De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland is ongeveer 135 euro. De prijzen lopen echter sterk uiteen en variëren van slechts 30 euro per m² tot zo veel als 500 per m² per jaar.
Zoals in de inleiding al aangegeven bedragen de bouwkosten van een gemiddeld kantoorpand rond de €1.450,- per m² BVO. Echter is de range veel groter, zo hebben we kantoren gerealiseerd vanaf €1.350,- tot €2.000,-.
Huurprijs berekenen door middel van taxatie
De allerbeste oplossing voor het bepalen van de huurprijs is door de bedrijfsruimte te laten taxeren. Een deskundige taxateur in bedrijfsonroerendgoed (BOG) kent de lokale vastgoedmarkt door en door en kan u als geen ander adviseren over een reële huurprijs.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per jaar in Nederland voor een kantoor ligt ongeveer op 132 euro. De prijzen variëren echter sterk en lopen uiteen van slechts 35 euro per m² tot wel 450 euro per m² per jaar. De huurprijs per werkplek per maand kan ook sterk uiteenlopen.
Afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de opslagruimte moet u uitgaan van een prijs tussen de € 600,- en € 850,- euro, exclusief 21% btw voor een nieuwe bedrijfsrnit van 50 m2. Zonder tussenvloer zit u gemiddeld op € 600,- à € 700,- en met tussenvloer tussen de € 750,- en € 850,- euro per maand.
Een bedrijfspand kost gemiddeld tussen de € 460 en € 540 per m2 voor panden vanaf 10.000 m2. Die gemiddelde prijs is gebaseerd op onze jarenlange ervaring als ontwerpende bouwer.
Altijd de laagste kosten voor je opslagruimte
Bij andere aanbieders betaal je gemiddeld € 259,- per vierkante meter per jaar. Dat komt neer op een prijs van € 5 per vierkante meter voor je opslagruimte per week.
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
De verhuur van kantoorruimte valt onder onroerende zaken en is daarmee vrijgesteld van btw. De verhuurder mag jou als huurder normaal gesproken geen btw in rekening brengen.
Een marktconforme huur wordt berekend op basis van een analyse van de locatie, de markt, taxaties of openbare aanbesteding. Gerekend wordt met een huurniveau per m2 verhuurbaar oppervlak (vvo). Of de marktconforme huurprijs kostendekkend is kan gecontroleerd worden met drie methoden: CPI, DCF en werkelijke kosten.
Er bestaat hier een eenvoudige regel voor die ook veel banken hanteren, nl. de 1/3 regel. Dit betekent dat jouw huurprijs niet hoger mag zijn dan 1/3 van jouw inkomen. Verdien je bijvoorbeeld € 1.500 netto, dan zou jouw huurprijs niet duurder mogen zijn dan € 500.
Gemiddeld kost het tussen de 900 en 1500 euro om een werkplek van één medewerker op een verantwoorde en ergonomische wijze in te richten.
Bedrijfshal bouwen prijs
De kosten voor het bouwen van een bedrijfshal per m2 ligt tussen de 100 euro en 350 euro. De prijs hangt af van de gebruiksfunctie, locatie en omvang. Een geïsoleerde bedrijfshal kost gemiddeld tussen de 200 euro en 350 euro per m2, met een dakrandhoogte van zo'n 7 meter en een plat dak.
Flexwerkplekken huur je per uur of met een (toegangs)abonnement. Zo heb je al flexwerkplekken vanaf €2,75 per uur. Vaste kantoorkamers huur je veelal per maand. Dit kost gemiddeld €600,- per maand.
Bereken het aandeel van het verhuurde deel van de woning in de WOZ-waarde. Deel daarvoor eerst de oppervlakte van het verhuurde deel door de oppervlakte van de hele woning (120 : 160 = 0,75). Vermenigvuldig de uitkomst van deze berekening met de WOZ-waarde. 0,75 x € 300.000 = € 225.000.
De gemiddelde huurprijs van logistieke objecten is zeer licht gestegen naar € 47 per m². De overige, niet-logistieke bedrijfsruimten hebben in 2016 een iets ruimere stijging van de huurprijzen laten zien, naar € 49 per m².
Nieuwbouw woningen zijn een goede investering als je er zelf gaat wonen of als je graag waarde stijging van de woning wilt. Maar als je als kijkt naar je rendement op je huurinkomsten dan zal je zien dat een BAR van zo'n 5% het maximaal haalbare is.
Een ruimte van ongeveer 24m3 (de inboedel van een tweekamerappartement) op een verdieping kost gemiddeld zo'n €125 per maand. Een flinke opslagunit (circa 42m3) op de begane grond kost gemiddeld €200 per maand.
De huurprijzen voor een standaardwinkelruimte (150 m2) liggen in een bepaalde straat tussen de €150 en €475 (per m2, per jaar). Huurt u dus 100 m2 winkelruimte op straatniveau, dan is het gebruikelijk dat u voor de hele ruimte tussen de €15.000 en €47.500 aan kale huur betaalt in dat jaar.
De prijs is afhankelijk van verschillende factoren. Zo is de kostprijs onder andere afhankelijk van de grootte en de complexiteit van het gebouw. Prijzen variëren over het algemeen van € 300 / m² voor een eenvoudig gebouw tot € 650 / m² voor de complexere structuren.
De aanloopkosten voor het aankopen van een bedrijfspand zijn: notaris- en makelaarskosten, afsluitprovisie en taxatiekosten. De jaarlijkse kosten voor een pand in eigendom bestaan uit: hypotheekrente, afschrijvingskosten, onderhoud, gemeentelijke belastingen, energiekosten, inrichtingskosten en soms erfpacht.