Verschil onder bod en verkocht onder voorbehoudBij een huis dat onder bod is, zijn de koper en verkoper nog in onderhandeling. Bij een huis dat verkocht is onder voorbehoud, zijn de koper en verkoper het eens over de prijs en de voorwaarden, maar is de koop nog niet definitief.
De makelaar zet na het sluiten van de deal de woning “onder bod”. In deze situatie betekent onder bod: Er is een mondelinge deal en de gemaakte afspraken worden op papier gezet. Nadat de stukken zijn getekend en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen zal de woning de status “verkocht onder voorbehoud” krijgen.
Wanneer een woning onder bod is dan betekent het dat er een serieuze gegadigde is. Deze heeft een bod uitgebracht en een tegenvoorstel ontvangen. Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen.
Ondanks dat de koop nog niet definitief is, is er wel sprake van een schriftelijke overeenkomst waar de verkoper aan gehouden is. Als kandidaat mag je zeker interesse tonen en bijvoorbeeld en vragen voor een plekje op de reservelijst, maar je mag geen bod uitbrengen op de woning.
Als een woning onder bod staat, betekent dit dat de verkoper in onderhandeling is. Er is een bod uitgebracht en een tegenvoorstel gedaan. De kans is natuurlijk groot dat beide partijen tot een overeenkomst komen, en dat het huis verkocht is. Toch kun jij de woning gewoon nog bezichtigen en zelfs een bod uitbrengen.
Hoe lang een huis onder bod is, hangt af van de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Er is geen strikte regel over de exacte duur dat een huis onder bod kan blijven staan. Soms kan dit een paar dagen duren, maar het kan ook weken of zelfs maanden in beslag nemen.
'Sold STC' is de volgende fase van het koopproces, direct volgend op 'Under Offer' . Dit betekent 'Sold Subject to Contract', in deze fase is er een mondelinge overeenkomst bereikt tussen de koper en de verkoper.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
Waarom zonder voorbehoud van financiering? Als je biedt zonder financiële voorwaarden, weet de verkoper meteen wat hij kan verwachten, omdat de verkoop al vastligt met het voorlopige koopcontract. Terugtrekken zonder boete kan dan niet meer. Voor de verkoper is dit aantrekkelijk, waardoor je vaak minder kunt bieden.
Een huis met de status 'onder bod' betekent dat de verkoper in onderhandeling is met een serieuze gegadigde of dat er mondelinge overeenstemming is met een koper. De koopovereenkomst is echter nog niet getekend, dus de koop is op dat moment nog niet definitief.
De verschillen: 'Onder bod' versus 'onder optie'
Onder bod: Er is een mondelinge overeenkomst is gesloten, maar de koopakte is nog niet officieel ondertekend. Onder optie: Een potentiële koper heeft het recht (maar niet de plicht) om een (nieuwbouw)woning te kopen tijdens een bepaalde periode.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Dit is de wettelijke bedenktijd voor de koper na het tekenen van het koopcontract. Deze drie dagen bedenktijd geldt wanneer er geen andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Gemiddelde duur: In de meeste gevallen duurt deze periode 4 tot 6 weken.
Hoe lang duurt onder optie? Hoe lang een huis onder optie staat is niet juridisch vastgelegd. Beide partijen kunnen onderling bepalen hoe lang de optie geldig is. Het kan voorkomen dat dit enkele dagen is, maar ook bestaat de mogelijkheid dat een huis voor enkele maanden onder optie is.
Zolang er geen koopcontract getekend is, kun je jouw bod op een huis intrekken. Hierna kun je alleen door middel van de wettelijke bedenktijd van drie dagen of de ontbindende voorwaarden jouw bod op een huis intrekken.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud? Verkocht onder voorbehoud betekent dat er een (voorlopig) koopcontract is getekend maar dat de koop nog niet definitief is. Vaak zijn er voorwaarden gesteld waaraan moet worden voldaan voordat de koop definitief is. Het huis is dus nog niet helemaal van de markt af.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Zorg in ieder geval dat je een datum vermeldt tot wanneer je de tijd hebt om de hypotheek rond te krijgen. Meestal wordt uitgegaan van 6 tot 8 weken na het tekenen van koopcontract. Daarnaast moet het hypotheekbedrag erin staan. Je kunt er ook voor kiezen om een rentepercentage en de hypotheekvorm te vermelden.
Het eerste officiële document dat je gaat tekenen nadat je bod aanvaard is, is het (voorlopig) koopcontract. Vooraf spreek je samen met de verkopende partij de ontbindende voorwaarden af, zoals voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je kosteloos de koop ontbinden.
Dit betekent dat de woning is verkocht, maar dat er nog wel bepaalde voorwaarden zijn gesteld waaraan nog moet worden voldaan. De koper heeft bijvoorbeeld nog even de tijd nodig om de financiering te regelen of een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
Soms worden alle aangeleverde documenten in één keer goedgekeurd, maar soms wil de hypotheekverstrekker nog aanvullende documenten ontvangen. Over het algemeen kun je stellen dat een hypotheekaanvraag meestal binnen twee tot zes weken helemaal rond is.
Maar over het algemeen is een stille verkoop iets goedkoper dan een regulier verkoop van een woning. Dit komt omdat u minder geld kwijt bent aan advertentie-, promotie- en/of andere reclamekosten.
Verkocht STC (onder voorbehoud van contract) is wanneer een verkoper een bod heeft geaccepteerd om hun eigendom te kopen, maar vóór de uitwisseling van contracten. De makelaar moet het eigendom van de markt halen , een 'Verkocht: STC'-bord buiten het eigendom plaatsen en het eigendom in online aanbiedingen beschrijven als 'Verkocht STC'.
Als een koper een bod doet op een huis (grond) en de verkoper aanvaardt dat bod, dan is er een akkoord tussen de twee partijen en is de verkoop gesloten. Als bewijs voor de overeenkomst wordt er een document opgesteld: het compromis.