De totale gemiddelde kosten voor een zolder verbouwen liggen tussen de € 5.000,- en € 15.000,-.
Reken voor het verbouwen van een open zolder op zo'n € 5.000. Hierbij zijn inbegrepen: een dakraam, rechte trap, dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming plus afwerking plafond, wanden en vloer. Medium. Voor het compleet verbouwen van de zolder ben je ongeveer € 11.000 kwijt.
Indien je uitgaat van een ruime zolder waarin plaats is voor twee volwaardige slaap- of studeerkamers, een kleine kamer waarin de eventuele CV-ketel en bijvoorbeeld wasmachine & wasdroger staan, en een ruime dakkapel, ga dan uit van een bouwtijd van ongeveer 3 weken.
Je zolder inrichten als ontspanningsruimte of hobbykamer is een andere mogelijkheid. een zolder is de perfecte ruimte om een pooltafel, pingpongtafel, spelconsole, tv, muziekinstallatie, … te plaatsen. Zo kan iedereen zich uitleven op zolder zonder dat het chaotisch wordt in huis.
Plafonds afwerken
Om het plafond af te werken, kan je kiezen voor gyproc. In één klap krijg je een egaal plafond waarvan je de hoogte zelf kan kiezen. Daardoor kan je ook meteen verlichting plaatsen en isolatie aanbrengen. Het gyprocplafond verstopt dit met gemak.
De meest eenvoudige manier om een hellend dak te isoleren is door gebruik te maken van een minerale wol. Bij dakisolatie met glas- of steenwol worden de ruimtes tussen de kepers volledig opgevuld met isolatiemateriaal. Belangrijk hierbij is dat het materiaal voldoende dik wordt aangebracht.
De zolder: een slaapkamer of bergruimte? Een zolder kunt u opgeven als extra kamer, mits die voldoet aan de voorschriften vanuit het bouwbesluit. Dit hangt dus af van onder andere de afmetingen, daglichtvoorziening, isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid.
Dan kan je gemiddeld rekenen op een kostprijs van zo'n 650 tot 1.050 euro. Kies je voor een complete slaapkamer met echt kwalitatieve materialen? Dan begint de kostprijs doorgaans ergens rond de 1.000 euro, maar kan ze uiteindelijk zonder moeite oplopen tot 2.000 à 2.500 euro.
Je kunt een bad natuurlijk naast je bed zetten, maar het kan ook fijn zijn om de zolder te verdelen in verschillende gebruiksruimten: een bad- en slaapkamer bijvoorbeeld. De dakspanten vormen een ideaal oriëntatiepunt voor de scheidingswanden. Bij een betonnen vloer zijn gips of gasbetonblokken geschikte materialen.
De prijzen voor het plaatsen van zoldervloerisolatie liggen gemiddeld tussen 20 en 40 euro per vierkante meter. Voor het plaatsen van zolderisolatie via de binnenzijde van het dak kan je rekenen op een startprijs van ongeveer 20 euro per vierkante meter, maar de kosten kunnen oplopen tot 65 euro per m².
De kosten van knieschotten
De meeste timmermannen vragen ongeveer €35 tot €50 per uur. Vervolgens moeten daar de materialen nog bij opgeteld worden. Door de prijzen in de offertes te vergelijken kun je flink op de kosten besparen.
De kosten van een vaste trap naar zolder gaat vanaf €1.500. Dit is voor een rechte vaste trap. Wanneer er een draai in de trap zit gaat het bedrag omhoog. Een onder- of boven kwart trap gaat vanaf €2.000 en een dubbelkwart trap (onder en boven) vanaf €2.500,-.
Wie de zolder als slaapkamer(s) wenst in te richten, zal meestal nood hebben aan een aantal zolderwanden. Meestal worden valse wanden geplaatst in gipskarton. Gyprocwanden zijn makkelijk en licht om te plaatsen. Vergeet ook niet het plafond en schuin dak af te werken met Gyproc.
Voor een optimale lichtverdeling is het beter om vier kleine dakvensters te installeren dan twee grote. Zo kan je alle hoeken van de kamer afdekken. Loopt je zolder over de hele bovenverdieping door, plaats dan minstens één raam in elk dakschild om het licht gelijkmatig te verspreiden.
Voordelen van slapen op zolder
Bestaat de zolder uit een groot oppervlak, dan kun je de ruimte zelfs indelen in twee kamers. Ideaal voor een extra slaapkamer, bijvoorbeeld bij gezinsuitbreiding. Daarnaast hoef je als ouders van een pasgeboren baby niet allebei slapeloze nachten te hebben.
De begane grond verdieping van een woning is de eerste bouwlaag, eerste verdieping is de tweede bouwlaag enz. Een kelder en een zolder zijn in deze definitie bij een woning vaak geen bouwlaag omdat daar meestal geen woonfunctie aan gekoppeld is.
De zolder is de bovenste verdieping direct onder het dak van een gebouw. De term wordt vooral gebruikt bij gebouwen met een puntdak. De bovenste verdieping van een gebouw met plat dak wordt meestal geen zolder genoemd.
Als de houten constructievloer tussen de balken worden geïsoleerd, dan moet de vloer van onderen of van boven toegankelijk zijn. Is de houten draagvloer van boven toegankelijk, dan kan met isolatiedekens van glaswol of steenwol de ruimte tussen de balken worden opgevuld.
OSB platen als vloerafwerking
Spreekt het industriële karakter van OSB je aan of wil je een goedkope vloer? Kies dan voor OSB platen als vloerafwerking. Dit materiaal kan rechtstreeks op de ondergrond worden gelijmd met een goede parketlijm.
Bij het dubbel isoleren van een plat dak is deze methode echter allesbehalve aangeraden. De dakconstructie zit namelijk niet mee in de isolatieschil en staat dus bloot aan grote temperatuurschommelingen. Dat kan schade veroorzaken door het krimpen en uitzetten.
Voor het isoleren van het dak ontvangt u sinds 2022 een subsidie van € 30,- per vierkante meter. Voor de isolatie van de zolder- of vlieringvloer ontvangt u een subsidie van € 8,- per vierkante meter.
Minerale wol: Glaswol en rotswol zijn erg geschikt als isolatiemateriaal voor hellende daken en zoldervloeren. Het wordt vaak in isolatiedekens verwerkt maar kan ook ingeblazen worden in de vloer of in het dak. Minerale wol isoleert erg goed, kan goed tegen vocht en is relatief goedkoop.