Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
Binnen een VvE bestuur zijn er verschillende rollen. Het bestuur neemt zelf geen beslissingen. Behalve als het bijvoorbeeld gaat om dringende zaken, zoals lekkage of kortsluiting. Dan is directe actie vereist en kan het bestuur zonder overleg opdracht tot reparatie geven.
Een VvE mag in het huishoudelijk reglement (mits het splitsingsreglement de mogelijkheid daartoe biedt) ook het gebruik van de privé-gedeelten van woning regelen en huisdieren verbieden om het leef- en woongenot van de bewoners van het appartementencomplex te beschermen..
Het korte antwoord: dat kan alleen als die regeling is opgenomen in het splitsingsreglement. In een zaak die diende bij het hof van Den Bosch is het algehele honden- en kattenverbod in het huishoudelijk reglement nietig verklaard.
De VvE kan een boete opleggen bij een overtreding. Bijvoorbeeld een eigenaar die het trappenhuis gebruikt als vuilnisbelt, de woning verbouwt tot hotel of verhuurt zonder getekende huurdersverklaring. De hoogte van de boete verschilt per situatie en per VvE. Veel VvE's mogen zelf de hoogte van de boete bepalen.
De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
Dergelijke voorschriften kunnen in de akte van splitsing of in een huishoudelijk reglement staan. Ten aanzien van deze gebruiksbeperkingen bevestigde de rechtbank Noord-Nederland dat ook een verbod tot langdurige verhuur is toegestaan. Een (expliciet) verhuurverbod kan dus door de VvE worden vastgesteld.
Dieren kunnen stank- en geluidsoverlast veroorzaken en een woning beschadigen. Veel verhuurders kiezen er daarom voor een verbod op huisdieren op te nemen in het huurcontract. Zo'n verbod gaat alleen niet altijd op.
Als uw appartement zowel volgens de gemeente als het vve-splitsingsreglement de bestemming wonen heeft, kunt u uw appartement voor langere tijd verhuren. Het splitsingsreglement van de vve kan kamerverhuur verbieden.
Indien het een VvE aangelegenheid is dan kan de VvE de volgende maatregelen nemen. De VvE kan een bemiddelende rol spelen of een bemiddelaar inschakelen, om erger te voorkomen. De VvE dient haar leden erop te wijzen dat er zoveel mogelijk meldingen van de overlast worden bijgehouden, bijvoorbeeld in een logboek.
Wanneer een Vereniging van Eigenaren dat tóch doet, maken ze gebruik van bevoegdheden die ze helemaal niet hebben. Ze beperken daarmee namelijk ook de bewoners van de appartementen die ook bepaalde rechten hebben. Het is dus niet mogelijk voor een VvE om roken in privéruimten te verbieden.
Een huishoudelijk reglement kent geen voorgeschreven vorm of model. Je kan er dus heel veel zaken in regelen, op maat voor iedere stichting. Is (een nadere detaillering van en) een aanvulling op de statuten; Kan behalve afspraken, regels en richtlijnen ook de taken en bevoegdheden van bestuursleden bevatten.
Wanneer kunt u een klacht indienen? Als u als VvE een probleem ondervindt met uw beheerder en het is u niet gelukt om dit probleem of geschil zelf op te lossen omdat uw beheerder daar geen medewerking aan verleent, of niet bereid is om naar u te luisteren, dan kunt u zich tot ons wenden en uw klacht bij ons neerleggen.
Een persoon kan op grond van onderhavig splitsingsreglement derhalve hoogstens zes jaar de functie van bestuurder uitoefenen. De vergadering van eigenaars heeft op 14 augustus 2003 een vennootschap onder firma (hierna: de vof) als bestuurder benoemd.
De secretaris van de VvE speelt een belangrijke rol binnen het administratief beheer van de VvE, zeker binnen grotere VvE's. Kleine VvE's hebben niet altijd een secretaris. De secretaris houdt zich bezig met onder andere: Communiceren met de leden over vergaderingen, onderhoud en andere zaken.
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
Alleen als dit expliciet vermeld staat in de stukken van de VvE moet u toestemming krijgen. Het kan ook voorkomen dat u het appartement eerst moet aanbieden aan andere leden van de VvE. Dus, kan de VvE de verkoop tegenhouden? Ja, maar alleen in uitzonderlijke gevallen.
De kascommissie van de VvE controleert de jaarstukken die door het bestuur zijn opgemaakt en brengt aan de VvE vergadering advies uit over het al dan niet goedkeuren van deze stukken. Klik hier om meer te lezen over de kascommissie van de VvE.
Simpelweg weigeren zonder de nodige motivatie volstaat niet. Onthoud wel dat een algemeen verbod nooit mogelijk is. Kleine dieren die geen overlast bezorgen of geen schade toebrengen zullen geen aanleiding kunnen geven tot ontbinding van de huurovereenkomst.
Een hond op restaurant is dus niet verboden, als de uitbater er tenminste mee akkoord gaat. Gezelschapsdieren mogen daarentegen niet binnen in een supermarkt, bij de bakker of bij de slager: daar is immers geen verbruikszaal. Er bestaat ook een uitzondering voor assistentiehonden.
In de wet staat niets over het verbieden van huisdieren in huurovereenkomsten. Mathijs ten Broeke, huurexpert van de Woonbond, vertelt dat een verhuurder dus niet zomaar een verbod mag plaatsen in de huurovereenkomst. “Verhuurders stellen vaak dat er geen huisdieren mogen zijn, zonder onderbouwing.
Categorie: Vereniging van Eigenaars (VvE)
Het maakt geen verschil of de gemeente een bed&breakfast in de woning wel toestaat: de gemeente gaat niet over de vve-regels en een eventueel verhuur verbod in het splitsingsreglement. Dat is een zaak tussen de woningeigenaren binnen de VvE.
(Art. 8 EVRM en Art. 15 Gw.) Deze grondrechten hebben tot gevolg dat het de verhuurder in principe verboden is om zomaar het verhuurde pand te betreden, zeker niet zonder de toestemming van de huurder.
Er is wettelijk gezien geen maximum gesteld aan het aantal mensen dat in een appartement of woning mogen wonen. Wel zijn er afwijkende regels bij kamerbewoning, woning delen of een woning huren.