Een gevalideerd taxatierapport is een rapport dat is geverifieerd door één van de validatie-instituten in Nederland. Een validatie-instituut controleert het rapport van de taxateur aan bepaalde eisen en regelgeving.
Wat is het verschil tussen een gevalideerd en een ongevalideerd taxatierapport? Bij een gevalideerde taxatie heeft de taxateur zijn rapport laten beoordelen door het NWWI (het Nederlands Woning Waarde Instituut). Validatie wordt verplicht door NHG en veel geldverstrekkers.
Validatiekosten bij Taxatie
Dit houdt in dat het taxatierapport door een taxatiekeurmerkinstituut gevalideerd moet worden. Een gevalideerd taxatierapport is nagekeken door een valide instituut. Als de taxateur te ver afwijkt van de waarden die een rekenmodel voorschotelt, moet deze afwijking worden onderbouwd.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
Aan een taxatierapport worden bepaalde eisen gesteld en deze wordt gecontroleerd door een validatie instituut (NWWI). Aan een waardebepaling worden geen specifieke eisen gesteld en deze wordt niet gecontroleerd door een validatie instituut. Een taxatie wordt door een onafhankelijk, gecertificeerd persoon uitgevoerd.
Taxateur wordt altijd beïnvloed
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
De taxatiekosten worden betaald door de koper. Het is dus een goede investering en de taxatiekosten kunnen ook nog eens eenmalig worden afgetrokken van de belasting.
De geldigheid van een taxatierapport verschilt per geldverstrekker. De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit wil zeggen dat op het moment dat de hypotheek aangevraagd wordt uw taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn.
Een gevalideerd taxatierapport is een rapport dat is 'gevalideerd' door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). U heeft zo'n gevalideerd taxatierapport nodig bij een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en meestal ook bij niet-NHG hypotheken. Dit rapport moet voldoen aan zeer veel eisen.
Kortom. De duur van de taxatie van een woning is meestal niet heel lang, gemiddeld een uur. De taxateur zal naast een grondige inspectie tevens vragen stellen aan de eigenaar.
Als regel hanteert het NWWI dat rapporten die voor 14.00 uur op een doordeweekse werkdag worden gereedgemeld, dezelfde dag worden gecontroleerd en teruggekoppeld naar de taxateur. Indien er geen aanpassingen noodzakelijk zijn dan ontvangt de taxateur direct de digitale handtekeningcode om het rapport te ondertekenen.
De NWWI bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport bedraagt € 48,34 inclusief btw (€ 39,95 exclusief btw) Dit bedrag wordt door de taxateur direct afgedragen aan het NWWI en dient door de taxateur separaat op uw factuur onder de noemer “NWWI-bijdrage” te zijn vermeld. Het bedrag mag niet afwijken.
Een calcasa rapport kan niet gebruikt worden om een hypotheek aan te vragen. Hypotheekverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport. Het model is niet altijd even betrouwbaar. In het rapport staat altijd de mate van betrouwbaarheid van de waardebepaling.
Het NWWI staat voor kwalitatief goede en objectieve taxaties. Alle taxateurs werken op een uniforme, digitale werkwijze. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, zijn aangesloten bij het NWWI. Door deze voortdurende controle van taxaties en taxateurs is de kwaliteit van een NWWI taxatie gegarandeerd.
De waardebepaling is kosteloos en zonder enige verdere verbintenis. Daar staat tegenover dat u geen formeel rapport krijgt van de makelaar. U heeft na de waardebepaling alleen een goed beeld van de huidige verkoopwaarde en de manier waarop de makelaar de eventuele verkoop zou aanpakken.
De taxateur zal je vragen om bepaalde gegevens, die kun je beter van tevoren opzoeken. Hierbij moet je denken aan verbeteringen of verbouwingen van de afgelopen 5 jaar. Daarnaast zijn de juridische gegevens zoals een eigendomsbewijs of aanvullende overeenkomsten nodig.
Over het algemeen is er geen taxatierapport nodig bij verkoop, tenzij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek. Indien er een restschuld overblijft, moet de bank toestemming geven en kan een taxatierapport verplicht zijn.
Een huiseigenaar heeft doorgaans weinig baat bij een hogere taxatiewaarde, zeker niet bij een verkoop. Want de markt bepaalt de verkoopprijs, niet de taxateur. Voor de koper is het belang groter, en met name bij de aanvraag voor een hypotheek.
Als je een bestaand huis gaat kopen, wordt zowel bij starters als doorstromers de taxatiewaarde vastgesteld met behulp van een gevalideerd taxatierapport. In dat geval is de marktwaarde dus hetzelfde als de taxatiewaarde. Ook als je gaat verbouwen zijn beide waarden gelijk.
Stel dat je een huis koopt voor de koopsom van € 300.000. Uit de taxatie blijkt dat de woningwaarde € 290.000 bedraagt. Jij krijgt dan maximaal 100% (dus € 290.000) Je hebt echter inclusief bijkomende kosten 106% x € 300.000 = € 318.000 nodig. Je zult dus € 318.000 - € 290.000 = € 28.000 zelf moeten bijleggen.
Een taxatie is een op schrift gestelde verklaring van een gecertificeerde makelaar/taxateur, over de waarde van een woning of ander pand. Een taxatierapport is een officieel en bindend document dat door de bank, de verzekeraar of door de Belastingdienst gebruikt kan worden.
De woningwaarde berekenen
Dat doet hij aan de hand van verschillende aspecten zoals het soort woning, het woonoppervlak, bouwjaar, de staat/onderhoud (bijvoorbeeld of het dak aan vervanging toe is), de ligging van de woning en het energielabel. Vooral de ligging en woonoppervlak zijn bepalend voor de waarde.
“Heel kort door de bocht wordt de taxatiewaarde (ook wel marktwaarde) bepaald door een taxateur en de WOZ-waarde door de gemeente”, aldus Van Overbeek Makelaars. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belastingen.