Voor 2022 wordt er een minimale m2-prijs vastgesteld van € 307,50 p/m2 (excl.btw). Deze minimale prijs geldt voor kavels ≤ 750 m2. Voor kavels die groter zijn, kan maatwerk van toepassing zijn.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
Druk op de huizenmarkt leidt tot een grotere vraag naar bouwgrond. Bouwgrond is schaars en dus stijgen de prijzen. Bovendien wil je als grondbezitter graag meeprofiteren van het succes van de markt. En nu komt het: de meeste van die grondbezitters zijn gemeenten.
Agrarische grond heeft een waarde van ongeveer 10 euro per m2. Bouwgrond voor grondgebonden woningbouw (straatniveau) heeft een waarde van 250 euro per m2 voor sociale woningbouw tot meer dan 1000 euro per m2 voor woningen in de vrije sector.
Doordat het prijsverschil groot was, kozen veel ondernemers voor de goedkoopste grond ( in 2020 € 136,- per m2) . Een marktconforme grondprijs voor 2021 ligt conform taxatie op € 152,- per m2 met de ruimte om door te groeien naar € 160,- per m2, bijvoorbeeld in 2022.
Prijzen van bouwland en grasland
Dat is 4,3% boven de gemiddelde prijs over heel 2021 van € 78.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
Naast het Gewest, is de prijs van een bouwgrond sterk afhankelijk van de nabije omgeving en de ligging van de bouwgrond. Een bouwgrond die georiënteerd is naar het zuiden met een mooi uitzicht zal bijvoorbeeld duurder uitkomen dan een bouwgrond die gericht is naar het noorden en weinig zonlicht krijgt.
Een hectare is een eenheid van oppervlakte van 100 m × 100 m = 10.000 m² en wordt als ha afgekort.
Het onderzoek met de titel 'Wat is grond waard? ' gaat in op het gemeentelijk grondbeleid, het grondprijsbeleid en de grondprijsmethoden die gemeenten hanteren. Doel is om een meer genuanceerd beeld te geven van het gemeentelijk grondprijsbeleid en de relatie tussen grondprijzen en de markt.
Landbouwgrond kost in Nederland een paar euro per vierkante meter (denk aan € 4 tot € 7). Grond voor bosbouw en natuurgebied is nog wat goedkoper. Zogenaamde 'warme grond' werd aan beleggers verkocht voor tientallen, soms zelfs honderden euro's per vierkante meter.
Gemiddelde perceeloppervlakte bouwkavel
Na analyse van de ingevulde zoekprofielen blijkt dat een gemiddelde koper een kavel zoekt met een perceeloppervlak tussen de 650 m2 en 700 m2 voor de realisatie van een vrijstaande woning.
Als we kijken naar de Kadaster grondprijzen voor bouwgrond zien we een bedrag van 75.000 euro per hectare. Deze prijs is gedaald in de afgelopen periode. De gemiddelde prijs bleef echter boven 70.000 euro wat opmerkelijk is.
De gemiddelde prijs voor bouwland is over heel 2021 met 3,6% gestegen naar 74.400 per hectare. Een jaar eerder was dat €71.800 per hectare. De gemiddelde prijs van grasland in 2021 bedraagt €62.000 per hectare. Dat is 6,2% hoger dan in 2020 toen de prijs uitkwam op €58.400 per hectare.
De gemiddelde grootte van alle melkveebedrijven in Nederland is in 2021 met ruim 59 ha hoger dan in het voorgaande jaar (2020: ruim 58 ha).
In 2021 steeg de gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen naar 309 euro. Het ging om een toename van 6,6 procent. Maar in sommige regio's liepen de stijgingen zelfs op tot 30 en zelfs bijna 40 procent, zo blijkt uit de cijfers van notaris.be.
Houd er rekening mee dat 300 vierkante meter zowat de ondergrens is voor een perceeloppervlakte. In de goedkopere provincies betaal je daar al snel 50.000 euro voor, in de duurdere makkelijk het dubbele. De prijs voor een evenwaardige lap grond kan dus sterk variëren.
Gemeenten gaan hierbij uit van de redenering dat zij kosten moeten maken, bijvoorbeeld voor het bouw- en woonrijp maken van de grond (ca. € 50,- per m2). Voor een huis van € 328.000,- moet een grondprijs van ongeveer € 98.000,- worden betaald.
De kosten van het bouwrijp maken van grond verschillen aan de hand van wat er gedaan moet worden. De prijs varieert tussen de €30-50 per m2, maar dit kan ook een veelvoud hiervan zijn (denk aan enkele honderden euro's). Onverwachte zaken kunnen afhankelijk van de aard ervan een forse stempel drukken op uw budget.
De waarde van bouwgrond wordt bepaald door de ligging en de eigenschappen van het stuk bouwgrond. De Cat noemt de toegelaten densiteit, de ligging, de oriëntatie, de omgeving en de vorm van het stuk bouwgrond als belangrijke factoren.
Hierbij wordt in de branche algemene burgerlijke en utiliteitsbouw en projectontwikkeling gemiddeld een bruto marge van 31.2% behaald. Ten opzichte van het voorgaand jaar (2016) is het gemiddeld bedrijfsresultaat is gestegen van 8.7% naar 9.9%.