Sleutel-op-de-deur, sleutelklaar of turnkey is een concept waarbij een enkel bedrijf het projectmanagement op zich neemt en ervoor zorgt dat het geheel gebruiksklaar wordt opgeleverd. De term wordt frequent gebruikt bij nieuwbouw, maar wordt eveneens toegepast in andere projectomgevingen zoals de softwaresector.
De term turnkey – letterlijk vertaald sleutel-op-de-deur of sleutelklaar – staat voor het concept waarbij één enkel bedrijf ervoor zorgt dat een project geheel gebruiksklaar wordt opgeleverd.
Turn-key bouwen houdt in dat de opdrachtgever de complete bouw van een woning of een ander gebouw overdraagt aan de opdrachtnemer. De opdrachtgever krijgt pas na afronding van het bouwproject de sleutel, vandaar ook de term 'turn-key' ('sleutelklaar).
Turnkey staat voor het 'sleutelklaar' opleveren van een kantoorruimte. Je draait de sleutel omdraaien en je kantoorruimte is volledig gereed voor gebruik in de door jouw gewenste stijl.
Turn-key is een Engelse term die in het Nederlands vertaald zou kunnen worden met 'sleutel op de deur'. Turn-key project en komen vooral voor in de nieuwbouw van woningen. Bij deze projecten draagt de opdrachtgever de complete bouw van een woning of ander gebouw over aan de opdrachtnemer.
Turn key wordt ook wel sleutelklaar genoemd. Het huis wordt `sleutelklaar` opgeleverd, d.w.z. dat er in principe niets meer hoeft te gebeuren.
De meeste mensen hebben wel al gehoord van een sleutel-op-de-deurwoning, maar weten niet precies wat het juist is. Eigenlijk is het een woning die bij de oplevering volledig afgewerkt en bewoonbaar is.
Sleutel-op-de-deur, sleutelklaar of turnkey is een concept waarbij een enkel bedrijf het projectmanagement op zich neemt en ervoor zorgt dat het geheel gebruiksklaar wordt opgeleverd. De term wordt frequent gebruikt bij nieuwbouw, maar wordt eveneens toegepast in andere projectomgevingen zoals de softwaresector.
Sleutel-op-de-deur is over het algemeen iets duurder dan traditioneel bouwen. Zo betaal je bijvoorbeeld ook voor de commissies van de onderaannemers. Er wordt wel van in het begin een vast budget vastgelegd en er is een strikte tijdsspanne.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Op een sleutel-op-de-deur nieuwbouw betaal je 21% btw op de woning en 10% registratierechten op de grond (in Vlaanderen, 12,5% in het Brussels Hoofdstedelijk en het Waals gewest).
Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.300 à 1.400 euro per vierkante meter. Deze prijs hangt uiteraard sterk af van wat u kiest. De keuze tussen een gesloten, halfopen of open bebouwing kan een grote impact hebben op de vierkantemeterprijs.
De ruwbouw van een vrijstaande woning neemt ongeveer twaalf weken in beslag als er zonder onderbrekingen gewerkt kan worden. Afhankelijk van de totale oppervlakte van het huis en de complexiteit van de bouw kan het ook langer duren.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft u een jaar voordat de grond moet worden overgedragen bij de notaris. Op dat moment moet de bouwvergunning zijn verleend. Daarna hebt u nog twee jaar voor het bouwen van uw huis.
De duurtijd van het bouwen van je huis
Het uitgraven van de grond, het gieten van de bodemplaat en de kelder bouwen duren gemiddeld 3 weken. Daarna starten de metselwerken. Die gaan de grootste hap uit de volledige duurtijd nemen. Gemiddeld duurt deze periode 12 weken.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen tussen de 70,000 en 500,000 euro. De gemiddelde te bouwen nieuwbouwwoning heeft een kostprijs van rond de 180,000 euro. Dit bedrag is los van de prijs van de grond en de overige kosten.
Projectbouw of seriematige nieuwbouw
De meeste woningen en -appartementen worden gebouwd binnen een groter project. Dit wordt projectbouw of seriematige nieuwbouw genoemd.
De Wet Breyne beschermt de aankoop van een woning op plan of de aankoop van een te bouwen woning en is enkel van toepassing voor zover het goed in België is gelegen en bestemd is voor bewoning.
Aktekosten omvatten gewoonlijk verschillende kosten zoals die voor stedenbouwkundige opzoekingen. De aktekosten schommelen typisch rond de € 800. Metingskosten omvatten de kosten voor de landmeter die het terrein opmeet. Zo neemt men de correcte perceeloppervlakte in de akte op.
Als je een huis wil bouwen voor 250.000 euro, dan moet je bepaalde concessies doen. Zo is een bedrag van 250.000 euro haalbaar als je kiest voor een cataloguswoning. Een cataloguswoning is een woning die vaker wordt gebouwd.
Goedkope prefab woningen laten bouwen onder de 250.000 euro? Klinkt misschien als een illusie, maar het kan echt! Met een speciaal bouwsysteem is het mogelijk om je droom uit te laten komen en een goedkope prefab woning te laten bouwen. Prefab woningen zijn veel goedkoper, omdat ze in onze eigen fabriek worden gemaakt.
De laatste twintig jaar is de prijs van een nieuwbouwwoning gestegen met 20%. Dat komt vooral door de nieuwe wetgeving rond isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie. Vandaag betaal je daardoor gemiddeld 1.300 euro per vierkante meter voor je nieuwe woning.
We bieden altijd zéér scherpe tarieven en geven vooraf altijd een prijs op waar we vervolgens niet meer van afwijken. Zo kom je nooit voor onaangename verassingen te staan! Een huis laten bouwen van rond de 300.000 euro is dan ook zeker mogelijk bij Roweco!