Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom. U kunt zelf de maximale pachtprijs berekenen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Pacht van een onroerende zaak lijkt qua kenmerken aan de definitie van een huurovereenkomst te voldoen, maar het wezenlijke verschil met huur is dat het in gebruik verstrekken geschiedt ter bedrijfsmatige uitoefening van de landbouw.
Pacht is een overeenkomst waarbij de verpachter een onroerende zaak (een hoeve of los land) of een gedeelte daarvan aan de pachter in gebruik geeft voor de uitoefening van landbouw, in ruil voor een tegenprestatie (vaak een geldbedrag).
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Pacht is een overeenkomst waarbij de verpachter een onroerende zaak (een hoeve of los land) of een gedeelte daarvan aan de pachter in gebruik geeft voor de uitoefening van landbouw, in ruil voor een tegenprestatie (vaak een geldbedrag).
Wat is het verschil tussen pacht en erfpacht? Pacht en erfpacht lijken sterk op elkaar, maar zijn niet hetzelfde. De pacht is namelijk een bijzondere overeenkomst en de erfpacht is een zakelijk recht. Voor pacht zijn de regels grotendeels van dwingend recht.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
Een perceel grond kan zowel in verpachte als in niet verpachte toestand worden verkocht. Als de verpachter de grond pachtvrij wenst te verkopen, moet de pachter afstand doen van zijn pacht. De Pachtwet voorziet de mogelijkheid om lopende Pachtovereenkomsten minnelijk te beëindigen.
De berekening van de pacht zelf is zéér eenvoudig, aangezien deze neerkomt op een vermenigvuldiging van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen door de pachtcoëfficiënt. Deze wordt om de drie jaar door een "pachtprijzencommissie" geëvalueerd.
Pachtovereenkomsten hebben een minimumduur van 9 jaar en een maximumduur van 99 jaar. Wordt er in de huurovereenkomst toch een kortere duur bepaald dan de minimumduur dan wordt deze van rechtswege, m.a.w., automatisch, op 9 jaar gebracht.
Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
Pacht is de benaming voor een overeenkomst waarbij gronden of gebouwen door de eigenaar (verpachter) in gebruik worden gegeven aan de pachter, waarmee deze laatste zijn landbouwbedrijf kan uitbaten. Voor het gebruik betaalt de pachter een prijs die niet hoger mag zijn dan het wettelijk vastgelegde maximum.
Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom. U kunt zelf de maximale pachtprijs berekenen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
De pachtovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de pachter. Deze blijft lopen ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgenden. De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de pacht beëindigen als ze binnen één jaar na het overlijden een opzegging doen mits opzegtermijn van 3 maanden.
De eerste verplichting van de pachter is en blijft de pachtprijs te betalen. Bij gebreke aan betaling kan de eigenaar verbreking van de pacht vorderen. Een pachtovereenkomst kan niet zomaar beëindigd worden.
U kunt uw grond zowel in verpachte als niet-verpachte toestand verkopen. Hou er wel rekening mee dat de pachter altijd voorkooprecht heeft. Maar het feit of er op de grond nog een pacht rust, maakt wel een groot verschil in prijs.
De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2023 met 0,6% gedaald tot € 68.800 per ha (figuur 1). Dat is 3,9% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2022 van € 66.200 per ha. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 1e kwartaal van 2023 met 3,9% gestegen tot € 77.500 per ha.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
Reguliere pacht
Wanneer u uw grond langer dan één jaar verpacht, moet er worden aangenomen dat de grond niet meer wordt gebruikt voor het eigen agrarisch bedrijf. Deze pachtvorm heeft een verplichte pachtperiode van respectievelijk minimaal zes jaar (los land) en twaalf jaar (een hoeve).
Een huis met erfpacht is goedkoper, omdat je niet hoeft te betalen voor de grond. Maar je betaalt de grondeigenaar natuurlijk wél erfpachtcanon. Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo'n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon.
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond.