De “taxe foncière”(vrij vertaald als de “eigendomsbelasting”): deze belasting betreft het bezit van bebouwde en onbebouwde onroerende goederen.
Het tarief loopt op van 11% tot 45%. Voor niet- inwoners van Frankrijk geldt een minimumtarief van 20% over de eerste € 25.659, daarboven 30%. In de praktijk komt het erop neer dat u 20% tot 30% inkomstenbelasting betaalt over de helft van de bruto omzet als het 'régime spécial BIC' voor u van toepassing is.
Vakantiewoning in Frankrijk
Over vakantiewoningen in Frankrijk moet u vermogensbelasting betalen (tenzij waarde lager dan € 750.000). Het tarief over het meerdere bedraagt minimaal 0,55%. Als de woning wordt verhuurd, moet u 20% belasting betalen over de inkomsten.
Frankrijk kent een vermogensbelasting. Sedert 2018 heeft deze alleen nog maar betrekking op het onroerend vermogen, waar dit ook gelegen is (voor niet-inwoners is deze vermogensbelasting beperkt tot onroerend vermogen in Frankrijk).
In Frankrijk geldt een vrijstelling van 1,3 miljoen euro. Als de waarde van je tweede huis lager is, hoef je geen vermogensbelasting te betalen.Van zodra de woning meer waard is dan 800.000 euro, moet je wel al een aangifte vermogensbelasting doen. Maar de vrijstelling geldt tot 1,3 miljoen euro.
Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.
Veilig sparen in Frankrijk
Gelukkig geldt voor alle EU-landen - dus ook voor Frankrijk - de verplichting dat ze spaargeld garanderen tot € 100.000 per persoon, per bank.
Wat is de belastingvrije voet voor spaargeld? Of met andere woorden, hoeveel geld kun je sparen zonder belasting te betalen? In fiscaal jaar 2022 is dit bedrag € 50.650 of € 101.300 voor fiscale partners.Voor 2023 gaat dit bedrag omhoog naar ongeveer € 57.000, of ongeveer € 114.000 voor fiscale partners.
Kan ik zomaar in Frankrijk gaan wonen? Frankrijk is onderdeel van de Europese Unie. Bent U EU-ingezetene dan kunt u zonder visum of verblijfsvergunning wonen in Frankrijk, bijvoorbeeld om te overwinteren of te genieten van een tweede huisje.
De laagste inkomstenbelasting treffen we aan in Chili (7%), Estland (15%) en Zwitserland (17%).
U kunt in Nederland een lening afsluiten voor een tweede huis en die hypotheek gebruiken voor de aanschaf van een huis in Frankrijk. Echter, als u daadwerkelijk wilt emigreren en er van een tweede huis geen sprake is, is het wellicht voordeliger om bij de lokale bank zaken te doen.
Bij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn de notariskosten voor de koper. Deze kosten liggen rond de 7 à 8% en bestaan grotendeels uit belastingen (leges). De notaris mag maar een klein deel hiervan zelf houden.
Vermogen is bijvoorbeeld spaargeld, dure sieraden of een auto. Als u alleen woont geldt een maximumbedrag van € 7.605, en als u met uw partner of met een kind (jonger dan 18 jaar) woont € 15.210 (bedragen voor 2023).
De grondslag sparen en beleggen is de rendementsgrondslag verminderd met het heffingsvrij vermogen. Het heffingsvrijvermogen is in 2023 € 57.000 per persoon. Dus voor u en uw fiscaal partner samen € 114.000. Grondslag sparen en beleggen: € 206.800 - € 114.000 = € 92.800.
Als je de afgelopen jaren meer dan € 100.000 spaargeld had, betaalde je bij sommige banken een negatieve rente over het bedrag. Sinds 1 oktober 2022 hebben alle Nederlandse banken negatieve rente helemaal afgeschaft. Je betaalt dus bij geen enkele bank nog negatieve spaarrente over je spaargeld.
Als u wettig in een EU-land woont, heeft u het recht een basisbetaalrekening te openen. Banken mogen uw aanvraag niet weigeren enkel en alleen omdat u niet in het land woont waar de bank gevestigd is.
Over uw belastbaar inkomen uit vermogen betaalt u belasting. Wij gaan ervan uit dat u een voordeel hebt uit uw grondslag sparen en beleggen. Over dit voordeel betaalt u vanaf 2023 32% inkomstenbelasting. In 2022 en 2021 is dat 31% inkomstenbelasting.
Op basis van de meest recente informatie zijn de hoogste spaarrentes in Europa momenteel tussen de 0,5% en 3,32% per jaar. De hoogste spaarrente van 3,32% voor een deposito van 1 jaar wordt aangeboden door Haitong in Portugal, op het moment van schrijven.
De prijzen in Frankrijk liggen erg dicht bij de prijzen in Nederland. Bijna alle kosten zijn vergelijkbaar met Nederland. Dit verschilt wel erg per locatie. Zo is wonen in Parijs veel duurder dan wonen in een klein dorpje in Zuid Frankrijk.
Volgens de Wereldbank ligt het BNI per hoofd van de bevolking in Frankrijk op € 2.885,- per maand. In Nederland is het BNI per hoofd van de bevolking zo'n € 3.731,-. Uit deze statistieken blijkt dat Nederlanders gemiddeld 29% meer verdienen dan Fransen.