000 euro per m2 BVO.
Gemiddeld ligt in Nederland de huurprijs van kantoorruimte per m² rond de €130,- per jaar. De daadwerkelijke huurprijs per m² hangt sterk af van de locatie van het pand. Zo betaalt u in de randstad een stuk meer dan bijvoorbeeld in het oosten of zuiden van het land.
De kosten voor het bouwen van een bedrijfshal per m2 ligt tussen de 100 euro en 350 euro. De prijs hangt af van de gebruiksfunctie, locatie en omvang. Een geïsoleerde bedrijfshal kost gemiddeld tussen de 200 euro en 350 euro per m2, met een dakrandhoogte van zo'n 7 meter en een plat dak.
Een bedrijfspand kost gemiddeld tussen de € 460 en € 540 per m2 voor panden vanaf 10.000 m2. Die gemiddelde prijs is gebaseerd op onze jarenlange ervaring als ontwerpende bouwer. We realiseerden de afgelopen 10 jaar zo'n 70 bedrijfspanden, de gemiddelde prijs van die bedrijfspanden kwam hierop uit.
Voordelen nieuwbouw
Een nieuwbouwhuis is duurzaam en daarmee bespaar je op je energiekosten. Alles is nieuw, dus je hebt geen last van achterstallig onderhoud en je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten. De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent.
De prijs van een werkplek in Nederland is ten opzichte van een jaar eerder met 2 procent gedaald, blijkt uit de Occupier Cost Index van vastgoedadviseur Colliers International. Daarmee liggen de werkplekkosten in Nederland nét boven het Europees gemiddelde: 9.152 euro ten opzichte van 9.122 euro per jaar.
De gemiddelde kosten voor bedrijven in Europa om een fulltime equivalent (fte) een jaar te laten werken op kantoor komen uit op € 9.763. In Nederland bedragen de uitgaven € 9.360 per fte. Daarmee liggen de kosten in Nederland net onder het Europees gemiddelde.
Hoeveel m2 werkplek per persoon: 7 m²
Volgens de NEN-norm is dus een minimum van 7 m² aan kantooroppervlakte per werknemer nodig. Deze norm geldt voor administratief werk en kantoren, maar is niet bindend. Het hangt ook van je medewerkers af hoeveel ruimte zij nodig hebben om prettig te werken.
Voor een dergelijk standaard industriegebouw kan u ruwweg een prijs van 250-300€/m² tellen. Kiest u voor wat meer poorten, een extra lichtstraat, brandwanden of dikkere isolatie, dan komt de prijs al snel op 350€/m² en meer uit.
Heeft u een bedrijfspand (niet-woning)? Dan staat elk jaar de WOZ-waarde op uw aanslagbiljet.
De gemiddelde waarde van een pand dat u privé in eigendom hebt, moet u per jaar opgeven als vermogen in box 3 voor de inkomstenbelasting. Omgekeerd: onderhouds- en verbouwingskosten zijn aftrekbaar als het pand van uw onderneming is, maar niet als het pand van u privé is.
NEderlandse Norm
Een medewerker heeft minimaal 4m2 ruimte nodig. Dit is zonder meubilair gerekend. Stel: je wilt ook een kast plaatsen (1m2) en een bureau inclusief beeldscherm en schrijfvlak (2m2) dan moet je uitgaan van 7m2 kantoorruimte. Voor een vergaderruimte adviseert de NEN minimaal 2m2 per persoon.
De verschillende afmetingen zijn vastgelegd in NEN 1824
4 vierkante meter voor iedere werkplek die gewoonlijk langer dan 2 uur per dag wordt gebruikt, inclusief kantoorwerkstoel en circulatieruimte op de werkplek.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per jaar in Nederland voor een kantoor ligt ongeveer op 132 euro. De prijzen variëren echter sterk en lopen uiteen van slechts 35 euro per m² tot wel 450 euro per m² per jaar. De huurprijs per werkplek per maand kan ook sterk uiteenlopen.
Kosten voor energie die je zakelijk gebruikt, zijn fiscaal aftrekbaar. Je berekent dit door de oppervlakte van je kantoor aan huis te delen door het totale woonoppervlak. Dus als je thuiskantoor 10 m² is en je complete woning 100 m², is 10% van je energiekosten fiscaal aftrekbaar.
Flexwerkplekken huur je per uur of met een (toegangs)abonnement. Zo heb je al flexwerkplekken vanaf €2,75 per uur. Vaste kantoorkamers huur je veelal per maand. Dit kost gemiddeld €600,- per maand.
Prijzen staan dan van tevoren vast en dus heb je geen ruimte om te onderhandelen. Daarnaast worden nieuwbouwhuizen meestal eerst verkocht en daarna pas gebouwd. De aannemer en projectontwikkelaar weten exact welke kosten zij gaan maken en wat voor winst zij willen behalen.
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
De belangrijkste reden dat veel minder nieuwbouwwoningen verkocht worden is de gestegen hypotheekrente, waardoor veel woningzoekenden niet meer in staat zijn om hun nieuwe woning te financieren. De verkoop van nieuwbouwwoningen wordt bovendien veel harder geraakt dan de verkoop van bestaande woningen.