De prefab aanbouw kosten liggen ongeveer tussen de € 1.100 en € 2.000 per m², inclusief btw, arbeidskosten en materialen.
Een prefab aanbouw is goedkoper dan een aanbouw op maat. Hierdoor is het ook een prima optie voor diegenen die een lager budget in gedachten hebben. Uiteraard kun je de aanbouw duurder maken door voor een luxere afwerking te kiezen.
Wat kost een aanbouw van 3 bij 5 meter? De kosten van een aanbouw van 3 bij 5 meter kunnen sterk variëren, over het algemeen kun je rekening houden met een prijs tussen de € 26.000 en € 35.000 voor een aanbouw.
Zoals eerder benoemd mag de maximale afmeting vijf meter hoog zijn en vier meter diep. Dit is natuurlijk vergunningsvrij, wil je meer dan moet je een vergunning aanvragen. Nu wil je graag weten wat de afmeting maximaal wilt zijn. De totale oppervlakte dat zonder vergunning uitgebreid kan worden is 100 vierkante meter.
De eerste reden is natuurlijk vrij simpel, hoe groter de aanbouw, hoe duurder hij wordt. Toch vallen de relatieve extra kosten van een aanbouw best wel mee. Een aanbouw van 40m3 is per m3 namelijk duurder dan een uitbouw van 80m3. Dat kan zo maar 15% per kuub schelen.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
Een uitbouw of aanbouw: breid je jouw woning uit, dan vergroot je het aantal m2 woonoppervlakte. Hoe meer woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van jouw woning. Afhankelijk van de markt in jouw omgeving, kan een uitbouw of aanbouw je een waardestijging van maar liefst 60% tot wel 100% van je investering opleveren.
Gemiddeld genomen liggen de kosten van de fundering tussen de €2.000,- en €4.800,-. Onderdeel van de constructieberekening is de funderingsberekening van de constructeur. Hierbij heeft de constructeur grote impact op de kosten van de fundering voor jouw aanbouw.
De goedkoopste uitbouw is vaak een casco serre. Vervolgens zul je zelf de afwerking moeten verzorgen om de kosten laag te houden. Deze uitbouw kan in een kant en klaar pakket komen en is verreweg de goedkoopste oplossing.
De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-. Hierbij ben ik uitgegaan van een volledig afgewerkte aanbouw.
Het bouwen aan je uitbouw zelf doen is zeker mogelijk, maar je zult op veel momenten in het proces merken dat de hulp van een expert toch echt van toegevoegde waarde is. Of het nu om het kiezen van de juiste vakmensen gaat of het geven van advies.
Je hebt altijd een vergunning nodig. Tussen de erfgrens en je woning moet een bufferzone van 1,5 meter zitten. Je uitbouw mag niet hoger zijn dan de eerste verdieping van je woning. Het materiaal- en kleurgebruik van de kozijnen en gevels moet overeenkomen met de rest van je huis.
De gemiddelde kosten voor het laten slaan van heipalen als fundering ligt op €750,- per heipaal.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Een uitbouw kan, opnieuw afhankelijk van je ambities, je werkwijze (verbouw je bijvoorbeeld zelf of besteed je het uit) en de omvang van het project, zo'n 4 tot 8 weken in beslag nemen. Een enkele ruimte zoals de keuken of badkamer kan vaak in een periode van 1 tot 2 weken afgerond worden.
Je moet de uitbouw altijd op het achtererf bouwen. De uitbouw mag niet dieper zijn dan 4.0 meter. De uitbouw mag niet hoger zijn dan 30cm boven de 1e verdieping. Je moet voldoen aan het Bouwbesluit en de Welstandseisen.